Кто должен ремонтировать крышу многоквартирного дома, если он приватизирован и управляющая компания отсутствует?
Многоквартирный дом полностью приватизирован, сильным ветром сорвало часть крыши, управляющая компания отсутствует, жильцы выбирать способ управления не желают, дом стоит на балансе муниципалитета, кто должен ремонтировать крышу.
Живем в двухэтажном, многоквартирном доме на 2 этаже. Ураганным ветром оторвало кровлю до утеплителя, после чего крыша протекает. Квартира приватизированная. Кто должен ремонтировать крышу после стихийного бедствия? Управляющая компания и Администрация утверждают, что капитальный ремонт крыши должен делаться за счет средств собственника. Какие документы мы должны собрать и куда обратиться?
Спасибо.
Если с жильцов взимались платежи за кап.ремонт, то нести расходы по ремонту кровли дома должна управляющая организация. В случае возникновения спора он может быть разрешен судом.
С уважением
СпроситьДом считается многоквартирным все квартиры приватизированы но проблема в крыше возникла протечка никто не хочет складываться ремонтировать, а по закону крыша не приватизируется управляющий компании нет относимся к администрации с кого требовать ремонт крыши дом 3 х квартирный все приватизированы.
Уважаемая Галина, раз все квартиры приватизированы, то и крыша относится к общему имуществу жильцов, поэтому ремонт осуществляется за счет собственников.
СпроситьПротекает крыша в новом доме, гарантийный срок истек. Крыше требуется капитальный ремонт. Кто и на какие средства должен ремонтировать крышу?
Добрый день! Обратитесь письменно в Вашу УК. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
Спасибо, что отозвались на мой вопрос!
Хотела бы уточнить: в УК обращалась, Нотих мероприятия не приносят желаемого результата, обратилась в жилищную инспекцию: они видят решение проблемы в открытие спецсчета на капитальный ремонт. Но даже если спецсчет будет открыт, деньги на него поступят по истечении двух лет, так мне пряснили в УК. А крыша протекает на протяжении уже трех лет. Текущий ремонт не прмогает устранить протечку. Могу ли я требовать капитального ремонта от УК уже сейчас? Где можно взять средства на ремонт?
Спросить
УК не обязана производить кап. ремонт многоквартирного жома, т.к. в договор управления входит только содержание и текущий ремонт. Либо открывать спец. Счет и накапливать ежемесячными обязательными взносами необходимую сумму, либо собирать с собственников дополнительные средства на кап. ремонт.
Течь кровли устранить УК обязана в рамках договора управления.
Спросить
Живу в 5-ти этажном жилом доме. Над частью дома имеется одноэтажная надстройка, т.е. 6-ой этаж. Помещения, расположенные в надстройке являются собственностьюадминистрации города. Помещения надстройки/6-го этажа/ имеют собственные несущие и ограждающие конструкции: стены, перекрытие и крышу, не связанную с крышей жилого дома. Крыша жилого дома чердачная. В 2012 году производился ремонт крыш здания. Контроль и приемку крыши в эксплуатацию выполняли представители администрации и управляющей компании. Гарантия на крышу по договору-5 лет. В 2013 году крышу над 6-ти этажной надстройкой сорвало порывами ветра. За повторный ремонт со счета жильцов дома управляющая компания сняла деньги, мотивируя тем, что разрушение крыши над надстройкой вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, а крыша над надстройкой является также и крышей жилого дома. Есть ли, согласно действующего законодательства, возможность доказать в суде, что крыша надстройки не является собственностью жильцов дома и жильцы дома не отвечают за содержание этой крыши?
Доказывать ничего не придется. В технической документации из БТИ все указано, - кому, что принадлежит.
СпроситьКто должен ремонтировать крышу балкона на последнем этаже?
Часть настила сорвало ураганным ветром.
Застеклили балкон и возводили под крышу за свой счёт.
Если эта крыша установлена вами самостоятельно, то вы, если это элемент конструкции дома - то УК.
СпроситьВ многоквартирном доме протекает крыша и швы в стенах. Квартиры приватизированы в начале 90-х годов. Последний ремонт крыши проводился в 1996 году, подъезды не ремонтировалишь еще дольше. Замены труб и сантехники в квартирах за 30 лет эксплуатации дома не было. Управляющая компания ремонтировать крышу и стены отказывается, мотивируя отказ приватизацией квартир. Никаких ТСЖ и пр. жильцы не организовывали. В квитанции по оплате ежемесячных коммунальных услуг значится графа "содержание и ремонт жилья", олата берется за кв.м. соответсвенно площади квартиры. Кто должен ремонтировать крышу и за чей счет?
