Спор с соседями по земельному праву - можно ли требовать беспрепятственный подход к стене и возмещение морального вреда?

199₽ VIP

Маме следует обратится в суд с иском о признании самостроя самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и тогда по решению суда то, что мама не согласовывала к строительству на меже будет либо снесено либо перенесено. По поводу оскорблений - пишите заявление в полицию (ст.5.61 КоАП РФ)

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в "порядке", установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых "разрешений" или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных "пунктом 3" настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный "закон" от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Юлия, добрый день!

Для начала у соседей должно быть разрешение на пристройку к дому в соответствии со ст.51 ГрК. Данное разрешение дается после подачи заявление в местную администрацию, к такому заявлению должно быть приложено также и согласие соседей на такое строительство.

Встречный иск ваша мама может подать только в соответствии со ст.151 ГК РФ и требовать возмещение морального вреда. Требование о переносе дома на 1 м от межи невозможен, т.к. согласие Вы уже ранее давали (к сожалению).

Соседи иск к Вашей матери проиграют, поскольку строительство в нарушение закона, без разрешения органа местного самоуправления- поэтому это самовольное строительство. Тем более с нарушением права собственности. Ваша мама вправе не разрешать какие-либо действия на своем земельном участке. Более того она вправе предъявить иск к соседям об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком.

Юлия, по поводу пристроя, вам написали коллеги. Скорее всего, это самовольная постройка, применяйте правила, предусмотренные ст..222 ГК РФ.

Что касается право ограниченного пользования вашим земельным участком. Вот эта норма ГК вам в помощь:

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Вы имеете право требовать соразмерной платы.

Кроме того, необходимо смотреть документы. Внешняя граница стены дома находится на меже, или стена "заходит" на ваш участок?

Пусть Ваша мама пишет встречное исковое заявление о сносе самостроя, нарушающего её права.

Ст. 222 ГК РФ указывает: "Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет".

И не признаёт требования иска к ней - самостройщикам не положена компенсация морального вреда (они нарушили права Вашей мамы).

Межевание границ и строительство никак не связаны между собой - Ваша мама признал границы земельных участков, а не постройки, возведённые без соблюдения требований СНиП 30-01: "В районах индивидуальной жилой застройки и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (при соблюдении требования непросматриваемости, а также затеняемости соседних земельных участков), а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6. настоящих норм и правил. Расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 м – до стены жилого дома; 1 м – до хозяйственных построек".

Добрый день.

Считаю, что необходимо подавать встречное исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Основание ст. 304 ГК РФ.

По первоначальному заявлению подготовьте возражения на иск, в котором укажите на нарушения градостроительных норм по возведению строения вашими соседями. В просительной части - отказать в удовлетворении исковых требований к вашей маме. Моральный вред по данной категории споров не взыскивается, так как имеется имущественный спор.

Земельные споры относятся к категории сложных, поэтому обратитесь к адвокату Вашего города, чтобы была правильно разработана правовая позиция по делу (исходя их тех документов, которые у вас есть).

1. Исковые требования соседей об установления сервитута неправомерны (чит. ст. 274 ГК РФ)

2. Возмещение морального вреда данной категорией дел законом не предусмотрен.

3. Ваша мама вправе подать (а точнее будет правильней обязательно подать) встречный иск о переносе самовольно возведенных строений (администрация не могла дать разрешение на такую пристройку и согласия Вы не давали). При правильном заявлении встречных исковых требований, суд откажет в удовлетворении первоначального иска, удовлетворит встречные исковые требования.

Рекомендую обратиться за помощью к юристу.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Споры, связанные с самовольной постройкой

22. Применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

24. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

28. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

30. В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда

В удовлетворении требований о сносе самовольной постройки, устранении препятствий в пользовании земельным участком правомерно отказано, поскольку находящийся на участке ответчика спорный сарай не угрожает жизни и здоровью истца, не нарушает права и законные интересы истца, не доказано, что сарай возведен с нарушением СанПиН 2.1.2.2645-10.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 28.05.2013 по делу N 33-3706/2013

В удовлетворении исковых требований о признании права на самовольные постройки отказано, так как истец, не получив разрешение на строительство в установленном законе порядке, фактически произвел строительство сооружений на земельном участке, не предназначенном для строительства.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 21.05.2013 по делу N 33-4232

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности снести самовольно возведенную постройку отказано правомерно, так как истицей не представлено доказательств того, что сохранение спорной постройки нарушает ее права как собственника соседнего земельного участка.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 21.05.2013 по делу N 33-4123

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж отказано правомерно, так как земельный участок, занимаемый спорным объектом недвижимости, не предоставлялся для его строительства.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 23.04.2013 по делу N 33-3499/2013

Исковые требования об освобождении земельного участка удовлетворены правомерно, так как земельный участок ответчику не выделялся и используется им самовольно без государственной регистрации прав на данный участок.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 16.04.2013 по делу N 33-3124/2013

Для удовлетворения требований об устранении препятствий в пользовании имуществом необходимо достоверно установить факт того, что нарушение права обращающегося в суд лица имело место в действительности.