Сильный треск стен при нагреве и остывании - скрытый дефект квартиры и сроки подачи иска в суд
В декабре 2012 года купили квартиру... летом обнаружили. Что стены при нагреве солнцем и остывании издают сильный треск, считается ли это скрытым дефектом и какие сроки для подачи в суд после сделки купли-продажи?
Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Сроки обнаружения недостатков переданного товара отражены в ст. 477 ГК РФ, и ст.19 Закона о защите прав потребителей.
Ст.477 ГК РФ:1. Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.
2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.
3. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.
В случае, когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие.
Если на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие.
4. В отношении товара, на который установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годности товара.
5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
СпроситьМожно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры из-за скрытых дефектов? Летом купили квартиру, осенью на стенах вылез грибок, является ли это скрытым дефектом?
Купили квартиру под ипотеку в октябре 2006 года, покрыли полностью в 2010 году. В декабре 2012 года продали её. Облагается ли налогом продажа этой квартиры? Как считается, квартира находилась в собственности менее 3-х лет, или более, т.к. договор купли-продажи 2006 года, а свидетельство 2011 г? Нужно ли подать декларацию на эту квартиру?
Здравствуйте!
Да облагается!
Собственниками квартиры вы стали только в 2011 году.
Подавать декларацию конечно нужно!
СпроситьЗдравствуйте. Купил квартиру в мае 2017 года в Ялте. Право собственности перерегистрировано на меня. В период сильных дождей (сейчас)_ протекает потолок на остекленной лоджии. Могу расторгнуть договор купли-продажи в связи с выявленным скрытым на момент продажи дефектом? Спасибо. Жду ответ.
Нет, это не является причиной для расторжения ввиду того, что жилье вторичное. Если это не так, то можно заставить застройщика устранить недостаток.
СпроситьЗдравствуйте.
Расторжение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке при условии, если существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора. В вашем случае целесообразно обязать застройщика устранить дефекты, если дом новый и на гарантии. Сделку вряд ли расторгнут.
Спросить
Добрый день. Если вашем договоре купли-продажи не предусмотрено такое основание для его расторжения то вы не сможете расторгнуть на этом основании этот договор.
Спросить
Смотрите договор купли-продажи. Скорее всего там есть пункт, что вы осмотрели квартиру на предмет недостатков. Если дом на гарантии у застройщика, то требуйте устранений.
Спросить
Вряд ли суд посчитает это существенным нарушением условий договора. Так что скорее всего придется ремонтировать за свой счёт, договор на этом основании вы не расторгнуть. Да и расторжения договора чревато тем, что деньги Вы будете истребовать годами, если не десятилетиями.
Спросить
Плохая звукоизоляция квартиры - скрытый дефект или основание для признания сделки не действительной?
Купили квартиру 4 месяца назад, пока жили обнаружили, что в квартире очень плохая звукоизоляция в квартире во всех комнатах. Продавец квартиры об этом умолчал при совершении сделки. Является ли плохая звукоизоляция квартиры скрытым дефектом? Можно ли признать сделку не действительной? Или чтобы продавец возместил понесенные в дальнейшем затраты на звукоизоляцию квартиры?
В 2014 году купили квартиру по ипотеке в банке. В 2015 году обнаружил что в документе купли-продажи квартиры неправильно указана дата сделки. Все остальные документы в порядке. Как это можно исправить?
Имеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?
Это будет трудно сделать.Нужно читать Ваш договор.Обратитесь к юристу с договором на очную консультацию.Удачи !
СпроситьКупил квартиру. При ремонте обнаружил скрытые дефекты. На выбор два варианта. Либо требовать через суд расторжение купли-продажи и ждать годами взыскания суммы ее стоимости, либо продать ее. В случае продажи если будут претензии ко мне как продавцу на предмет скрытых дефектов могу ли я предъявить претензии к тому, кто продал мне эту квартиру? И вообще как быть?!
Федор,независимо от того,по чьей вине возникли дефекты,Вы будете обязаны при заключении договора купли-продажи предупредить о них новому покупателю,иначе у него также возникнет право признать сделку недействительной,но уже иск будет предъявлен к Вам,или другой вариант,что новый покупатель также не пожелает ждать годами,пока Вы выплатите ее стоимость и тоже в свою очередь ее перепродаст,так что выбор за Вами.
СпроситьПродали квартиру с дефектом несущий стены, при продаже покупателям говорить об этом не стали, через 1,5 года они стили делать ремонт и обнаружили этот дефект. Теперь хотят подать в суд на расторжении сделки. Что делать и правомерно ли это?
Если дефект существенный, неустранимый - возможно сделку расторгнуть - ст. 451 ГК
СпроситьВ декабре 2012 был заключен договор купли-продажи, а в 2015 (после смерти покупателя) продавец подает в суд наследников, утверждая, что сделка была совершена против ее воли. Является ли эта сделка оспоримой или ничтожной? Каков срок обжалования такой сделки? (Насколько я понимаю, эта сделка оспоримая, а значит, что срок подачи иска составляет 1 год)
При оформлении сделки купли-продажи квартиры нотариус в договоре купли-продажи сделал ошибку в адресе, но обнаружили мы это не сразу. Подскажите считается ли сделка действительной? Является ли покупатель собственником квартиры?
