Неясность права собственности на земельный участок вызывает проблемы с регистрацией и выкупом
Я обратилась с иском о признании права собственности на земельный участок. Суть - в декабре 2000 года на основании распоряжения главы города Перми был предоставлен земельный участок. Деньги за него были уплачены в этот же день. ДЗО подтверждает факт оплаты. Согласно распоряжению главы города я должен был заключить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности в рег. палате, чего сделано не было. С того времени земельным участком пользусь, на нем построил дом, который, естественно, на сегодняшний день зарегистрировать не могу. В 2008 г. поставил зем. участок на кадастровый учет. В 2012 г. обращались в ДЗО с просьбой заключить договор купли-продажи. От них получили отказ, т.к. Закон 1992 г. О праве граждан на получение в частную собственность зем. участков... утратил силу, а именно на основании него предоставлялся зем. участок. ДЗО предлагает мне выкупить зем. участок второй раз по рыночной стоимости. Пробовали зарегистрировать в рег. палатае право собственности на зем. участок на основании распоряжения и кадастрового паспорта - опять отказ, т.к. требуют предоставить договор купли-продажи, а распоряжение 2000 г. не является правоустанавливающим документом, также в нем нет подтверждения об оплате. Правильно ли я сделал, что прошу признать право собственности на зем. участок или нужно было требовать заключить ДЗО договор купли-продажи для того, чтобы предоставить его потом в рег. палату?
Вы правильно сделали, что обратились в суд. В настоящее время никакой договор не может быть составлен. А то, что договор купли- продажи не был составлен, вина администрации.
Спросить
Организация (юр. лицо) на основании своего заявления получило Распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области о переоформлении в собственность за плату земельного участка площадью 4 га, находившегося у него на праве постоянного (бессрочного) пользования в Одинцовском районе Московской области. В 2007 г. оно обратилось в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок на основании распоряжения. В регистрации было отказано на том основании, что к Распоряжению должен быть дополнительно приложен заключенный с Министерством имущественных отношений договор купли-продажи земельного участка.
В этой связи Организация (Юр. лицо) вновь обратилось в областное Минимущество с заявлением о заключении договора купли-продажи во исполнение ранее принятого Распоряжения. Однако оно и здесь получило отказ с той мотивацией, что поскольку с 1 июля 2006 г. полномочия по предоставлению земельных участков переданы органам местного самоуправления, то и ранее изданное Распоряжение автоматически утратило силу. Заявителю было рекомендовано заново начать процедуру переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, но только через орган местного самоуправления.
Вопросы.
Требуется ли исключение договора во исполнение акта органа государственной власти для возникновения права собственности на землю?
Правомерна ли позиция областного Министерства имущественных отношений относительно недействительного Распоряжения в связи с изменением в законодательстве в части перераспределения компетенции по предоставлению земельных участков?
Спасибо за внимение!
Хотел бы знать ваше профессиональное мнение:)
Уважаемый Николай!
1. Заключение договора купли-продажи во исполнение органа власти обязательно.
2. Позиция Министерства "условно" правомерна. Закон МО "О внесении изменений в закон Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от 11.05.2006 не установил "переходных" положений, касающихся порядка заключения договоров купли продажи в случаях, если решение принято областью, но после этого полномочия переданы на места. Скажите "спасибо" Московской областной думе, "позаботившейся" о таких землепользователях, как Вы.
У нас в Саратове, когда ситуация сложилась наоборот, то есть область своим законом отобрала полномочия у города, было предусмотрено, что по ранее выненсенным постановлениям администрации договоры купли-продажи заключаются городом.
Но в любом случае игры с полномочиями - это не Ваша проблема, поэтому обращайтесь в местную администрацию с завлением о заключении договора, а если откажет - обращайтесь в суд.
СпроситьСт.21 Земельного Кодекса гласит: «2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство».
