Осложнения при переводе обувной мастерской в жилой объект - отказ в изменении назначения земельного участка
Перевела здание обувной мастерской из нежилого в жилое (все документы готовы). Написала заявление на изменение назначения земельного участка (в собственности). Отказали, мотивируя, что по генеральному плану города в этом районе не должно быть жилых построек. В районе расположения здания вокруг находятся только жилые дома, производственных зданий вообще нет. Каковы мои дальнейшие действия для положительного разрешения вопроса?
Построили административный корпус, назначение земли по кадастровому паспорту: для обслуживания и эксплуатации здания, по градплану в основных видах использования многоквартирные жилые дома. Хотим здание перевести в жилое, начинать нужно со здания или земельного участка и каковы процедуры.
начинать нужно со смены назначения земельного участка (ст. 8 земельного кодекса РФ)
СпроситьЯвляюсь собственником нежилого здания, назначение земельного участка под зданием-объект коммунально-бытового назначения. Земля под зданием не в аренде, нет собственности на зем. участок.
1 этаж здания я сдала под продуктовый магазин, 2 этаж планирую сдать под коммунальные услуги.
Администрация не даёт мне разрешение на выкуп земельного участка под моим зданием, т.к. я использую здание не по назначению.
Как быть в такой ситуации?
Елена, если администрация не даёт разрешение, то необходимо получить отказ в выкупе земельного участка и обращятся в суд статья 4 КАС РФ, и обжаловать действия администрации города.
КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
Спросить
Право собственности на земельный участок признается в судебном порядке и является одним из способов защиты гражданских прав (п. 1 ст. 59 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ). Для признания права вам следует обращаться в суд в порядке искового производства, нельзя подать заявление в порядке особого производства об установлении наличия права собственности (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 N 76).
Чтобы признать право собственности на земельный участок, составьте исковое заявление, уплатите госпошлину и подайте иск в суд.
Спросить
Здравствуйте, вообще, этот вопрос должен решаться в параллельных плоскостях. Поскольку здание у Вас в собственности, Вы имеете право на предоставление Вам участка в собственность или в аренду без проведения торгов ЗК РФ
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:...
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:...
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
Но, в свою очередь, администрация имеет право требовать от Вас использовать участок согласно разрешенному виду использования. Т.е., получается, что Ваша обязанность по использованию участка не должна влиять на Ваше право на оформление его в собственность или аренду. Но, проще, конечно, будет договориться с администрацией, чем пускаться в судебные тяжбы. Оформите сначала право на участок, а потом можете получить дополнительные виды разрешенного использования.
Спросить
Администрация имеет право расторгнуть с Вами договор аренды в связи с использованием здания не по назначению.
В соответствии с п. 14 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ решение об отказе в предоставлении земельного участка принимается в случае, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка. Поэтому отказ если использование участка не по назначению зафиксировано в установленном порядке.
Спросить
Действия администрации правомерны - п. 14 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! АДМИНИСТРАЦИЯ ИМЕЕТ ПРАВО НИЧЕГО НЕ МЕНЯТЬ ПОД ЗДАНИЕМ (В ТОМ ЧИСЛЕ И НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, но у вас есть право, на обжалование данного отказа) Как правило, эти участки находятся в спец. Назначении, да ещё и с обременением, в котором чётко указано, что его использование возможно исключительно под бытовые услуги. (иногда указывают срок, в течении которого назначение участка, нельзя изменить) так что, от вас здесь не много зависит. Придётся размещать в здании, только бытовые услуги, либо приводить документы в соответствие, вплоть до обращения в суд. Как правило, Администрация города ссылается на постановление № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость», от 28 ноября 2014 года. А вам стоит ссылаться при обращении в администрацию, на то, что данное Постановление отменено в части: в силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 11 апреля 2000 года N 6-П, решение суда общей юрисдикции, которым нормативный правовой акт признан противоречащим федеральному закону, по своей природе не является подтверждением лишения такого акта юридической силы с момента издания, а означает лишь признание его недействующим и, следовательно, с момента вступления решения суда в силу не подлежащим применению.
