Продажа комнаты в коммунальной квартире - Как решить проблему с несогласной собственницей и получить доступ к адресу
Хотим продать комнату в коммунальной квартире. С нами живёт ещё одна семья. Мать и её сын. Но сам собственник квартиры - её дочь, она живет по неизвестному нам адресу. Она отказываться от квартиры не хочет. На телефонные звонки не отвечает. А её мать (которая живёт рядом с нами) адрес её не даёт. Таким образом мы даже не можем отослать письмо об отказе. Что в данной ситуации нам делать?
Добрый день!
Только узнавать адрес собственника. Другого варианта нет к сожалению. распоряжение квартирой осуществляет только собственник
СпроситьНаправляйте предложение права преимущественной покупки по известному Вам адресу, т.е. по адресу Вашей квартиры. Лучше это сделать через нотариуса.
Если собственник не будет получать Ваше предложение, это его проблема. Через месяц можете продавать свою долю/комнату. Если соседка посчитает, что её права нарушены, то она может обратиться в суд с иском о переводе на неё прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать с неё внесения на депозитный счет суда сумму, по которой прошла сделка.
Если суд сделать вывод о нарушении прав Вашей соседки, то на неё будут переведены права покупателя а Вашему покупателю будут возвращены деньги с депозита суда. Вам это будет уже безразлично....
Чтобы не подвести Вашего покупателя в договоре указывайте реальную рыночную стоимость комнаты и не ниже той, что предлагали соседке.
(ст. 250 ГК РФ)
СпроситьПланируем продавать комнату в коммунальной квартире. Собственника одной из комнат мы никогда не видели, но по словам его сестры, которая проживает в данной комнате, он сейчас живет на дальнем Востоке. По указанному ей адресу отправили письмо с уведомлением о продаже комнаты, однако оно затерялось. Самостоятельно писать отказ от права преимущественной покупки они отказываются. Покупать комнату тоже по их словам не собираются. Что в данной ситуации посоветуете сделать? Есть смысл послать повторное письмо с уведомлением по адресу коммунальной квартиры?
Направлять предложение лучше через нотариуса. Если Вы направили предложение о преимущественной покупке и в течении месяца не получили ответ, то можете продавать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагали сособственнику.
Оспорить сделку он не сможет. У него будет право в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. В таком случае Вы будете вправе подать заявление об обеспечении исковых требований и просить суд обязать истца внести на депозитный счет суда сумму, по которой прошла сделка.
Если суд придет к выводу, что право преимущественной покупки нарушено, то Вашему покупателю возвратят деньги, а права и обязанности покупателя будут переведены на сособственника. Вы ничего не теряете, кроме времени на участие в судебном процессе...
СпроситьОт отца по наследству получили с сестрой комнату в 4 комнатной коммунальной квартире, хотим ее продать. Реально в квартире проживает одна семья, они готовы ее купить, в мфц нам дали сведения о собственниках двух других комнат (ФИО). Вопрос: информационное письмо о продаже комнаты соседям нам надо посылать на адрес этой квартиры, если нет, то как реально найти их.
Здравствуйте!
Преимущественное право покупки действует лишь тогда, когда доля (комната в коммунальной квартире) продается постороннему лицу и не распространяется на случаи возмездного отчуждения участником общей собственности своей доли (собственником комнаты) другому участнику этой собственности (другому собственнику), остальные сособственники в этих случаях никакого преимущества не имеют.
Поэтому Вам нет необходимости разыскивать других соседей.
СпроситьПросто составляете в простой письменной форме договор купли-продажи комнаты с покупателем и подаёте в Росреестр (через МФЦ в Москве) на регистрацию перехода права собственности. Могу оказать услугу по составлению договора.
