Такая ситуация:
На две комнаты есть 3 св-ва о собственности:
1) На мать (доля 1/3)-наниматель (на нее приходят квитанции об оплате ЖКУ)
2)на брата (доля 1/3)
3) на меня (доля 1/3).
Мать хочет свою 1/3 подарить мне, ее сыну (совершеннолетний).
Вопрос:
Как правильно составить договор дарения, чтобы мать так и осталась на правах нанимателя и как и ранее была прописана в квартире, но не была одним из собственников.
После составления договора, какие документы нужно предоставить в регистрационную палату и по какому адресу.
Из имеющихся документов:
1)3 св-ва о собственности, на которых, на оборотной стороне, прописаны остальные 2 собственника и доля, принадлежащая им.
2)Договор передачи
3)Договор социального найма.
Квартира приобреталась вне заключенного на данный момент брака, приватизирована.
Добрый день!
Вы можете указать в договоре дарения, что мать сохраняет право пожизненного проживания в квартире.
Однако, ст. 572 ГК РФ предусмотрено, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. В этом случае он является притворной сделкой, что влечет его недействительность. По этому основанию есть риск оспаривания дарения в суде, тем более что есть заинтересованное лицо - Ваш брат.
Я бы рекомендовал не включать данное условие в договор дарения, а заключить с матерью отдельный договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Спросить
Здравствуйте, Михаил.
Осмелюсь посоветовать Вашей маме ничего никому не дарить. Есть же завещание - его оформить.
С уважением.
Спросить
В договор можно включить условие о проживании дарителя (мамы), если его юридически грамотно сформулировать. Такое условие НЕ признается встречным, на этот счет есть разъяснения ВС РФ, и судебная практика.
Я оформляю такие договоры, и регистрация перехода права в Росреестре проходит успешно. Необходимы свидетельства и договор передачи. Обращайтесь, оформлю.
Спросить
