Что значит 1/2 или 1/3 доли в однокомнатной квартире и чем я рискую, приобретая такую квартиру? Заранее всем спасибо.
Что значит 1/2 или 1/3 доли в онокомнатной квартире и чем я рискую, приобретая такую квартиру? Заранее всем спасибо.
Это значит соответственно - половина или одна треть от жилой площади квартиры. Рискуете тем, что с большой вероятностью не сможете фактически пользоваться жилым помещением, в особенности, если другой сособственник зарегистрирован и проживает на данной жилплощади.
Спросить
Хочу купить квартиру в ипотеку. Продавец недвижимости живёт в другом городе, сказал что будет продавать по доверенности. Чем я рискую, приобретая такую квартиру? Спасибо.
Анжела, ничем не рискуете, если с самой квартирой все в порядке, а доверенность правильно оформлена.
Спросить
Уважаемая Анжела г. Ульяновск!
В данной ситуации рекомендую вам покупать Квартиру только по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ).
При этом, НЕ рекомендую вам Покупать квартиру по доверенности.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.09.2020 г.
СпроситьНовый дом, квартиры продают за наличный расчет так как нет документов на собственность отдельных квартир, только выделяют долю из всего дома чем рискуем преобретая такую квартиру?
Планирую покупку квартиры. Имею долю в квартире, в которой на данный момент прописана. Если я выпишусь из квартиры в приобретенную квартиру, чем я рискую, выписавшись из квартиры, собственником, которой являюсь (5/8 доли квартиры)?
Проконсультируйте меня! Чем отличается покупка подселения от доле квартиры? Как можно в будущем при покупке долей переоформить квартиру в подселение.? Я приобретаю две третьих доли в квартире. Заранее Вам благодарна! С уважением.
Елена, вы покупаете долю в квартире. И ничего потом переоформить нельзя, доля как была, так и останется.
СпроситьЕлена, здравствуйте! Вы приобретаете 2/3 доли В ПРАВЕ собственности на ж/п. Подселение - это, как я понимаю, комната в коммунальной квартире. Разница есть. При приобретении доли в праве, это всегда дешевле, чем комната в коммунальной квартире, и, например, для того, чтобы зарегистрировать супруга или еще-кого либо (кроме несовершеннолетних детей), требуется размрешение всех сособственников. Если же Вы приобретаете комнату в коммунальной квартире, то это всегда дороже, плюс, Вы можете вселить в свою комнату кого угодно, разрешение соседей не требуется.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПокупаю квартиру, а там приватизация 2010 год, чем я рискую, преобретая эту квартиру?
Елена, здравствуйте! Тот факт, что квартира приватизирована в этом году, ни о чем подозрительном не говорит.. Вам необходимо просто проверить все имеющиеся документы, либо пригласить на сопровождение сделки юриста.
Дополню, что, вполне возможно, продавцы пожелают скрыть полную стоимость договора во избежание уплаты налога.. Я бы не советовала соглашаться.. но решать, конечно, Вам.
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Только тем, что продавец, наверняка, не захочет в договоре купли-продажи указывать реальную стоимость квартиры (т.к. с момента получения свидетельства о праве собственности не прошло 3 лет). Просите оформление дополнительного соглашения о возмещении вреда, которое будет на оставшуюся сумму, а также дисконта, т.к. если Вы еще не пользовались имущественным налоговым вычетом, то Вы потеряете 130 000 рублей (они укажут стоимость в договоре 1 000 000, а Вы можете получить налоговый вычет на 2 000 000).
Рекомендую воспользоваться услугами юриста, чтобы сопроводить данную сделку.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
Спросить
Здравствуйте Елена, так же для проверки данной квартиры обратитесь в федеральную регистрационную службу по месту нахождения квартиры с целью получения выписки из ЕГРП, о том, у кого она находится в собственности, и нет ли у этой квартиры каких-либо обременений. Спрвка 100 рублей госпошлина, делается 5 дней.
С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru
СпроситьЯ замужем, живем с мужем в его квартире. У меня есть дочь от первого брака. Инвалид детства. Я ей подарила свою квартиру. .Муж хочет составить завещание на свою квартиру на меня но так, что бы после смерти вся квартира досталась его сыну. Но в случае моей смерти, моя дочь будет иметь обязательную долю в этой квартире. Если я при жизни ее подарю его сыну то рискую сама остаться без квартиры. Как я смогу оформить всю квартиру на сына, не рискуя сама? Дочь от доли в квартире никогда не откажется.
Можете подарить и в договоре дарения указать пункт о вашем праве пожизненного проживания в квартире.
СпроситьЯ решил приобрести квартиру но оказалось что на нее наложен арест судебными приставами за долги по алиментам в размере 300000 руб. квартира досталась нынешнему владельцу в наследство. Как снять арест с квартиры в течении какого времени это делается и чем я рискую. Заранее спасибо.
УФРС не зарегистрирует ваш договор до снятия ареста.Снять арест через суд может только нынешний собственник.
Спросить
Ну если договор не зарегистрируют, то два выхода: ждять продажи с торгов или погасить долг.
СпроситьПриватизированная двухкомнатная квартира готовится к продаже. В ней 25%-ная доля принадлежит ребенку 7 лет. Чтобы можно было без проблем продать эту квартиру нужно предоставить ребенку соответствующую собственность. Что это значит? Нужно предоставить ребенку 25%-долю квадратных метров в другой квартире (можно однокомнатной) или 25%-долю стоимости любой другой квартиры? Или обязательно полкомнаты в любой другой квартире?