СпроситьМы живем в коммунальной пятикомнатной квартире, все пять комнат приватизированы, четыре комнаты во владенье у семьи из четырех человек, одна комната во владенье одного человека где и прописан один человек, этот человек сам в данной комнате не живет уже лет 10, нам известно что он живет с семьей в собственной квартире. У нас такая ситуация, что сейчас он хочет сдавать свою комнату, мы ему неоднократно предлагали купить его комнату, на предложение отвечал что подумаю, так он думает уже лет десять, один раз им было сказано что нам он никогда не продаст это комнату, так как если он ее нам продаст у нас будет пятикомнатная квартира, хотя квартирой это назвать нельзя так как нет даже ванной комнаты, можем ли мы на основаниях того что он не нуждается в данной комнате и улучшения своего быта в рамках закона обязать его продать комнату в ближайшее время, если да то как. Пожалуйста подскажите!
Добрый вечер,Вадим! Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ,ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет право владения,пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Поэтому обязать Вам продать комнату в ближайшее время суд не вправе, собственник сам определяет как , кому и когда ему распорядиться своей собственностью.С уважением, адвокат
СпроситьСрочно хочу продать свою комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире... одна из оставшихся комнат - муниципальная.. а вот в другой - ещё 5 собственников, из которых живёт только один в этой комнате, а остальные живут в разных городах... Что делать.. если собственник той комнаты категорически отказывается написать мне отказ.. и адреса других собственников тоже не говорит... как в таком случае можно мне поступить, чтобы получить от них всех отказы? Уж очень не хочется продавать комнату по дарению и терять при этом деньги... Заранее спасибо за ответ.
Добрый день. Вам нужен не отказ, а отсутствие желания купить в течение месяца по ст. 250 ГК РФ. Подождать придется
СпроситьОтказы получать совсем не обязательно. Вы должны сделать сособственникам предложение права преимущественной покупки.
Направляйте предложение права преимущественной покупки по известному Вам адресу, т.е. по адресу Вашей квартиры. Лучше это сделать через нотариуса.
Если собственник не будет получать Ваше предложение, это его проблема. Через месяц можете продавать свою долю/комнату. Если сосед посчитает, что его права нарушены, то он может обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать с него внесения на депозитный счет нотариуса или суда сумму, по которой прошла сделка.
Если суд сделает вывод о нарушении прав Вашего соседа, то на него будут переведены права покупателя а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично....
Чтобы не подвести Вашего покупателя в договоре указывайте реальную рыночную стоимость комнаты и не ниже той, что предлагали соседям.
(ст. 250 ГК РФ)
СпроситьЯ собственник одной комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Каждая комната-это объект. Я хочу продать свою комнату и должна уведомить об этом двоих собственников соседней комнаты. Они зарегистрированы по месту жительства по другому адресу, который сообщать мне отказываются. УФМС также отказалась сообщить мне адрес их регистрации. Правомерно ли в таком случае направить уведомление о продаже на адрес их собственности (на адрес нашей коммунальной квартиры)?
Ирина, да плевать где они проживают. Отправляйте уведомления по адресу квартиры, этого будет достаточно.
С уважением.
СпроситьДля продажи своей комнаты на основании ст 250 ГК РФ у вас на руках после направления уведомлений должны быть доказательства что ваши соседи уведомления получили Из этого вам следует исходить Направление же уведомления на адрес своей квартиры - не означает что ваши соседи получили уведомления.
СпроситьДобрый день! Уведомление составляется в письменной форме и содержит следующие реквизиты: кому предоставляется уведомление — ФИО, полный адрес комнаты; от кого предоставляется уведомление-ФИО, полный адрес комнаты; сообщение о продажи комнаты; информацию об условиях сделки: цене, рассрочке платежа, сроках освобождения комнаты и других условиях. Телеграмма, отправленная в адрес других собственников должна содержать тот же текст, что и уведомление, врученное лично.
Как вручить уведомление о продаже комнаты: в Гражданском кодексе и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или иных законодательных актах не прописаны способы вручения уведомления.
На практике применяются: Личное вручение уведомления. Получая уведомление таким образом, на экземпляре Продавца, получатель прописывает полностью ФИО, дату получения и свои паспортные данные и номер снилс и расписывается.
СпроситьИзвестить возможно направив ценное письмо с описью вложения и с уведомлением. Ст.250 ГК РФ.
СпроситьИрина, если вы имеете контакт в соседями почему вы не вручите уведомление им лично? В чем проблема?
