Какова ширина сервитута для доступа на земельный участок, разделенный пополам поперек?
Если разделить земельный участок на два собственника пополам поперек, то дальней половине участка какой делать доступ на земельный участок (какая ширина сервитута для доступа на земельный участок?)
Есть два смежных земельных участка. Право собственности зарегистрировано на двух разных собственников (у каждого участка свой собственник). Границы З/У не уточнены. На этих двух участках стоит дом, два собственника (долевая) два входа. В общем половина дома и один земельный участок на одного собственника, вторая половина дома и ЗУ на другого. Один из собственников дома решил продать свою половину дома собственнику второй половины дома. Но земельный участок оставить себе. Как в этом случае выглядит схема сделки? Участок не разделить (под домом 1 сотка) для разделения надо 4.
В том виде, что вы указали, сделка невозможна. Продажа объекта недвижимости без земли запрещена законом. Поскольку участок не разделить, то попробуйте не делить его, а осуществить перераспределение земель между двумя участками, но для этого, скорее всего, потребуется уточнение границ.
Спросить
Надо обратиться к кадастровому инженеру. Чтобы он провел работы по определению границ земельных участков, и подготовил кадастровый паспорт. Для совершения сделки, необходимо поставить оба земельных участка на учет.
Далее, вам следует обратиться к нотариусу. Поскольку ДКП доли можно оформить только нотариально.
Возможно, нотариус вам предложит перераспределить границы. Условно: сторона, покупающая половину доли и земельный участок под домом, продаст второй стороне одну сотку от своего земельного участка, с той целью, чтобы сторона, продающая долю дома, в итоге осталась бы собственником 4 соток, чтобы совершение необходимой вам сделки стало возможным.
Возможно, нотариус предложит заключить вам соглашение, проект которого будет разработан специально для вашего случая.
СпроситьЗначит продайте часть земельного участка под домом, и долю дома. А оставшуюся часть участка оставьте в своей собственности. Кадастрового инженера все равно придется вызывать, для осуществления ранее изложенного, и для новой разбивки земельного участка, для сделки.
Спросить
Здравствуйте Роман Юрьевич. Ваш вопрос решаем если право долевой собственности на дом будет прекращено и каждый из вас станет собственником самостоятельно блок секции. Одна два разных входа это ещё не даёт основания для того, чтобы посчитать что дом можно разделить на две блок секции к нему к каждой секции должны и коммуникации подходить отдельно. Итогом должно стать формирование двух блок-секций и двух самостоятельных земельных участков, каждый под отдельную блок-секцию. Всё это можно реализовать только в том случае, если вашими местными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) предусмотрен вид разрешённого использования земельного участка - "для размещения блок-секции жилого дома". И ещё сначала надо уточнить границы земельного участка и согласовать их как со вторым собственником так и с администрацией муниципального образования. Конечно советы юристов строятся на неполной информации, так как вы очень мало сообщили исходных данных. Вы даже не сказали, а какова площадь декларативного земельного участка и в каких долях вы собственник. А это важно. Как-то, так. Может быть вам лучше получить платную консультацию юристов этого сайта, когда они зададут вам интересующие вас вопросы, посмотрят ПЗЗ. И только после этого можно что-то обсуждать о возможности или невозможности совершения и той или иной сделки. И вообще вам желательно для начала подготовить схему земельного участка, которую вы захотите предложить к формированию.
Спросить
Мне не надо 4 сотки. Сейчас мой ЗУ 10 соток, под домом одна сотка. Я хочу 9 соток оставить себе. И земля соседа мне не нужна (там овраг)
СпроситьКупили земельный участок. Доступ к нему возможен посредством частного сервитута. У прошлого собственника был заключен договор с собственником земельного участка. Нужно ли нам перезаключать договор на сервитут с собственником з/участка?
Вам необходимо оформить переуступку права от предыдущего владельца к вам. Договор будет действовать в рамках первоначального договора.
Спросить
Добрый день, Геннадий Петрович!
Не могу понять - что и у кого вы купили?! И как может быть заключен договор у собственника с собственником?
Поясните ситуацию, а так получается, что вам продал участок человек, владевший участком с обременением (частного сервитута), получается вам нужно с 3 м лицом подписать соглашение о замене стороны в договоре обременения.
Спросить
Да, подготовить договор переуступки права, зарегистрировать в росреестре и уведомить об этом собственника.
