Как привести Устав ООО в соответствие с законодательством перед продажей объекта недвижимости физическому лицу?
ООО планирует продать по договору купли продажи объект недвижимости физ. лицу. Директор и учредитель в одном лице. В настоящее время у ООО Устав зарегистрированный в 2007 году, при подготовке документов по купле-продаже в Росреестр подойдет заверенный налоговой инспекцией Устав 2007 года, или в начале необходимо его привести в соотвествие в законодательством?
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте.
Устав необходимо приводить в соответствие с законодательством, тем более осенью этого года будут глобальные изменения в законодательство об ООО.
Спросить
Купил коммерческую недвижимость за 1 млн. руб. у физ. лица, который в свою очередь купил ее у другого Физ. лица-учредителя ООО. Учредитель купил недвижимость 3,5 года назад. С момента приобретения мною недвижимости прошло 2 года. Сейчас ООО признано банкротом, а к учредителю конкурсной управляющий предъявляет требования о признании договора купли продажи между ООО и учредителем недействительным, т.к. Расчетных документов не сохранилось. При этом директор ООО не заявлял никаких требований к покупателю. Может ли, в случае если суд признает сделку недействительной, данная ситуация отразится на мне? Я, как и другое лицо, добросовестные приобретатели.
Во-первых, либо вас, либо вы сами ходатайствуете, о привлечении третьим лицом в арбитражном деле, во-вторых, лучше, конечно, заявлять самостоятельные требования и тогда заявлять о пропуске срока исковой давности.
СпроситьТовар был куплен и установлен по Договору купли-продажи товара между юридическими лицами. Можно ли предъявлять претензию от юридического лица к учредителю фирмы-физическому лицу (если директор и учредитель-одно и тоже лицо)?
Элина, здравствуйте!
А с какой целью Вы хотите предъявить такую претензию?! К учредителю юр.лица Вы не предъявите претензию, будь он одним и тем же или разными лицами, в связи стем, что учредитель юр.лица не выполняет хозяйственные функции в организации, для этого есть исполнительные органы - генеральный директор. Более точно ответ дать можно только при уточнении нюансов данного дела.
С уважением, Наталия.
Спросить
Здравствуйте, Элина.
Учредители (как физические лица) не отвечают по обязательствам учрежденных ими юридических лиц, также как и юридичесие лица не отвечают по обязательствам своих учредителей. Претензия может быть направлена в Вашем случае только к юридическому лицу. Все убытки возмещаются за счет имущества юридического лица.
Вы будете смеяться, но юридически - при совпадении в одном лице учредителя и единственного исполнительного органа общества (генеральный директор юридического лица) - это разные лица, поскольку имеют разный правовой статус. Генеральный директор действует от имени юридического лица без доверенности, учредитель - не имеет права действовать от имени учрежденного им же юридического лица. Полномочия четко прописаны в Уставе общества.
С уважением, Вячеслав Владимирович.
СпроситьВ ООО 3 учредителя – физические лица. 1 учредитель продает свою долю по договору купли-продажи физическому лицу со стороны. Изменения вносятся в Устав ООО. А в Учредительный договор тоже надо вносить изменения или его надо делать новый (например, Учредительный договор №2)?
Вы можете внести изменения в Учредительный договор, а можете и подписать УД в новой редакции.
СпроситьМЫ-юридическое лицо, ООО "Альфа".Хотим приобрести недвижимость у ООО "Зета", в которой несколько учредителей из состава ООО вышли в 2008 году. Недвижимость куплена ООО"Зета" в 2007 году. Имеют ли учредители, которые в 2008 году вышли из состава ООО, ПРАВО признать сделку по продаже недвижимости в 2009 году недействительной или иметь право на эту недвижимость в доли? И какие документы могут быть о подтверждении, что вышедший учредитель не имеет прав на сделку продажи недвижимости, которая приобреталась при его участии в ООО? СПАСИБО.
Здравствуйте, Татьяна, срок исковой давности о признании сделки недействительной составляет один год. Подтверждением того, что участник вышел из общества может являться протокол общего собрания участников ООО, а также договор, подтверждающий отчуждение доли (например, купли-продажи).
Спросить
Здравствуйте Татьяна! Общество не отвечает по обязательствам своих участников, так как и участники по обязательствам общества. Если учредители вышли из числа участников общества с ограниченной ответственностью в 2008 году, то на основании ныне действующего законодательства им должна быть выплачена компенсация за их доли деньгами или имуществом до 30 июня 2009 года, если они эту компенсацию не получили, то имеют право требовать её в судебном порядке, в течение трёх лет. Если имущство, которое Вы хотите приобрсти у ООО "Зета" не обременено правами третьих лиц, не числится в уставном капитале Общества, имеется протокол собрания участников об одобрении крупной сделки, если сделка отвечает таким признакам, то можете смело его покупать. Предварительно запросите выписку в налоговой на ООО "Зета", можете запросить копии учредительных документов, если у Вас есть какие-то сомнения.
