Изменится ли налог на аренду после того как я стану собственником квартиры?

Уважаемая Светлана! Если есть документы, подтверждающие родство между Вами и Вашей мамой(св-во о рождении, о браке или разводе-если меняли фамилию), то налог на дарение Вам платить не придётся независимо от отсутствия у Вас статуса резидента РФ по уплате налогов(п.18.1 ст.217 НК РФ). Дарение Ваша мама сможет осуществить только при наличии нотариально удостоверенного согласия её супруга(ч.3 ст.35 СК РФ), раз квартира приобретена ею в период брака. После регистрации договора дарения квартира будет Вашей единоличной собственностью, на которую при Вашей жизни не смогут претендовать Ваши родственники и супруг(ст.36 СК РФ, если иное не установлено между Вами и Вашим мужем по нотариально удостоверенному брачному контракту-ст. ст.40-42 СК РФ). Перейти она может к родственникам только в результате сделки или по наследству(по закону или по завещанию). По закону наследование осуществляется в порядке установленной ч.3 ГК РФ очерёдности. В первую очередь наследуют супруг, дети и родители(ст.1142 ГК РФ), а также Ваши иждивенцы(ст.1148 ГК РФ). Если перепланировка не нарушает границы объекта, то дарение можно осуществить и без регистрации перепланировки в установленном ЖК РФ порядке. Если до дарения Ваша мама будет сдавать свою квартиру и она-резидент РФ по уплате налогов, то ежегодно она должна подавать декларацию по подоходному налогу и уплачивать 13% от полученной ею за год суммы(ст.224 НК РФ). Если же сдавать квартиру будете Вы как нерезидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ), то для Вас подоходный налог от источников в РФ составит 30%(ч.3 ст.224 НК РФ). Договор дарения пишет юрист в присутствии клиента, если есть все документы, а регистрация перехода права собственности осуществляется в месячный срок и сдавать и получать документы должны обе стороны сделки или их представители по нотариально удостоверенной доверенности.

Довольно спорный вопрос: считать Вас резидентом или нет. Если Вы выписаны с постоянного места жительства для проживания за границей, то резидентом Вас считать сложно. Если же Вы зарегистрированы в России, то ничего, кроме Вашего личного заявления, не свидетельствует о том, что Вы не являетесь резидентом. Вы не будете платить налог ни в каком случае, если квартира будет в Вашей собственности более 3х лет. Документы лучше собрать заранее. При необходимости, обращайтесь для консультации.