Возможна ли покупка квартиры в ипотеку, если собственница планирует выписаться через 3 недели после регистрации перехода права?
Планируем покупать квартиру в ипотеку. Собственница квартиры планирует выписываться в течении 3-х недель с момента государственной регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЯМ. Возможна ли такая сделка? И как себя обезопасить от того, если вдруг собственница вдруг откажется выписываться или вдруг окажется беременной.
Такая сделка возможна. Если собственница откажется выписываться после оформления на Вас квартиры, Вы сможете без проблем ее выписать по суду, а также ее ребенка, если к тому времени он вдруг родиться и тоже окажется прописанным в квартире.
Спросить
Когда покупателю квартиры передаются ключи от квартиры?
В момент подписания договора и передачи покупателем всей суммы или в момент получения покупателем документа подтверждающего государственную регистрацию права покупателя на квартиру.
Имеет ли продавец право после момента передачи покупателю имея дубликат ключей без разрешения покупателя заходить в купленную им квартиру но до момента государственной регистрации права собственности.
Здравствуйте Денис Васильевич
Заключая сделку продавец и покупатель подписывают акт приема-передачи квартиры, если акт подписан соответственно квартира передана.
Спросить
Это решается при переговорах по условиям сделки.
Можно договориться либо в момент полной оплаты, либо после получения после получения документов регистрации, или в момент подписания акта приема-передачи, а также после сдачи документов на регистрацию.
Спросить
При покупке акт не подписывался, была написана расписка о получении продавцом всей полагающейся суммы денег. Я вообще знаю теперь что такой акт подписывается, со стороны продавца жена являлась риэлтором в этой сделке, она составила расписку о получении всей суммы денег. Подписание данной расписки является в данном случае документом равносильным акту передачи квартиры?
СпроситьЗаключайте договор подписывайте акт, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Росреестре, для оформления сделки обращайтесь в ближайший Многофункциональный центр муниципальных услуг.
Спросить
В договоре указано что квартира передана покупателю до подписания договора. Так же указано что данный договор имеет силу акта приема передачи. А в другом пункте указано что право собственности наступает с момента госрегистрации.
СпроситьСобираемся покупать квартиру, в квартире зарегистрирована собственница квартиры и её совершеннолетний сын (он имеет другую жилплощадь и проживает в ней). Они прописывают в договоре, что обязуются выписаться в течение 14 дней. Как обезопасить себя, если сын откажется выписываться после сделки, я так поняла стороной договора он не является, а соответственно подписывать ничего не будет?
У вас могу быт проблемы. Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего можно только с разрешения органа опеки. А это может затянуться. Если же квартира приватизирована, а кто-то из лиц мог участвовать в приватизации. Но не участвовал в ней. то этот гражданин имеет право пожизненного пользования квартирой.
Спросить
Укажите в договоре, что некую сумму, например 30 тыс, выплатите только после выписки жильцов.
В случае, если сын откажется выписываться, его можно выписать через суд.
СпроситьПланируем купить квартиру у собственника. В его договоре купли-продажи указано, что в этой квартире прописано два человека, которые с момента сделки должны были выписаться в течение 14 дней (август 2013). На текущий момент они там еще прописаны.
Как можно обезопасить себя и выписать этих людей новым покупателям?
Заранее спасибо за ответ.
Можно в судебном порядке, если эти граждане не были зарегистрированы в квартире на момент приватизации и не отказались от нее.
СпроситьПланируем купить квартиру, 3 взрослых собственника, 4-ро прописанных. Риэлтор предлагает оформить сделку до выписки, при этом оставить часть суммы в ячейке до полной выписки из квартиры. Какие могут быть осложнения после получения свидетельства о праве собственности на квартиру, если люди затянут с выпиской или вообще откажутся выписываться? Спасибо.
В договоре купли-продажи обязательно укажите точные сроки выписки людей. Деньги в ячейке до выписки тоже вариант стимулирующий для выписки. Но при наличии точных сроков в договоре, Вы обезопасите себя, если они откажутся выписываться. После получения свидетельства о праве собственности Вы легко сможете выписать данных граждан после наступления конечного срока выписки. Единственный момент Вам понадобится обращаться в суд. Но это при любом варианте при снятии с рег.учета граждан. Но с указанием сроков процесс будет быстрым и легким.
Спросить
Ольга добрый день
Будете выписывать их через суд, с иском об утрате права пользования квартирой. Если был отказ от приватизации, то право проживания пожизненно выписать очень сложно
СпроситьСкажите, пожалуйста, нужно ли присутствие на сделке регистрации перехода права собственности на квартиру одного из созаёмщиков (квартира в ипотеку) если он не будет являться собственником? Мы с мужем покупаем квартиру по ипотеке (Сбербанк). На сделку - подписание договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности - идем втроем, я,муж и продавец квартиры. Но в ипотеке три созаемщика. Муж главный заёмщик, а я и мой отец - созаёмщики. Но он не будет собственником квартиры. Его присутствие или подписи нужны на этой сделке? Или только на подписании Кредитного договора в Сбербанке?
Планируем расширяться и присмотрели себе квартиру, хотим купить ее с использованием мат капитала через ипотеку. Квартира, которую мы бы хотели купить, тоже покупалась через ипотеку с мат капиталом год назад, ипотека не погашена до конца. Хозяева пеезжают в другой город. Они планируют погасить ипотеку за счет нашего задатка... Вопрос, после погашения ипотеки, их двое детей становятся собственниками этой квартиры, т.к использован мат капитал, как нам дальше совершить сделку, как обезопасить себя, чтоб быть уверенными, что после сделки не останется ненужных нам лишних собственников, могут ли хозяева выделить им доли не в этой квартире, а сразу в том жилье, которое они планируют приобретать в другом городе?
