Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможна ли продажа квартиры без получения дубликата договора и/или получения свидетельства?

18.04.2007, 16:23
• г. Архангельск

Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу проведения сделки купли-продажи жилого помещения.

Ситуация следующая. Имеется квартира в небольшом провинциальном городке, которая оформлена в собственность на 1 человека. Собственность оформлена более 10 лет назад на основании договора купли-продажи. Сам договор утрачен, свидетельство также отсутствует (не получалось). Возможна ли продажа квартиры без получения дубликата договора и/или получения свидетельства? Если нет, где можно получить необходимые документы.

И еще. К услугам агентства прибегать не планируется. На что следует обратить внимание с тем, чтобы после проведения сделки у покупателя не возникло проблем с регистрацией, а также с тем, чтобы обеспечить минимальный уровень безопасности при проведении сделки (в первую очередь по расчетам, которые желательно проводить не через банковскую ячейку, – этот вариант неприемлем из-за довольно затяжного характера) для продавца. Где можно бесплатно или за умеренную плату взять типовые формы договоров, актов и т.д.

Спасибо. Иван Петрович.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Иван Петрович! Без правоустанавливающих документов осуществить сделку нельзя. В 1997г., то есть 10 лет назад существовала государственная регистрация договоров купли-продажи и только с момента такой регистрации возникало право собственности(ст.ст.550,551 ГК РФ). Нужно получить в регистрирующем органе выписку из ЕГРП. Если сведения о правообладателе имеются, то собственник в регистрирующем органе может получить дубликат утраченных документов, а в БТИ заказать техпаспорт. Если сведений нет, то сначала тот, кто считает себя собственником, должен решить вопрос о своём праве в судебном порядке. Если квартира приобретена в браке, то требуется нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу. Если покупатель состоит в браке, то аналогичное согласие его супруги на покупку также необходимо. Осуществлять расчёты без абонирования ячейки крайне рисковано, можно и деньги потерять и собственником квартиры не стать. Составление договора купли-продажи у юриста стоит недорого и на этом не стоит экономить. Если скачаете форму в Интернете, то можете не учесть Вашей ситуации в полном объёме и переход права собственности по договору не зарегистрируют.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России