СпроситьОдно физ. лицо передает другому физ. лицу свою часть в Уставном капитале Предприятия ООО В договоре купли продажи указано, что расчет произведен до подписания договора Вопрос: нужно ли данный договор заверять нотариально, или достаточно только подписей самих физ. лиц и директора предприятия.?
Добрый день, Елена
Договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО подлежит нотариальному удостоверению п.11 ст. 21 Федерального закона "Об ООО"
Попимо этого, необходимо выполнить требования о преимущественном праве покупки доли другими участниками общества (если таковые имеются) и самим обществом.
СпроситьПрошу пояснить, в деле о банкротстве юр.лица признано два договора купли-продажи одного объекта недействительными. То есть ОАО (банкрот) с 2016 г., ООО в 2013 г приобрело недвижимое имущество, цена договора-балансовая стоимость, в 2018 г ООО продало учредителю (физ. лицу) чуть выше балансовой стоимости эту недвижимость. Физ лицо в начале 2019 г продаёт по рыночной стоимости этот объект. Конкурсный управляющий в 2019 г подаёт на оспаривание сделки, суд признал договор-купли продажи за 2013 г недействительным, с последующей недействительностью договора за 2018 г. Договор 2019 г остаётся, последний покупатель признан добросовестным. С участника физ лица, который являлся последним продавцом взыскали по рушению суда всю сумму указанную в последнем договоре в пользу предприятия-банкрота. Росреестр отказывается вносить изменения по решению суда, указывает в ответе, что недействительность сделок признанная судом и возврат денежной суммы не является основанием для внесения изменений в ЕГРН, так как записи уже были погашены ранее и объект принадлежит другому лицу.
Как можно обязать росреестр внести изменения в ЕГРН? Так как налоговая отказывает в возврате уплаченного налога с продажи из-за отсутствия изменения Росреестра. Нужно ли последнему покупателю вносить изменения в последний договор-купли продажи, так как указанный продавец по решению суда утратил права на продажу имущества?
Здравствуйте.
Нужно изучать документы и судебные акты.
Как минимум в отношении вас должен быть судебный акт о виндикации этого имущества и обязании Росреестра провести регистрацию.
Напишите номер дела.
Спросить
В ООО 2 учредителя физ. лица.
Второй учредитель, который является директором ООО, продает свою долю через договор купли-продажи первому учредителю, и по собственному желанию увольняется переводом на другую должность в этом же ООО.
В трудовом договоре указано, что при увольнении за директором сохраняются социальные гарантии, предусмотренные действующим законодательством.
Подскажите, пожалуйста, какие выплаты необходимо произвести при его увольнении переводом?
Есть свидетельство о праве собственности, у супруги умер муж. Ей перешло юр. лицо. Есть договор купли-продажи 1994 г. где дом купило юр лицо. Чтобы восстановить, право собственности, нужно через росреестр восставновить его и через куплю продажу сделать так чтоб юр. лицо продало физ лицу. Но для этого нужно сделать новый договор купли-продажи, какую цену за дом нужно устанавливать, такую же как в старом догоовре или надо как то оценивать недвижимость?
Здравствуйте!
Если имеете ввиду восстановить, то есть внести сведения о ранее возникшем праве в реестр недвижимости (ЕГРН), оценку проведут при учете объекта.
Когда будете получать выписку ЕГРН информация о стоимости будет указана в характеристиках.
СпроситьЕсть свидетельство о праве на наследство, у супруги умер муж. Ей перешло юр. лицо. Есть договор купли-продажи 1994 г. где дом купило юр лицо. Чтобы восстановить, право собственности, нужно через росреестр восставновить его и через куплю продажу сделать так чтоб юр. лицо продало физ лицу. Но для этого нужно сделать новый договор купли-продажи, какую цену за дом нужно устанавливать, такую же как в старом догоовре или надо как то оценивать недвижимость?
Существует ли легальная возможность оформить договор купле продажи недвижимости от одного физ лица другому физ лицу на условиях ежемесячных выплат (по аналогии с кредитом или ипотекой)? Или для составления подобного договора необходимо оформить ИП\ Юр лицо.
Добрый день, это возможно. Необходимо прописать условия о рассрочке. Сделать приложение. Которое вы оба согласуете. Не надо указывать никаких условий о доходе или процентах. Рассрочка, итоговая сумма разбита на несколько платежей.
СпроситьДа, возможность заключения договора купли-продажи в рассрочку прямо предусмотрена ст. 489 гражданского кодекса РФ. Существенным условием такого договора являются порядок, сроки и размеры платежей. Учтите, что по такому договору покупатель несёт дополнительные риски при просрочке уплаты.
Спросить
Нет никакой необходимости оформлять ИП или тем более юр. лицо.
Можно заключить договор купли-продажи с оплатой в рассрочку, вместе с тем при таком способе расчёта лучше всего наложить обременение (залог) на квартиру, так как покупатель может и не рассчитаться полностью.
Обратитесь к юристу за грамотным составлением такого договора, там есть много своих тонкостей.
Спросить