Я принес в Рег Палату свидетельство о праве на наследство, также принес уже выданное РегПалатой свидетельство о праве собственности на долю наследственного дома. Попросил зарегистрировать свое право пожизненного наследуемого владения земельным участком в доле. Однако получил устный отказ. Письменный отказ - объяснили - не полагается. Не нарушает ли отказ РегПалаты ст.21 ЗемКодекса? Спасибо.
Павел, Вы вправе подать зявление в регпалату, а на основании официального отказа, идите с суд.
СпроситьФедеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
3. При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.
Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
СпроситьМой земельный участок находится в садоводстве и принадлежит мне на праве коллективно-долевой собственности (Постановление, список дольщиков есть). Я хочу зарегистрировать право собственности в рег. палате на свой участок на основании Постановления и для этого мне также необходим кадастровый паспорт. На запрос в кадастровую палату за паспортом на свой участок я получил уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений. Теперь думаю что необходимо было запросить паспорт на всю коллективно-долевую собственность. И скорее тоже получу отказ. Возможно для признания права собственности на землю после получения отказа обратиться в суд с иском о признании права собственности на землю? И если суд удовлетворит мои требования как рег. палата зарегистрирует право без кадастра?
Если Ваш земельный участок не отмежован, то сведений в кадастровой палате о вашем участке нет. Начните с межевания.
Спросить
Здравствуйте Алексей, Вам нужно заказать межевое дело, межевое дело нужно сдать в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт. Администрация СНТ никак не может повлиять на межевание. Межевание проводит кадастровый инженер.
Спросить
Уважаемый Алексей, г. Санкт-Петербург!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ !!! в Единый государственный реестр прав.
Тем самым исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
ВО-ПЕРВЫХ, на данный момент у вас НЕТ НИ какой собственности на данный Земельный участок:
-НИ долевой ???
-НИ индивидуальной ??? !!!
ВО-ВТОРЫХ:
а)01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
б) Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на:
-праве собственности;
-пожизненного наследуемого владения;
-постоянного (бессрочного) пользования.
в) Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
г) если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
д) при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
1)вы имеете законное право на БЕСПЛАТНУЮ !!! приватизацию данного земельного участка, но при этом вам необходимо изготовить индивидуальный Кадастровый план вашего Земельного участка;
2)отказ в государстьвенной регистрации права собственности, а также в изготовлении Кадастрового плана ЗУ и т.д., вы вправе обжаловать в Федеральном районном суде по месту нахождения земельного участка.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 14.10.2011г
20:18 моск. вр.
Спросить
До межевания надо согласовать границы с соседями обязательно.СоСтавить акты согласованаяи. а с этим . как я поняла из вашего сообщения по телефону у вас могут быть серьезные проблемы.
СпроситьУважаемый Алексей, по закону о "дачной амнистии" Вы можете зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставив в ФРС следующие документы:
- заявление о предоставлении земельного участка в собственность,
- технический паспорт (кадастровый паспорт) на объект недвижимости,
- заключение правления СНТ о земельном участке.
Никакого межевания не нужно.
Спросить
Прошу подсказать. Жилищный спор двух сторон. Требования истца - признание права собственности в порядке приватизации (ст.7 ЖК РФ О введении в действие ЖК...). Ответчик подаёт встречный иск о выселении, основания - в порядке улучшения жил. условий получили субсидию. В деле распоряжение и решение жилищной комиссии есть про освобождение, но издал тот, кто в суде ответчиком не был. Это распоряжение о постановке на учёт получения субсидии. В действительности субсидию не получали. Можно опять подать иск о признании распоряжения незаконным (о распоряжении узнали в суде), признании права пользования на условиях социального найма, признании права собстенности в порядке приватизации.
В районном иск удовлетворили, апелляция отказ, обжалование до ВС РФ, заявление по вновь открывшимся отказ, обжалую сейчас. Была не субсидия, а приобретение кв. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа как очередники по распоряжению без освобождения, обязательств освобождения не давали.