СпроситьИсторически так сложилось, что границы моего земельного участка проходят по стене дома и хоз. постройкам соседей. Между соседским домом и моим гаражом 1 метр забетонированной земли отмостка от соседнего дома и моего гаража. Доступ к стене дома соседей открыт в свободном доступе с нашей общей улицы, с моей стороны ни каких препятствий и преград не воздвигается, но соседи настаивают на сервитуте. Могу ли я отказать соседям, требующим установление сервитута на мой земельный участок, для свободного доступа к стене их дома и хоз. постройкам, хотя свободный доступ и так имеется.
Можете отказать. Они могут обратиться в суд и пытаться доказать невозможность иного прохода.
Спросить
Соседи уже обратились в суд, и на собеседовании судья сообщил, что если соседи выиграют суд и докажут невозможность иного подхода, то все судебные издержки лягут на нас.
Спросить
Ув. Наталья Владимировна, действительно судебные издержки могут быть взысканы с Вас в части. Возможно целесообразно доказать необоснованность предъявленных требований.
СпроситьКакая возможна минимальная ширина сервитута для прохода на свой участок соседу?
Картина следующая: одна 1/2 участка и дома принадлежит соседу, другая мне. я собираюсь сделать межевание, но для прохода на свою половину участка, соседу нужно пройти через мою половину участка, соответственно я хочу оформить сервитут. Но чтобы он был минимальной ширины.
Заранее большое спасибо.
Земельный сервитут характеризуется наличием двух участков, один из которых является господствующим (praedium dominans), а другой - обремененным (praedium serviens). Сервитут устанавливается для предоставления возможности пользования господствующим земельным участком, если такая возможность не может быть обеспечена без установления сервитута, в Вашем случае для прохода к господствующему участку. В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в ГК РФ "статьи 216, 274—277, 613 и 694" и Ст.23 ЗК РФ.
СпроситьИмеется земельный участок, зарегистрированный на правах общей долевой собственности. В кадастровом паспорте земельного участка указано обременение: Через земельный участок осуществляется доступ при использовании в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, расположенных на земельном участке, доступ для неограниченного круга лиц к смежным земельным участкам.
Может ли собственник соседнего земельного участка требовать установления частного сервитута на этот земельный участок в целях обеспечения прохода и проезда через этот участок, а также в целях обеспечения эксплуатации водопроводных и канализационных сетей, проложенных через этот участок. Интересует сама возможность наложения частного сервитута на участок с уже имеющимися обременениями.
вопрос: а проезд и проход соседа возможен только через ваш земельный участок?
если да, то сервитут может быть установлен через суд
СпроситьМожет ли собственник земельного участка своим решением наложить частный сервитут на свой земельный участок для обеспечения доступа к другому земельному участку через свой земельный участок? Заключить соглашение невозможно, т.к. правообладатель другого земельного участка не вступил в права наследства.
Вопрос по земельному участку. Есть участок 21 м в ширину и 157 метров в длину, все коммуникации в начале участка, участок принадлежит двум семья, одной семье принадлежит 22 сот, другой 11. как правильно делятся такие участки вдоль или поперек? Если поперек, то задняя часть участка выпадает без коммуникаций. И какая минимальная ширина участка должна быть под строительство ижс.
Добрый вечер! Так как обе семьи собственники, то межевать участки в соответствии со свидетельствами можете на своё усмотрение с соблюдением нормы площади по свидетельству, так как при определении границы вы должны будете совместно оформить акт согласования границ. Минимально разрешенная площадь земельного участка под ижс 4 сотки.
СпроситьВ нашем СНТ проезд проходит по частному земельному участку. Так как собственник отказался продать участок (45 кв. м.) , по которому проходит проезд, СНТ решило подать заявление на оформление публичного сервитута. Доступ к оставшемуся участку сервитут не затруднит. Будет ли, при наложенным публичном сервитуте, СНТ платить за пользование частью участка. Как определяется плата в этом случае.
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления, в интересах населения (всего).
СНТза все население какого образования беспокоится?
СпроситьСкажите существуют ли нормы размеров по ширине сервитутов для прохода? Если между хозяином участка и хозяином дома был установлен размер сервитута шириной 3,9 м для прохода к дому. Сервитут был зарегистрирован в ЕГРП. Сменился хозяин участка и он хочет уменьшить ширину сервитута для прохода. Какие основания для уменьшения сервитута для прохода у него есть? Есть ли нормы (установленные размеры) ширины такого прохода-сервитута?
Если на аукционе человек выигрывает право аренды на участок ИЖС без доступа к нему предоставляется ли ему сервитут при том что человек знал об отсутствии доступа к участку и при том что в аукционе участвовали люди имеющие доступ к участку.
Конечно, он может требовать установления сервитута. Как-то ему нужно подъезжать и подходить к своему участку. Если нет доступа, сервитут ему будет установлен.
Спросить