Вы затеяли. то . что из области фантастики Никакую ипотечную квартиру через маткапитал купить нельзя. потому что на это не даст согласия ни банк , ни органы опеки . тк в этой квартире задействованы доли детей. Бросьте эту идею и найдите другую квартиру
Извините за резкость .
Спросить
Мария, такая сделка, которую Вы описываете затянется надолго, пока выполнить все условия: погашение кредита и снятие обременения банком, выдел долей детям в купленном на средства материнского капитала жилье, регистрация долей детям в Росреестре, получения согласия органов опеки на продажу, и купля-продажа. Если Вы хотите купить именно это жилье, то лучше обратитесь к юристу, чтобы курировать все этапы и сделку в целом.
СпроситьХочу взять квартиру в ипотеку. Ранее данная квартира приобретались в ипотеку с привлечением маткапа. На данный момент ипотека выплачена. В квартире прописаны мать, отец и двое детей. Квартира разделена между ними в равных долях. Хозяева планируют выписаться только после оформления права собственности на меня и покупки новой квартиры. Вопросы: 1. Смогу ли я выписать старых жильцов/хозяев/детей после оформления ипотеки. 2. Как обезопасить себя.
Здравствуйте, в договор необходимо прописать конкретный срок, когда они обязуются сняться с регистрационного учета. Если не выполнят данное обязательство, то сможете требовать снятия их с регистрационного учета в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
1. Безусловно сможете, но только через суд, а это дело не быстрое.
2. В договоре купли-продажи пропишите условие: продавец обязан обеспечить снятие с регистрационного учета всех проживающих в нем граждан в срок до_____.
3. Скажите об этом своему риелтору.
Удачи.
СпроситьОбьясните пожалуйста, что означает этот пункт в ДКП, нет ли здесь подвоха со стороны риэлторов.
Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации Территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в Едином государственном реестре недвижимости на основании настоящего договора, при этом стороны не связывают момент возникновения права покупателя с выполнением сторонами условий о передаче недвижимости, установленных разделом 4 договора. Государственная регистрация перехода права собственности производится без предоставления передаточного акта. Передаточный акт составляется сторонами независимо от момента государственной регистрации перехода права собственности.
2.2. Право покупателя считается возникшим с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Есть, но не существенный.
Просто судя по тексту, их деньги завязаны на подписание акта.
Не хотят отвечать за возможные последствия, отказа или приостановки регистрации.
СпроситьЯ покупатель, покупаю квартиру в ипотеку. Продавца смущает порядок оплаты сделки (ниже описан, выдержка из договора купли-продажи). Продавец беспокоится, что получает половину суммы (мои деньги), потом перерегистрирует на меня квартиру и у него нет гарантий, что я после получения от банка кредита переведу деньги ему.
... 5. Покупатели оплачивают стоимость Квартиры Продавцу в следующем порядке:
- собственные средства в размере 760 000 (семьсот шестьдесят тысяч) рублей Покупатели передают Продавцу в день заключения Договора;
- кредитные средства в размере 740 000 (семьсот сорок тысяч) рублей Покупатели передают Продавцу в течение 7 (семи) дней после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателям и государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
6. Квартира будет находиться в залоге у Банка в обеспечении исполнения обязательств Покупателей (Залогодателей) с момента государственной регистрации ипотеки на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 (далее - Закон). Согласно статье 20 Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления Залогодателей одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателей на Квартиру. При этом Залогодержателем по данному залогу является Банк, как организация, предоставившая Покупателям кредит на покупку Квартиры, а Залогодателями, соответственно, – Покупатели.
Право Залогодержателя удостоверяется Закладной.
7. В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на Квартиру не возникает.
8. Стороны пришли к соглашению, что Квартира передается Покупателям по подписываемому Сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ в течение 2 (двух) дней с момента получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру, но не ранее полной оплаты цены Квартиры Покупателями...
Банк - Сбербанк. Подскажите, как поступить? Может дополнительно составить документ, в котором я обязуюсь провести полную оплату? Или как это прописать в договоре. Банковскую ячейку банк не предложил.
Спасибо.
Я много сопровождаю сделок по продаже недвижимого имущества с ипотекой от Сбербанка. После государственной регистрации сделки и представлении в банк правоустанавливающих документов, банк действительно перечисляет деньги на ваш счет. Но вы не вправе распоряжаться этими средствами, поскольку это целевой кредит. банк сразу же перечисляет деньги с вашего счета на счет продавца. И если такой счет открыт в Сбербанке, то деньги он получает мгновенно.
Пригласите продавца в банк. Думаю, для него это будет убедительно.
СпроситьЖиву в гражданском браке (сожительство). Оформила на себя ипотеку в Сбербанке на покупку квартиры сроком на 20 лет. Мой сожитель предлагает заплатить первоначальный взнос из его собственных средств (15% от стоимости квартиры) и оформить квартиру на двоих в долевую собственность. Выплачивать ипотеку планируем вместе. Но при возникновении разногласий я рискую остаться только с долей в квартире, а ипотеку выплачивать как за всю квартиру... Возможно ли мне каким-либо образом обезопасить себя? И второй вопрос: Возможны ли проблемы с банком при оформлении квартиры в долевую собственность, если ипотека оформлена только на меня? Заранее спасибо.
заключите в банке еще договор поручительства на вашего сожителя. А между им и вами составьте договор об участии в выплатах по кредиту,приобретении квартиры в долевую собственность
Спросить
