Возможно ли взыскание ущерба от владельца здания, если ип, продающий вещи, понес убытки после пожара?
Работаю ип (продаю вещи) сегодня в весь мой товар и здание сгорело. Могу ли я взыскать причененый мне ущерб с владельца здания. Из документов у меня договор аренды.
Имеется здание, в этом здании находится моё оборудование. Сейчас владелец здания хочет через суд взыскать с меня аренду, за то что моё оборудование находится в его здании. Всё это время я охранял здание, нёс затраты. Могу ли я в ответ подать иск о возмещении моих затрат на охрану здания?
Нежилое здание принадлежит на правах общедолевой собственности 4-м лицам, в здании без договора аренды ведет производственную деятельность юридическое лицо ООО, в котором два участника являются учредителями и одновременно дольщиками в этом здании, два других собственника здания не получают от здания никаких доходов, так как участники ООО не хотят заключать договор аренды. Как заключить договор аренды на здание на выгодных условиях 2 м дольщикам в здании, не являющимися участниками ООО.
В какой степени тот предприниматель может влиять на земельный участок, занятый арендованным зданием?
Я по договору аренды здания передал во временное владение и пользование одному предпринимателю здание сроком на 5 лет для использования в качестве конторы. В договоре мы указали, что капитальный ремонт здания осуществляется за счет средств арендатора. Через три года после заключения договора аренды здания я продал земельный участок, на котором находилось арендованное тем предпринимателем здание, а также само здание.
В какой степени тот предприниматель может влиять на земельный участок, занятый арендованным зданием? Вправе ли мои наследники в случае моей смерти расторгнуть договор аренды с предпринимателем?
Уважаемый Олег,в соответствии с п.1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Согласно п.1 ст.652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. При смене собственника - арендатор на время действия договора аренды сохраняет право пользования земельным участком на время действия договора. Договор на такой срок ведь зарегистрирован в УФРС?
Мне немного не ясно, причем тут ваши наследники, если вы продали здание и земельный участок. Теперь у сданного в аренду имущества новый владелец. Новый владелец досрочно сможет расторгнуть договор аренды только по соглашению сторон или в судебном порядке в случае грубого нарушения условий договора арендатором
СпроситьНа своем земельном участке построил несколько промышленных зданий и подстанцию. Сейчас продал одно здание.
Здание было подключено к моей подстанции владелец здания пользуется электроэнергией и платит за электричество мне договор с энероснабжающей организацией подписывать не хочет договора нет что делать.
Во-первых, Вы можете единолично поднимать тариф за электроэнергию для нового собственника здания, т.к. самостоятельно заключать договор на поставку электроэнергии он не желает. Фактически использует принадлежащую Вам подстанцию, вследствие чего Вы поднимаете тариф, обосновывая его арендой Вашей подстанции. Во-вторых, убеждаете и принуждаете покупателя заключить договор по потреблению электроэнергии и аренде подстанции непосредственно с Вами на выгодных Вам условиях. В противном случае отключаете на своей подстанции проданный объект, как ненужный Вам источник потребления энергии. Ст. 14 ГК РФ, предусматривающая самозащиту гражданских прав, позволяет Вам поступить именно таким образом, поскольку именно Вы являетесь собственником подстанции и именно Вы заключили договор с энергоснабжающей организацией, а у Вашего контрагента никаких прав ни на Ваше имущество, ни на потребление электроэнергии не было и нет.
СпроситьУ меня такая ситуация: я индивидуальный предприниматель, веду свою деятельность в нежилом здании (магазин), который мне не принадлежит. Собственника у данного здания нет - здание было построено еще в советское время, в 90-х годах принадлежало местному СПК, но право устанавливающих документов на здание у СПК небыло, в апреле 2000 года заключил договор аренды помещения под магазин в этом здании с СПК, каждый год договор перезаключал с СПК, в 2005 году СПК ликвидировали, по сегодняшний день моя деятельность в этом здании ведется не прерывно, здание не состоит на учете в муниципальных органах как бесхозяйное. Могу ли я обратиться в арбитражный суд для установления факта владения и пользования этим зданием? Оградит ли меня данное установление факта от посягательств на здание со стороны местной администрации (т.е. постановки его на учет как безхозяйного имущества с последующим отчуждением ею этого здания в свою собственность)
В силу п. 3 ст. 225 ГК РФ местная администрация вправе поставить на учет бесхозяйное имущество, то есть имущество, которое не имеет собственника.
Однако Вы вправе возражать против постановки на учет такого имущества и против в дальнейшем признания права муниципальной собственности на данное здание, так как в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Тем не менее, по моему мнению, срок приобретательной давности Вам следует считать с 2005 года, когда ликвидирован СПК. Именно с этого момента вы стали фактическим владельцем "для себя" указанного недвижимого имущества, стали владеть им как своим собственным.
