Возможность сдачи квартиры по военной ипотеке в аренду юридическому лицу - права и условия

Имею ли я на это право?

Прямого запрета нет

Не будет ли это считаться предпринимательской деятельностью?

Нет,не будет.

Юр.лицо заявляет, что само будет платить НДФЛ самостоятельно. Правда ли это?

Возможно и будут.

С какой целью они хотят заключить договор на 11мес?

Для того,чтобы не проводить его госрегистрацию.

Независимо от того, как приобретена квартира, Вы можете распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе сдавать в аренду. Каждый собственник, сдающий жилье в аренду, с полученного дохода обязан заплатить налог.

Если квартира сдается официально (заключен договор аренды и уплачиваются налоги от сдачи жилья), собственник защищен в правовом плане: если арендатор выбыл без предупреждения, нанеся вред имуществу, арендодатель может обратиться в полицию и в суд за защитой нарушенных прав. По решению суда арендатор обязан будет возместить причиненный ущерб и сумму, неуплаченную по договору аренды (найма).

Арендодатель, сдающий квартиру неофициально, не имеет возможности обратиться за помощью в судебные инстанции, поскольку неизбежно всплывет вопрос о неуплате налогов или незаконном занятии предпринимательской деятельностью. И сами налоговые органы проводят контрольные мероприятия по выявлению лиц, уклоняющихся от декларирования доходов. Кроме того, арендатор или соседи, могут сообщить о факте сдачи в налоговую инспекцию, а суд не только обяжет уплатить все налоги за прошедший период, но и может приговорить незадачливого хозяина жилья к штрафу в размере 20% от неуплаченной суммы (ст. 122 НК РФ). Если суд посчитает уклонение от уплаты налогов умышленным, штраф уже составит 40%.

Физическое лицо, получившее доход от сдачи жилья в наем, должно уплатить налог в размере 13%. Для лиц, не являющихся гражданами РФ, ставка составит 30%. Платить налог на доходы физических лиц необходимо один раз в год. Это делается путем подачи налоговой декларации по месту жительства до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (им считается один календарный год). Другими словами, если Вы сдавали квартиру с января по декабрь 2014 года, то декларацию необходимо подать до 30 апреля 2015 г., заполнив ее самостоятельно или при помощи специалиста. Тем самым Вы уведомите налоговый орган о том, что получен доход. После этого рассчитанную самостоятельно сумму налога необходимо оплатить в любом банке не позднее 15 июля 2015 года, реквизиты для оплаты можно взять в налоговой инспекции.

Пример расчета налога с дохода, полученного от сдачи жилья в аренду – для физического лица:

По договору аренды ежемесячная арендная плата составляет 10 000 рублей

Полученный годовой доход от аренды — 120 000 рублей

Налогоплательщик обязан заплатить НДФЛ за прошедший год: 15 600 рублей (13% от 120 000 рублей )

Если арендодатель не является гражданином РФ, то ему придется заплатить 30% от 120 000 рублей, то есть 36 000 рублей.

Следует учесть еще одно обстоятельство: если договором аренды предусмотрено, что коммунальные услуги оплачивает арендатор, то налоговая инспекция может насчитать 13-процентный налог и на сумму этих платежей. Позиция налоговых служб объясняется тем, что арендодатель экономит на оплате коммунальных услуг и тем самым получает дополнительный доход.

Юр.лицо не может самостоятельно платить НДФЛ, это Ваша обязанность, согласно Налогового кодекса РФ. А договор на срок 11 месяцев не требует государственной регистрации, которая для юр.лиц недешева, поэтому юр.лицу проще заключить договор аренды на срок менее года с последующей пролонгацией этого договора.