У нас в многоквартирном доме протекает крыша. Обратились в управляющую компанию там сказали чтобы собирали деньги и за свой счет крыли крышу, но жильцы нижних этажей отказываются платить т.к. у них якобы крыша не течет, да и нет возможности вообще собрать такую сумму. Что нам делать? И кто должен ремонтировать крышу? Заранее спасибо!
УК должна проводить ремонт за счет денег, полученных за содержание и ремонт общедомового имущества.
Спросить
В силу Постановления Госстроя от 27.09.2003г. № 170, управляющая компания должна обслуживать общее имущество многоквартирного дома, в состав которого также входит и крыша.
Необходимо юридически грамотно составить письменную претензию в организацию по обслуживанию жилищного фонда.
Можете обратиться ко мне за правовой помощью.
СпроситьВ многоквартирном доме протекает крыша и швы в стенах. Квартиры находяться в частной собственности. Последний ремонт крыши проводился в 1998 году, подъезды не ремонтировалишь еще дольше. Замены труб и сантехники в квартирах за 30 лет эксплуатации дома не было. Управляющая компания ремонтировать крышу и стены отказывается. Никаких ТСЖ и пр. жильцы не организовывали. В квитанции по оплате ежемесячных коммунальных услуг значится графа "содержание и ремонт жилья", олата берется за кв.м. соответсвенно площади квартиры. Кто должен ремонтировать крышу и за чей счет?
Здравствуйте!
Как понятно из вопроса, то квартиры в Вашем доме приватизированы.
Тогда согласно Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников. В этих целях собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.
Организацию для обслуживания жилых помещений их собственники вправе определить самостоятельно. Они могут воспользоваться услугами ремонтно-эксплуатационных предприятий, кооперативов, Частных фирм и иных субъектов хозяйствования. При этом жилищные ремонтно-эксплуатационные предприятия не вправе отказать собственникам приватизированных жилых помещений в содержании и ремонте принадлежащего им жилья.
Взаимоотношения между собственниками жилья и предприятиями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, регулируются договорами.
Собственники квартир, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме. Данное положение должно быть включено в договор передачи квартиры в собственность.
В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных услуг, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляются жилищными ремонтно-эксплуатационными государственными и муниципальными предприятиями, обслуживающими этот дом до начала приватизации квартир. Исключения составляют квартиры, собственники которых предпочли воспользоваться услугами иных организаций. При этом оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилья.
Спросить
ремонт подъездов,крыш-обязанность эксплуатирующей организации. подавайте жалобу в прокуратуру. либо делайте Акты затопления через крышу квартир, оценку ущерба и в суд.
Спросить
Содержанием и ремонтом жилья должна и обязана заниматься Управляющая компания! Что касается оплаты за ремонт кровли, Вы как жильцы многоквартирного дома платите за "содержание и ремонт жилья" денежные средства накопляются на счете Управляющей организации. Именно эти денежные средства должны быть направлены на содержание и ремонт жилья.
СпроситьГлавный инженер управляюшей компании заявил что будет ставить вопрос о полном ремонте крыши за счет жильчов правомерно ли это?
Спросить
Уважаемая Яна. Если Управляющая компания примет такое решение, то его необходимо обжаловать в суд. Есть Правила оказания коммунальных услуг, так вот, там написано, что места общего пользования, к коим относится естественно и крыша, ремонтируются не ха счет жильцов, а за счет ЖЭКа, управляющей компании и т.д. Трещины на стенах заделывать тоже должна управляющая компания за свой счет. Квитанции с графой берегите. Они - Ваш выигрыш в суде. Сами жильцы составьте акт о том, что творится с домом. Можете пригласить из какой-нибудь организации инженера-строителя, пусть тоже подпишется. Можете все сфотографировать ( только чтобы дата была , укажете название улицы, дома и подпишетесь). Письменно направьте с уведомлением в Управляющую компанию требование о срочном ремонте крыши и заделке трещин на стенах. Дайте время - 7 дней. Ответа не будет - в суд. Почтовый квиток и второй экземпляр требования приложите к иску.
СпроситьЗдравствуте! Подскажите пожалуйста у меня квартира не приватезирована, соц. найм, многоквартирный дом крыша протекает, кто должен платить за ремонт крыши?
Такой строки вообще не должно быть. Есть текущий, есть капитальный ремонт. Ремонт крыши - это капитальный ремонт и его оплачивает собственник. В данном случае орган местного самоуправления, так как Вы не собственник, а наниматель!
Спросить
