Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

ФизЛицо 2 по взаимному согласию с ФизЛицом 1 будет строить на этой земле здание, подводить к зданию комуникации.

28.02.2007, 17:29
• г. Москва

Помогите, пожалуйтся, разобраться в ситуации.

Существует ФизЛицо 1 владеющее земельным участком,

ФизЛицо 2 по взаимному согласию с ФизЛицом 1 будет строить на этой земле здание, подводить к зданию комуникации.

Как лучше разграничить право собственности на здание и землю, чтобы была возможность осуществлять сделки раздельно с земельным участком и с постройками?

Если это невозможно, то как лучше защитить свои права собственника в этой ситуации ФизЛицу 2?

Подскажите также, пожалуйста, в каких нормативных документах про это можно почитать.

Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Ваш вопрос в высшей степени дискуссионный, учитывая поправки в статью 222 ГК РФ от 30.06.2006.

Я все таки рискну утверждать, что при буквальном толковании этой статьи, постройка здания ФизЛицом2 с разрешения ФизЛица1 на земле последего не является самовольной постройкой. И, если здание нежилое, то ФизЛицо2 может быть арендатором земли и по завершении строительства ввести здание в эксплуатацию, то есть стать собственником здания (ст. 219 ГК РФ). Земля при этом будет в аренде.

Таких примеров много, но после внесения изменений в статью 222 ГК РФ, появились сомнения и осложнения, которые на мой взгляд пока еще не убедительны.

С уважением.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Москва - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги