Процесс оформления ипотечного кредита - передача денег продавцу и роль банковских ячеек
Скажите, пожалуйста, собираюсь приобретать 1 к.кв. по ипотечному кредитованию, не совсем понимаю процесса оформления договора... допустим нашла квартиру и выдали ипотечный кредит, какой должен происходить процесс передачи денег продавцу, для чего нужны банковские ячейки?
Ячейка нужна для избежания мошеннических действия во время продажи недвижимости.
СпроситьКак правило процедура следующая: сначала должно быть одобрение банка, затем вы подыскиваете продавца, затем заключается договор и деньги закладываются в банковскую ячейку, после предоставления банку свидетельства о праве собственности на квартиру (Вы становитесь собственником + обременение залог) банк выдает деньги из ячейки продавцу.
Спроситьипотечный кредит предполагает, что квартира будет находится в залоге у банка, в случае неисполнения Вами обязанностей по договору, банк может обратиться в суд и обратить взыскание на заложенное имущество - приобретенную Вами квартиру. В свидетельстве о праве собственности будет указано, что квартире в залоге. Для совершения сделок по распоряжению заложенной квартирой Вам потребуется согласие банка пока не оплатите кредит, что будет являться
исполнение обязательства и повлечет прекращение
обеспечивающего обязательства по залогу.
Банковские ячейки используются для передачи денег от покупателя продавцу.
СпроситьКак сейчас в Крыму происходит сам процесс подписания договора купли-продажи между продавцов и покупателем недвижимости и процесса передачи денег продавцу. В кабинете у регистратора? Или до регистратора у юриста. Который составлял этот договор?
Как происходит процесс продажи квартиры? Когда продавец может забрать деньги из ячейки, после оформления сделки в рег. палате, те после получения свидетельства покупателем, или же в процессе оформления, после того как все документы сдали на регестрацию?
Купили квартиру, в договоре указана полная сумма, при передаче ключей от ячейки, продавец отказался писать расписку о получении денег. Можно ли теперь после подписания акта приема-передачи ячейки и передачи денег продавцу стребовать расписку для налоговой в том числе. Грозит ли нам чем-нибудь отсутствие расписки от продавца?
Какие документы нужно предоставить для оформления право собственности на квартиру? (квартира приобретена по ипотечному кредитованию. Кредит закрыт)
У нас в городе всего один нотариус, к которому можно обратиться, но я не совсем понимаю её решения нашей проблемы. Скажите пожалуйста, при вступлении в наследство, как должен происходить процесс оформления? Мы заплатили деньги за само вступление, теперь она просит еще заплатить за оформление всего имущества. Скажите, это правомерно? И какие документы мы должны получить при вступлении? На руки нам ничего не выдали.
Когда происходит получение денег через ячейку? Ключ уже у продавца, но можно же для пущей безопасности, что в ячейке именно деньги, что всё в порядке - дать расписку после вскрытия ячейки и получения именно денег?
Скажите пожалуйста, я отдал документы в регистрационную палату, для оформления обременения, чтобы получить займ в ломбарде под залог квартиры, на каком этапе происходит передача денег мне от ломбарда и какой документ подтверждает передачу мне денег?
Будьте добры ответить на несколько вопросов по оформлению покупки доли собственности у родственника.
1. Какие налоги и сборы нужно платить сторонам с случае покупки - продажи, дарения?
2. Какой порядок действий при оформлении.
3. Какие документы необходимо иметь?
4. Как происходит процесс передачи денег (через банковскую ячейку, в присутствии нотариуса и т.д.)?
Я хотела приобрести квартиру. Продавцы муж и жена, квартира в их совместной собственности, требуют внести половину суммы от продажи квартиры при подписании договора купли продажи, а оставшуюся половину денег при переходе права собственности на меня.
Каким образом производить передачу денег? Ведь передача денег должна быть подкреплена платёжными документами. И эти платёжные документы, в том числе и их расписки о получении денег за квартиру мне необходимы будут для возврата 13 процентов с покупки жилья.
Я же предложила сделку провести через банковскую ячейку. В день подписания договора купли продажи, мы покупатель и продавцы едим в банк, заключаем договор аренды банковской ячейкуи и я при них закладываю наличными в ячейку.
Доступ к ячейки они получат при предъявлении права собственности оформленного на меня. И напишут расписку мне собственноручно оба супруга о действительном получении денег за квартиру.
Такой вариант их не устраивает.
Им нужны деньги уже в день подписания договора купли продажи.
Насколько правомерны их требования?
Как быть? Как решить вопрос передачи денег?
И какими документами должна быть подкреплена передача денег?