До этого момента Вы были арендатором, следовательно, приобретательная давность не текла.
Смотрите аналогичную судебную практику.
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.10.2009 N А33-1056/09
"Нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств. В рассматриваемом случае между правопреемниками истца и ответчика с 1995 года был заключен договор аренды спорного здания, поэтому факт владения им истцом как своим собственным имуществом не подтвержден."
СпроситьЯ сдал в аренду придорожное кафе (деревянное здание). Являюсь предпринимателем. На днях кафе сгорело, причина - нарушение правил эксплуатации печи. Здание кафе не зарегистрировано в ФРС. Собираюсь подать иск на арендатора, но боюсь, что у суда возникнет вопрос о регистрации здания. Как правильно сформулировать требования к арендатору, ведь формально ущерб нанесен, пожарными сотавлен акт об ущербе. Есть проект здания, оценку ущерба провести не сложно. Как быть?
Мной в 2004 году были приобретены 3 нежилых здания. Затем я продаю 2 здания. Покупатель 2-х зданий приватизирует весь участок под своими 2-мя зданиями и под моим (Третьим). Я в 2013 году узнаю о том, что Покупателем земля приватизирована (весь участок), а мое здание разрушено. Покупатель признает, что мое здание разрушил он. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации?
можете потребовать возмещение ущерба за разрушенное здание, а также можете требовать признания приватизации земли незаконной.
СпроситьУважаемые юристы-ответте на вопрос Наше ООО арендует помешение в здании муниципальной собственности (долгосрочная аренда-15 лет, аренда зарегистрирована). Администрация продает это здание с обременением. Чем нам грозит это от нового владельца здания-бесконечным повышением арендной платы, закрытием здания на реконструкцию или еще чем?
Все зависит от условий договора аренды - его условия обязательны для нового собственника. Если есть условие о возможном повышении арендной платы - значит оно возможно и т.д.
СпроситьУ юр. лица в собственности находится здание. Недавно на кадастровый учет были поставлены несколько помещений в этом здании, может ли собственник здания зарегистрировать договор аренды на них?
У юр. лица в собственности находится здание. Недавно на кадастровый учет были поставлены несколько помещений в этом здании, может ли собственник здания зарегистрировать договор аренды на них?
Конечно может.
СпроситьВеду предпринимательскую деятельность в течении 10 лет в нежилом здании (первые пять лет заключал договор аренды на помещения в этом здании с СПК, которое как оказалось не является собственником здания, но он им пользовался с 1992 года), у данного здания нет собственника вообще, не закреплена земля за зданием, у здания нет ни технического ни кадастрового паспортов, нет строительных документов. Могу ли я подать заявление в арбитражный суд на установление факта владения и пользования этим зданием? Какие права на это здание дает мне установление факта владения и пользования им? Могу ли я после установления факта владения мною этим зданием обратиться в суд за признанием права собственности на него за собой?
Здравствуйте!
Вам следует добросовестно, открыто и непрерывно владеть данным зданием как своим собственным в течение еще как минимум 10 лет (первые 5 лет аренды (как я Вам уже отвечала) в счет не идут). После этого можете подать в арбитражный суд заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
До этого момента, имеете право на защиту вашего владения от всех не-собственников.
Спросить
Здравствуйте! Позволю продолжить ответ, который дан Борисовой Александрой Борисовной от 26.04.2010г. В связи с тем, что речь идет о здании, на которое не имеются никаие документы, в том числе и техническая документация, то сначала необходимо обратиться в БТИ, которое в те времена осуществляло регистрацию прав на недвижимое имущество, и выяснить, имеется ли регистрация права собственности на здание на какое-либо лицо. А также выяснить, стоит ли вообще это здание на техническом учете. Если собствнник зарегистрирован, то и здание стоит на учете. При этом если собственником является НЕ Ваш арендодатель, то, как было сказано в ответе Борисовой А.Б., Вы можете приобрести это здание в собственность в силу приобретательной давности в сроки, которые она Вам назвала. Если собствнность ни за кем не зарегистрирована, но здание состоит на техническом учете, то необходимо выяснить, по какому основанию его поставили на этот учет. В данном случае его могли поставить только по самому факту существования здания при отсутствии разрешительных документов на строительство и ввод в эксплуатацию. Такие объекты называются самовольной постройкой. Если здание не состоит на техническом учете, то это 100%-ая самовольная постройка. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку в судебном порядке может прибрести только собственник земельного участка, на котором находится здание, либо лицо, владеющее этим земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения либо на праве постоянного (бессрочного) пользования. Поскольку Вы таковым не являетесь, то и через 15 лет суд не признает за Вами право собственности на это здание. При этом суд не будет применять статью 234 ГК РФ, потому что вопросы возникновения права собствнности на самовольную постройку регулируются статьей 222 ГК РФ. С уважением! Александр
Спросить