Выселили только по распоряжению постановки на учёт получения субсидии, заявления не писали, в деле не было, т.к. ответчик представил в суд это доказательство, а сам его не издавал. Спасибо.
Ваше дело только можно платно изучать и думать, что можно сделать . Виртуально не получится к сожалению, либо задавайте маленькие вопросы по сути, но смысла от этого не будет
СпроситьТатьяна, у Вас неоднозначная ситуация. Нужно знакомиться с материалами дела и провести полный анализ ситуации. На данном этапе понятно лишь то, что Вы либо юридически безграмотно действовали, либо Ваши требования действительно не подлежат удовлетворению.
СпроситьПредыстория большая, но в итоге было распоряжение об утверждении границ земельного участка (на участке этом есть дом, у которого 3 собственника) Так вот. Согласно этому распоряжению от Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга утверждены границы этого земельного участка, схема расположения. Но потом вышло распоряжение об отмене того распоряжения (о признании утратившим силу распоряжения Комитета) ТИпа в соответствии с распоряжением администрации района от 17.01.2011 №20 Об утверждении перечня земельных участков для индивидуального жилищного стороительства, подлежащих продаже на аукционе, принятого во исполнение постановления Правительства Спб от 03.10.2006 г. №1198 О продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Как такое может быть? Можно ли оспорить? И в каком порядке? Какая статья?
обращайтесь в суд и в судебном порядке утверждайте границы земельного участка проводите земельноустроительную экспертизу уже в судебном порядке
СпроситьВ 2012 году подала иск Иванова к Петрову о признании права собственности на земельный участок.
В 1994 г. Ивановой как ветерану ВОВ было предоставлен земельный участок на оновании распоряжении мэра города. Долгое время она не пользовалась участком и Сидоров оформил участок в 2010 году было оформлено на себя, в 2011 году он участок продал Петрову. В 2012 г. вынесено решение о признании договора купли продажи между Сидоровым и Петровым недействительным и признать право собственности участка за Ивановой.
Хотел написать кассационную жалобу, на какие статьи ссылаться и как указать незаконность решения? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Гульнара!
"На какие статьи ссылаться?"
Зависит от того, что написано в мотивировочной части решения!!!
На каком основании сделка признана недействительной.
Соблюден ли срок признания сделки недействительной и т.д.
Всех лаг!
СпроситьВ 2002 году моему будущему мужу был предоставлен земельный участок согласно поставлению главы района. Муж участник боевых действий в Чечне. В 2003 году мы вступили в брак, право собственности на земельный участок оформили в 2006 году (свидетельство о гос. регистрации). В 2012 году данный земельный участок продали, я была стороной в договоре купли-продажи. При разделе имущества могу ли я потребовать от мужа 50% суммы от продажи зем. участка?
С 2014 по 2017 годы работал главой сельской управы. В 2016 году какие то мошенники подделав распоряжение за подписью бывшего главы 2004-2009 годов о выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство подготовили первичные документы жителям сельского округа, провели регистрацию в госсрегистре получили правоустанавливающие документы. Документ получили на основании копии распоряжении 2009 года, заверенной ответственным секретарем сельского округа. Оказалось, на эти же участки есть распоряжения на имя других граждан. В первичных документах имеется выписка из картографичекого материла схема выделенного участка, где подписывают соответствующие специалисты, в том числе глава округа. На этом документе я тоже поставил свою подпись. Теперь меня обвиняют следственные органы. Какая моя вина в этом деле?
Здравствуйте.
Наймите хорошего адвоката.
УПК РФ, Статья 50. Приглашение, назначение и замена защитника, оплата его трудаСпросить1. Защитник приглашается подозреваемым, обвиняемым, его законным представителем, а также другими лицами по поручению или с согласия подозреваемого, обвиняемого. Подозреваемый, обвиняемый вправе пригласить несколько защитников.