ЗАКОН. НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ! Нужна платная консультация, выберите юриста, и проконсультируем вас со ссылкой на судебную практику, по данному вопросу в том числе.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьУ организации в собственности находится земельный участок и здание магазина, на всё имеется свидетельство о гос. регистрации. К зданию пристроили небольшую комнатку, внешняя граница здания изменилась на 10 кв.м., но находится в пределах земельного участка. Теперь что бы внести изменения в регистрационной палате нас заставляют получать разрешение на реконструкцию, а для разрешения надо заказать в бти проект за 12 тыс. руб. и град. План еще за дополнительную плату. Это законно? Почему мне требуется разрешение на изменение своего здания на своем же участке?
Да, в данном случае все законно, у вас фактическое состояние не соответствует данным технической документации. тем более вы сделали пристройку в данном случае это реконструкция и вы должны ее узаконить.
СпроситьРешила зарегестрировать жилой дом на участке в СНТ, земли с/х назнасения, коллективное садоводство. Вызвала БТИ, они подготовили документы, Сдала электронный диск в реестр чтобы зарегестрировать право собственности на жилой дом и зарегестрироваться в нем. Сегодня забрала выписку из егрн... В ней написано назначение: нежилое здание!? И в особых отметках создание здания-жилого строения,... адрес, в границах участка с кад. ном... жилое строение. В кадастровой карте написано нежилое здание, т.е. получается что в кадастре указано именно нежилое здание. Замечу, что в бумажном варианте тех. паспорта указано жилой дом, в бум. варианте тех плана в строке назначение указано жилое строение! И там же в заключении кадастрового инженера написано: настоящий тех. план здания подготовлен для постановки на гос. кадастр. Учет здания-ЖИЛОГО СТРОЕНИЯ, расположенного...
В тех. плане здания в разделе характеристики назначение здания указано "нежилое здание" в связи с отсутствием строки"жилое строение" в действующей версииXML схемы. Здание-жилое строение одноэтажное...!?
Что это всё значит? Чья это ошибка? Нарушены ли мои права, если да,то какие. Как мне действовать дальше, чтобы я могла спокойно зарегистрироваться в своем доме.? Спасибо.
По вашей ситуации - нужно обращаться в суд и требовать изменения записи в реестре и кадастровом паспорте о том, что дом является нежилым
для обращения в суд обратитесь очно к юристу. Сложный у вас вопрос, все документы нужно изучать.
СпроситьНаш дом имеет 3 10-ти этажных зданий, расположенных П-образно. Последнее здание сдано в эксплуатацию в 2000 г. Всему земельному участку присвоен кадастровый номер. Право на его застройку продано муниципалитетом юр. лицу (заводу). На кадастровом плане этого участка придомовая территория определена только для сданного в эксплуатацию первого здания (верхней части буквы «П»). Завод передал весь участок в аренду строительной организации, которая заканчивает строительство девятиэтажки, расположенной ниже (вне) нижней части П-образной конфигурации зданий, параллельно двум зданиям. Эта же строительная организация намеривается строить еще одно здание внутри П-образа. Построенная девятиэтажка имеет вокруг дома только тротуары и проезды для автомашин., т.е. придомовая территория на этом заканчивается, т.к. примыкает к гаражам, проезду другого здания и зданию подкачки воды в весь комплекс зданий. С постройкой следующего здания придомовая территория трех зданий значительно уменьшиться (одна из детских площадок будет демонтирована, а построенное в 2000 г здание будет иметь только проезды для машин).
Еще особенности:
Заявление на формирование придомовой территории местная администрация не принимает.
На кадастровом плане сданного в аренду участка кроме трех зданий нанесено только одно здание, образующее с построенными тремя прямоугольник.
На месте, намеченном к застройке проложены трубопроводы воды соседнего дома.