Спасибо!
Уважаемый, Максим! Это значит, что перед продажей доли ребенка, ему нужно приобрести равноценную(не меньшую) долю, по площади и цене...
СпроситьЧто значиткогда пишут о квартире - оформлена как объект? Земельный участлк под домом оформлен по назначению как многоэтажный дом? не будет ли потом каких проблем приобретая такую квартиру?
Закажите выписку ЕГРН и из неё будет явственно видно, что из себя представляет с позиции закона данное помещение.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМоя дочь - мать троих детей - хочет продать квартиру с целью улучшения условий проживания. Но в квартире определены доли детей, и отдел опеки не разрешает продажу. Дочь предлагает переопределить доли детей в мою квартиру, чтобы потом, когда она войдет в права собственности, переопределить доли детей в новую квартиру. Чем я рискую, при том, что хочу остаться полноправной собственницей своей квартиры и оставить ее в наследство другой дочери. Первой уже была ранее подарена квартира. Как мне без риска решить эту проблему? Заранее благодарю за помощь.
Все условия приобретения имущества детям должна определить опека. Туда нужно обратиться
Спросить
Продать квартиру разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь.
Родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок - давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (ст. 37 ГК). Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка, должны быть одновременными.
Обращаться за разрешением нужно в органы опеки в управлении социальной защиты населения (УСЗН) своего района.
Если родители (опекуны), совершая сделку, не уведомили органы опеки и попечительства о продаже жилья собственниками или сособственниками которого являются несовершеннолетние, то орган опеки могут обратиться в суд и признать сделку незаконной, а права опекаемых лиц нарушенными.
Первое, что нужно сделать – письменно уведомить органы опеки об отчуждении (т.е. о продаже) жилплощади. Заявление в котором оба родителя или лицо, их заменяющих, обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица, составляется в присутствии инспектора районного УСЗН по охране прав детства и заверяется им.
Визит в опеку не ограничивается только составлением заявления, инспектор проведет с заявителями собеседование. На встрече должны присутствовать оба родителя или единственный родитель (опекун), а также ребенок. достигший 14-ти лет. В некоторых органах опеки требуют и присутствие собственников приобретаемого жилья, и их письменного согласия о продаже несовершеннолетнему ребенку квартиры или доли в ней.
Вместе с заявлением-уведомлением от родителей (опекунов), в органы опеки нужно подать пакет документов (подленники и их копии):
паспорта (или паспорт, если родитель-одиночка) заявителей;
заявление о согласии на отчуждение имущества от несовершеннолетнего, достигшего 14 лет и его паспорт;
копии свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке или его расторжении;
банковский документ (выписка со счета), если на счет детей внесены деньги (в случае, если ребенок поступает под опеку государства);
документы на покупаемое жилье (такие же, что и для отчуждаемого);
документы на имеющееся (отчуждаемое) жилье:
свидетельство о собственности на продаваемую квартиру и его ксерокопию;
копию регистрационного удостоверения и технического паспорта,
документов о приватизации (если таковая была);
справки БТИ о стоимости на все жилые помещения;
поэтажный план;
справки о задолженности/отсутствии задолжености из ЕИРЦ
единый жилищный документ (объединяет в себе 13 справок о жильцах, в т.ч. заменяет выписку из домовой книги).
Предварительное разрешение опеки и попечительства на продажу квартиры выдается в виде распоряжения главы города, проект которого готовит специалист, он же инспектор по охране прав детства, на основании документов, которые были поданы вместе с заявлением. Постановление будет готово приблизительно через две недели после собеседования в РУСЗН.
После получения постановления вы можете смело совершать на сделку. Продажа старого и покупка нового жилья должны проходить одновременно.
После процесса регистрации и перехода права владения квартирой на нового собственника, начинается процесс по прописке ребенка по новому месту жительства.
И это еще не все. Нужно будет повторно уведомить органы опеки, что несовершеннолетний получил равноценное имущество в собственность. «Копии договоров по отчуждению жилой площади должны представляться в органы опеки и попечительства в месячный срок с момента выдачи разрешения на совершение сделки…» – так говорится в письме Министерства образования РФ от 20.02.95 N 09-М «О защите жилищных прав
несовершеннолетних".
Удачи Вам.
Спросить
предполагаемые хитросплетения сделок Вам ни к чему, установив право собственности детей в своей квартире, дальнейшее будет зависеть от Вашей дочери. И если она не захочет покупать для детей доли, Вы безвозвратно теряете право собственности на указанные доли. Нетпроще ли дочери подыскать вариант покупки жилья для детей после продажи их долей?
Спросить
Как я понимаю, Ваша дочь хочет совершить мнимую (притворную) сделку о том, что якобы Вы продаете своим внукам доли в своей квартире. Так?
Риски есть, этот риск - воля вашей дочери.
Предлагаю все же совершить сделку, но совершить сделку ипотеки. По договору прописать, что дочь должна Вам передать до такого-то числа такую-то денежную сумму.
В случае, если дочь вас обманет, то вы в дальнейшем с легкостью получите свои доли обратно, т.к. денег она вам не передавала.
Спросить
