Как сдавать квартиру в аренду, если муж не хочет быть ИП и платить налоги?

597₽ VIP

нет не можете, сдавать может только собственник (ст 209 ГК РФ)

для этого необязательно оформлять себя как ИП, заключите договор найма жилого помещения и сдавайте ежегодно декларацию о доходах в ИФНС и платите налог в размере 13 % от суммы дохода за год за сдачу в найм

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Муж как физлицо может сдать квартиру в аренду и платить 13% налога от арендной платы.

Но, если у Вас какие-то другие планы и хотите сдать в аренду как ИП, тогда

Согласно п.1 ст.34 СК имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, поэтому ИП не может оформить с мужем договор аренды и сдать в субаренды.

В п.2 ст.35 СК указано, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга, т.е. законом установлено предположение согласия другого супруга на акт распоряжения общим имуществом одним из супругов. Т.к. в вопросе речь идет об аренде имущества, то доверенность на совершение сделки от другого супруга необходима, в силу требований ГК.

Я думаю, что со ссылкой на приведенные положения СК, ИП может сдавать от своего имени недвижимость, принадлежащую мужу (купленную в браке), при наличии доверенности.

Вероятность спора с налоговиками большая, но в суде ваши шансы 100%.

Есть проверенная схема - договор безвозмездного пользования, по которому муж передаст помещения жене (ИП). При этом он не получает доход и не платит налоги. А она платит по упрощенке (6 %).

ГК РФ.

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

Задайте вопрос или позвоните по телефону 8 (499) 346-74-81

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.