Вопрос Что надо делать, чтобы отстоять и получить придомовую территорию. Какие шансы на успех.
Здравствуйте. Шансы отстоять территорию есть. Однако это долгий о весьма дорогостоящий процесс.
СпроситьИмеется здание, в этом здании находится моё оборудование. Сейчас владелец здания хочет через суд взыскать с меня аренду, за то что моё оборудование находится в его здании. Всё это время я охранял здание, нёс затраты. Могу ли я в ответ подать иск о возмещении моих затрат на охрану здания?
Есть существующее функционирующее со светом, отоплением и водой жилое здание в собственности единоличном, хочу сделать зданию статус многоквартирного дома, возможно ли это? есть желание часть здания продать под квартиры или жилые помещения, какие способы существуют?
Добрый день, статус многоквартирного дома приобретается, если он состоит из двух и более квартир, Если идет на данный момент как единый жилой дом, то необходимо выделять доли, можно пробовать во внесудебном порядке, но есть большая вероятность, что придется идти в суд.
Также надо смотреть вид разрешенного использования з/у на котором построен жилой дом.
СпроситьЗдание уже построено строительной организацией по договору строительного подряда. Проект на здание есть. Земля под зданием в собственности у того же физ. лица, на которое будет оформлено здание. И здание, и земля находятся в черте города. Разрешения на строительство нет. С двух сторон от участка есть соседи. Нужно ли разрешение (согласие) от соседей о том, что они не возражают против строительства и в какой форме. Каковы дальнейшие действия для оформления данного здания в собственность?
Нужно оформить в кадастровой палате кадастровый паспорт и план здания и подать документы на регистрацию в Росреестр. Согласия соседей не нужно, так как это на Вашем участке.
СпроситьВ нежилом здании 32 жилых помещения. Других помещений, кроме подвала и одной душевой для хоз нужд, нет. Все помещения зарегистрированы, как жилые. Одно зарегистрировано, как КВАРТИРА. Права на здание не зарегистрированы. Что делать и кому оно, здание, принадлежит? Земля под зданием выставлена на торги по банкротству, хозяин земли (банкрот), не хозяин здания.
Беспредел какой-то... но вопрос не понятен! Нелегальщина некая... Вы же сами пишите, что право собственности на здание не зарегистрировано - это незаконная постройка. Новый хозяин участка разберётся,. полагаю!
Спросить
Не очень ясно, проблема у кого возникла и с чем? Кому и какие требования предъявляют? Кроме банкротства хозяина земельного участка.
Спросить
..если права собственности не зарегистрированы, то и нет прав общей собственности... скорее всего через суд будут признаваться права пользователей фактических, все умозаключения оспоримы...
Спросить
Здание имеет разрешения на строительство и введено в эксплуатацию, имеет кадастровый номер, не имеет зарегистрированных прав собственности, из выписки следует, что здание состоит из 32 жилых помещений, с кадастровыми номерами и правами собственности, и 8 подсобок, так же имеющих своих зарегистрированных собственников (владельцев жилых помещений) . По сути это многоквартирный дом без статуса такового. Исходя из этого я хочу понять имеем ли мы,как собственники жилых помещений, и одного помещения, зарегистрированного, как квартира, долевое право на здание и подвал с коммуникациям, как на общее имущество? Нам пытаются внушить, что подвал принадлежит застройщику, и пытаются его нам продать. Он (подвал) не имеет кадастрового номера. И что делать с землёй, при вышеизложенного, мы живём в этих помещениях и некоторые прописаны.
Спросить
Обращайтесь, в рамках дела о банкротстве, с заявлением о признании права долевой собственности на земельный участок.
СпроситьНежилое здание находится в собственности. Хочу использовать под гостиницу. Земля в собственности города. Назначение земельного участка - под магазин Овощи-Фрукты. Как изменить назначение земли, если я не являюсь ее собственником? Можно ли изменить назначение земельного участка являясь только собственником нежилого здания?
