Как проверить права арендодателя и не попасть в ловушку при аренде помещения для закусочной?

199₽ VIP

св-во о праве сосбтвенности, Либо если арендуемое помещение, то пункт в договоре аренды о том, что имеет право сдавать в субаренду

Вы правильно понимаете, если павильон стационарное помещение - должно быть свидетельство о праве собственности выданное Росреестром, только тогда у арендодателя будет законное право сдавать павильон в аренду - см. ст. 209 ГК.

Должен быть кадастровый паспорт на данное имущество.

ДОстаточно

Олег, добрый вечер!

Как видно из Вашего вопроса, Вы хотите взять помещение в субаренду. Для этого Вам необходимо, что арендодатель предоставил договор аренды и письменное согласие собственника на заключение арендодателем договора субаренды (даже при отсутствии в договоре такого условия, закон это предусматривает - п.2 ст.615 ГК РФ). Также необходимо истребовать от предполагаемого арендодателя технический паспорт недвижимого имущества.

Обратите так же на вид разрешенного использования,закусочная_рюмочная не всегда имеет право жить по субаренде. Поэтому обратите внимание не важно ареда или субаренда,а то и Вы и арендодатель можете оказаться в штрафах,за не правомерное использования помещения.

Статья 606. Договор аренды

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Никакого свидетельства о праве собственности на павильон быть не может.и регистрации в БТИ И Росреестере .тоже , как и кадастрового паспорат на него. НЕ верные вам ответы даны.

Торговый павильон из быстровозводимых конструкций, расположенный на земельном участке, не является объектом недвижимости, а представляет собой торговый объект временного назначения, размещенный на ограниченный срок, в связи с чем право собственности на него не подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В первую очередь проверьте разрешение администрации на установку павильона и наличие у него права сдавать его в аренду.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Торговый павильон, расположенный на земельном участке, не является объектом недвижимости, а представляет собой торговый объект временного назначения, размещенный на ограниченный срок, в связи с чем право собственности на него государственной регистрации в ЕГРП не подлежит.

.