И если будут отказываться запишите все видео на телефон - т.е. сегодня, такого то числа мы уведомляем собственников такого то помещения по адресу такому то. Уведомление о преимущественной покупке они получать отказываются, расписываться отказываются (если такое будет иметь место). При вручении уведомления смоей стороны находится свидетель такой то. Считаю обязанность по уведомлению собственника с моей стороны исполненной в связи с чем произвожу данную видеофиксацию.
СпроситьМать и сын собственники квартиры. Сын женился и прописал н/л дочь, развёлся. Его дочь живёт 8 лет с матерью по другому адресу, но прописана у отца ребёнка, в данный момент отец ребёнка не собственник в данной квартире, собственник его мать. С какой формулировкой выписать ребёнка (не собственника) из квартиры к его матери (ребёнка). Спасибо.
Только в судебно м порядке. И то вряд ли этот иск будет удоволетворен. Догваривайтесь с матерью полюбовно
СпроситьНи с какой.
Начинать нужно с судебного процесса о признании не приобретшим права пользования жилым помещением.
После вступления в силу решения суда снимать с регистрационного учета.
СпроситьЗдравствуйте!
Дети не утрачивают право пользования жильем, где проживает его родитель, поэтому снятие с регистрации по этому основанию в судебном порядке вряд ли возможно.
СпроситьКак быть в данной ситуации: продаем комнату в коммунальной квартире, один из собственников живет в другом городе, адрес нам не известен, как мы можем оповестить о продаваемой комнате?
Оповещать нужно. Он имеет преимущественное право покупки. В случае не оповещения, он может оспорить сделку.
СпроситьУ нас комната в большой коммунальной квартире (10 соседей). Мы хотим продать свою комнату. 9 соседей дали отказ от приобретения нашей комнаты, а с 10 ой у нас сложные отношения. Она не живет по месту прописки и отказывается подписывать отказ (после устного отказа перестала отвечать на звонки). Нотариальное письмо ей отправлять по месту прописки бессмысленно, т.к. она его просто не получит (комнату свою сдает). Подскажите, пожалуйста, как нам быть? Неужели всеми правдами и неправдами искать ее фактический адрес и отправлять туда?
Вам нужно по месту прописки и отправлять такое письмо - обязательно.
С Уважением,
СпроситьОтправляйте по месту регистрации, после возврата письма в связи с неполучением, оформите сделку.
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной квартире являюсь собственником данной комнаты. Остальные две комнаты принадлежат другому собственнику. В этой квартире он не проживает, те жильцы, которые там живут, никаких данных о его местоположении не говорят. Подскажите могу ли я отправить заказное письмо, на адрес этой квартиры и по истечении 30 дней, выставлять комнату на продажу, если ответа от другого собственника не последует?
В нашей семье такая ситуация: нас в семье 6 человек, все прописаны и живем в одной квартире, социальный найм заключен на маму, квартира признан ветхое аварийное подлежит к сносу. Общая площадь квартиры 49 кв.м. Нам дают новую квартиру, у мамы нас 4 детей и внук (1 старшая дочь 33 года имеет сына свою семью), 2 сын тоже 31 год, 2-му сыну - 29 лет и младшему 14 лет ходит в школу. Наша Администрация говорит что нам не положена отдельно квартиры, дают как было 49 кв. м. ну +10 кв. ещё. Получается нас заселяют всех вместе в одну квартиру. Правомерны ли они поступают заселяя нас всех в одну квартиру? Положено ли нам отдельная квадратура (квартиры) на всех членов семьи совершеннолетних? Как нам быть в такой ситуации куда обратиться ещё? И что нам делать в таком случае?
Правомерны ли они поступают заселяя нас всех в одну квартиру? Положено ли нам отдельная квадратура (квартиры) на всех членов семьи совершеннолетних? Вам надо понимать четко, что переселение из аварийного жилья не является улучшением жилищных условий Поэтому вам государство компенсирует то что у вас было раньше, а именно предоставляет жилье по общей площади не меньшее, чем ране занимаемое ст 89 ЖК РФ Поэтому никакого нарушения здесь нет.
Спросить