2. По просьбе подозреваемого, обвиняемого участие защитника обеспечивается дознавателем, следователем или судом.
(в ред. Федерального закона от 05.06.2007 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае неявки приглашенного защитника в течение 5 суток со дня заявления ходатайства о приглашении защитника дознаватель, следователь или суд вправе предложить подозреваемому, обвиняемому пригласить другого защитника, а в случае его отказа принять меры по назначению защитника в порядке, определенном советом Федеральной палаты адвокатов. Если участвующий в уголовном деле защитник в течение 5 суток не может принять участие в производстве конкретного процессуального действия, а подозреваемый, обвиняемый не приглашает другого защитника и не ходатайствует о его назначении, то дознаватель, следователь вправе произвести данное процессуальное действие без участия защитника, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 - 7 части первой статьи 51 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 04.07.2003 N 92-ФЗ, от 05.06.2007 N 87-ФЗ, от 17.04.2017 N 73-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Если в течение 24 часов с момента задержания подозреваемого или заключения подозреваемого, обвиняемого под стражу явка защитника, приглашенного им, невозможна, то дознаватель или следователь принимает меры по назначению защитника в порядке, определенном советом Федеральной палаты адвокатов. При отказе подозреваемого, обвиняемого от назначенного защитника следственные действия с участием подозреваемого, обвиняемого могут быть произведены без участия защитника, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 - 7 части первой статьи 51 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 05.06.2007 N 87-ФЗ, от 17.04.2017 N 73-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. В случае, если адвокат участвует в производстве предварительного расследования или судебном разбирательстве по назначению дознавателя, следователя или суда, расходы на оплату его труда компенсируются за счет средств федерального бюджета.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Здравствуйте Вам следует нанять адвоката Потому что тут нужно разбираться непосредственно в материалах уголовного дела смотреть ваши показания и другие доказательства Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый день. Сложно сказать какая вина. И тем более сложно что-то комментировать в бесплатном он-лайне. Обращайтесь очно к адвокату.
СпроситьПомогите разрешить проблему.
В 1994 г. моему отцу согласно Постановления Главы района была передана в собственность земельная доля в с/х предприятии и выдано свидетельство на право собственности на землю.
В ноябре 1999 г. ему согласно Постановления Главы района был предоставлен земельный участок, в связи с выходом из состава указанного с/х предприятия. Права собственности ни в Земельном комитете, ни в Юстиции зарегистрировано не было.
В 2001 г. проведены межевые работы на земельном участке.
В мае 2004 г. он умер. После его смерти я вступил в наследство на ЗЕМЕЛЬНУЮ ДОЛЮ, поскольку право как на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК зарегистрировано не было и в декабре 2004 г. получил свидетельство о праве на наследство.
В декабре 2005 г., согласно моему заявлению выдано Постановление Главы района о предоставлении мне указанного участка в собственность, в связи с изменением площади участка в результате проведения межевых работ и вступлением в наследство.
В апреле 2005 г. указанный участок был поставлен на кадастровый учет.
В октябре 2005 г. я обратил в Юстицию для регистрации права собственности на этот участок, представив свидетельство о праве на наследство и последнее Постановление Главы, однако и в Юстиции зарегистрировали право на ЗЕМЕЛЬНУЮ ДОЛЮ.
Подскажите пожалуйста как мне узаконить этот участок, образованный в связи изъятием (выделом) земельной доли с учетом изменений в ФЗ Об обороте земель?
Самый простой вариант, с которого можно начать - сделать кадастровый паспорт на земельный участок и сдать в Росреестр вместе с Постановлением Главы от декабря 2005 года.
СпроситьООО обратилось в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, право на который у него возникло в 1993 г., при этом часть правоустанавливающих и правоподтверждающих документов была утрачена. Однако общество фактически владеет указанным участком с 1993 г. Суд отказал ООО в удовлетворении иска в связи недоказанностью требований. Утратило ли общество право собственности на земельный участок?
