Продление договора аренды или выкуп земельного участка в Уфе - какие права имеет арендатор?

199₽ VIP

Просить Вы можете на любой срок, это Ваше право (ст. 22 ЗК РФ, 421 ГК РФ)

просите родлить на 49 лет (ст 421 ГК РФ) и регистрируйте в росреестре

Добрый день! Согласно со ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Договор аренды может быть предусмотрено условие о выкупе земельного участка.

Так,Согласно ст.624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. То есть, если Вашим договором не предусмотрена возможность выкупить зем. уч., то Вы вправе предложить арендодателю заключить доп.соглашение о выкупе. При этом уплаченная ранее арендная плата может быть зачтена в счет стоимости уч. В соответствии со ст.35 ЗК РФ Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Вы имеете преимущественное право выкупа арендуемого ЗУ, а стоимость не ниже кадастровой стоимости согласно ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (узнаете из кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости).

Срок аренды не более 49 лет.

имею ли я право на выкуп данного земельного участка и как будет рассчитываться стоимость выкупа ?

если вы захотите выкупить землю, то это будет происходить на общих основаниях на торгах по правилам ст. 38 ЗК РФ.

Согласно п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» Если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.

Лиана Ильдусовна, добрый день!

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Поэтому если Вы являетесь собственник здания (например, жилого дома), расположенного на арендуемом Вами земельном участке, и Ваше право собственности на данное здание зарегистрировано в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (либо зарегистрировано в БТИ до 01.01.1999 г.), то Вам в любом случае обязаны предоставить данный земельный участок, как минимум, в аренду. Срок аренды при этом значения не имеет, поскольку по истечении такого срока Вам не вправе отказать в продлении договора аренды (заключении договора аренды на новый срок).

Но Вы вправе попросить предоставить Вам данный земельный участок и в собственность путём выкупа.

Однако право предоставить земельный участок в аренду либо в собственность путём выкупа принадлежит собственнику этого земельного участка (если собственником является муниципалитет, то в лице местной администрации).