Прошу ваших консультаций по вопросу доплаты за увеличение площади Квартиры.
Получил письмо от застройщика в котором он предлагает (оборот используемый застройщиком) мне доплатить разницу в Цене за 3,03 (что составляет 8,5% от первоначальной площади) . в связи с результатами обмера. В письме не указано чем обусловлено данное увеличение, отсутствуют документы подтверждающие факт увеличения, только приведена таблица вида Проектные данные-Фактические данные.
ДДУ содержит следующие пункты:
4.1. По взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику составляет СУММА (далее - Цена долевого строительства).
Цена долевого строительства включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг Застройщика.
Цена долевого строительства может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 4.3. настоящего договора. Стороны обязуются произвести все расчеты по договору до наступления срока подписания акта приема-передачи Квартиры.
4.3. Если по результатам обмеров, проведенных уполномоченным органом технического учета и инвентаризации, общая приведенная площадь Квартиры изменится на 2% и более по отношению к обшей приведенной площади Квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора, то Цена долевого строительства соразмерно изменяется: в случае увеличения площади Цена долевого строительства увеличивается, в случае уменьшения-уменьшается на сумму, определяемую по формуле: (А-В)хС, где
«А» - общая площадь Квартиры с учетом площади балкона/лоджии (с применением понижающего коэффициента) по результатам обмеров, указанная в документах органа технического учета и инвентаризации;
«В» - общая приведенная площадь Квартиры, указанная в п. 1.2. Договора;
«С» - цена за один квадратный метр площади Квартиры, применяемая для проведения дополнительных расчетов и равная 77 845 (Семьдесят семь тысяч восемьсот сорок пять) рублей 81 копейка.
Расчеты в связи с изменением Цены долевого строительства стороны обязуются произвести до наступления срока подписания акта приема-передачи Квартиры.
В случае, если отклонение фактической общей приведенной площади квартиры от проектной составит менее 2%, то изменение Цены долевого строительства не производится.
7.4 Существенным изменением размера передаваемой Участнику долевого строительства Квартиры стороны считают изменение общей площади (без учета площади балкона/лоджии) Квартиры более, чем на 10 (десять)% от проектной общей площади (без учета площади балкона/лоджии) Квартиры. Отклонение фактической площади Квартиры от проектной менее, чем на 10% не является нарушением условий настоящего договора.
Изучив материалы дел http://kad.arbitr.ru/Card/81841d37-bf67-4aae-858d-b1f0836dbf44 направил письмо застройщику
Ваша Организация, как Застройщик, осуществляющий строительство объекта, может контролировать соблюдение качественных характеристик и нести риски, связанные с необходимостью возмещения требований дольщика при ненадлежащем качестве объекта.
Я же в свою очередь, как дольщик, никаким образом не мог повлиять на качество строительства, а только, в соответствии с условиями Договора, оплатил установленную в Договоре цену.
При заключении договора, я ориентировался на определенную стоимость квартиры, а изменение площади квартиры в сторону, увеличения на 3 кв.м привело к существенному увеличению стоимости квартиры, и в силу различных объективных обстоятельств (в том числе изменение курса российского рубля) делает невозможным оплату мною дополнительного метража, особенно по предлагаемой Вами стоимости за квадратный метр.
Таким образом, вышеуказанные пункты Договора нарушают мои права потребителя, поскольку не позволяют мне, как дольщику, участвовать в согласовании окончательной цены договора.
Изложенная позиция соответствует сложившейся исполнительной и судебной практике.
На основании выше сказанного прошу считать мои обязательства по договору выполненными в полном объеме, в связи с чем начать процедуру заселения и сообщить мне, в том числе на электронный адрес, возможную дату подписания акта приема-передачи.
В случае отрицательного решения оставляю за собой право обращение в Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Санкт-Петербургу и в территориальное подразделение Прокуратуры РФ. получил следующий ответ
Пунктом 2 статьи 5 Закона № 214-ФЗ прямо предусмотрена возможность изменения Цены долевого строительства после его заключения в случае наличия в Договоре участия в долевом строительстве пункта, содержащего условия изменения Цены долевого строительства.
Пунктами 4.1, 4.3. Договора участия в долевом строительстве, заключенного между Вами и ООО «Отделстрой», предусмотрена возможность изменения Цены долевого строительства при увеличении или уменьшении общей приведенной площади Квартиры по результатам обмеров, проведенных органом технического учета и инвентаризации, более чем на 2% от общей приведенной площади Квартиры, указанной в п. 1.2. Договора.
Пунктом 7.4. Договора установлены условия допустимого и существенного изменения площади. Изменение площади объекта строительства в пределах допустимого не может быть квалифицировано как отклонение от проектной документации и существенное изменение качественной характеристики объекта,
Как указал Конституционный суд РФ в Определении от 20.03.2014 N 611-0, часть 2 статьи 5 Закона N 214-ФЗ, с учетом особенностей регулируемых отношений направлена на достижение баланса интересов сторон договора участия в долевом строительстве, что и обеспечивает содержащееся в пункте 4.3. Договора условие об уменьшении' либо увеличении Цены долевого строительства. Такой же позиции придерживается Тринадцатый арбитражный апелляционный суд, при рассмотрении дел № А 56-54786/2014 А 56-67672/2014 и т.д.
Дополнительно сообщаем Вам, что Договоры участия в долевом строительстве, заключаемые ООО «Отделстрой», были исследованы Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Санкт-Петербургу в ходе проведения плановой проверки на предмет соответствия Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 О защите прав потребителей. Управление не усмотрело в пунктах Договора, касающихся порядка изменения Цены долевого строительства, условий, ущемляющих права потребителя.
Таким образом, Договор соответствует положениям Закона N 214-ФЗ, регулирующим условия определения и изменения цены договора, согласован сторонам и не нарушает права потребителя.
В статье 5 подпункте 2 214 ФЗ указано, что По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения в данной ситуация я не согласен.
По своей сути пункты 4.1., 4.3. и 7.4, легализуют обирательство застройщиком дольщиков т.к. исключительно застройщик может контролировать соблюдение проекта, а так же по умыслу увеличить размер в допустимых пределах и тем самым малыми затратами получить дополнительный доход.
Порекомендуйте, пожалуйста, есть ли пути отказа от дополнительных метров в моем случае.
