Нужно ли будет уплатить 13% налог с продажи квартиры стоимостью 2 500000 рублей, находящейся в собственности менее 3 х лет.
Нужно ли будет уплатить 13% налог с продажи квартиры стоимостью 2 500000 рублей, находящейся в собственности менее 3 х лет. Квартирой владеют 4 дольщика, доли каждого собственника равны. Собственниками являются: семья из 4 х человек, один из которых несовершеннолетний и бабушка, давшая доверенность на продажу своей доли. Спасибо.
Поскольку имущество было в собственности менее трёх лет, но его цена превышает 1 млн. руб., а также цену приобретения (!!!), постольку у Вас нет прав на имущественные налоговые вычеты и налог составит 325 000 рублей:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Спросить
Мы собираемся продавать квартиру, которая находится в собственности трёх человек. Один из собственников владеет своей долей 1/2 от квартиры более 7 лет. Два других собственника, по 1/4 доли у каждого, владеют менее 3 лет. Покупатель один. Он покупает по ипотеке. Банк не желает составлять три отдельных договора на каждую долю и настаивает на одном договоре. Вопрос: какой придется заплатить налог с продажи двум собственникам, у которых по 1/4 доли? Квартиру оценили в 4000000₽.
С уважением! Татьяна.
Действительно, дробить квартиру ни к чему. Если собственники квартиры находятся в родственных отношениях, пусть они откажутся от своих долей в пользу одного, лучше того, который владеет 1/2. Отчуждение долей лучше всего совершить в форме договора дарения. Конечно, этот вариант подходит, только если вы все доверяете друг другу. Потом вырученные деньги можно разделить.
Если не доверяете - заключайте договор купли-продажи продажи.
СпроситьЗдравствуйте!
Один из собственников владеет своей долей 1/2 от квартиры более 7 лет.
Этот продавец налог не платит
Два других собственника, по 1/4 доли у каждого, владеют менее 3 лет
Для этих продавцов доход составит по 1 млн. руб/чел. Налог нужно будет заплатить с суммы сверх 250 тыс. руб (вычет в размере 1 млн. руб пропорционально долям)
Спросить
Скажите пожалуйста при продаже квартиры стоимостью 2 млн.800 тыс. рублей, находящаяся в собственности менее 3 х лет, находилась в долевой собственности на 5 человек в равных долях (1/5 доли на человека). Должны ли уплатить налог в размере 13% с суммы 1 млн.800 тыс руб все дольщики, или налог не взымается так как доля каждого составляет 560 тыс рублей (т.е. менее 1 млн. рублей). Заранее большое спасибо.
Родион, налог взымается с каждого сособственника в равном размере 13% с суммы 1 800 000 : 5 = 360 000 руб.
С уважением.
СпроситьКвартира перешла по наследству нескольким собственникам (4 доли), в собственности менее 3 х лет. Нужно ли будет платит налог с продажи квартиры, если цена немного более 1 млн рублей, и доля каждого собственника соответственно менее 1 млн. р.?
Если квартира в собственности менее 3-х лет - при продаже уплачивается налог (НДФЛ ставка 13%)
При уплате налога Вы имеете право на получение налогового вычета (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, п. 1 ст. 130 ГК РФ).
За несвоевременную подачу декларации предусмотрена ответственность по НК РФ
Декларацию следует подать до 30 апреля следующего года после регистрации сделки купли продажи квартиры
Если сумма дохода от продажи квартиры больше 1 млн. руб., то с суммы превышающей 1 млн. руб. надо заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.
Если сумма дохода от продажи квартиры меньше 1 млн. руб. - налога не будет.
СпроситьКвартирой, находящейся в общей долевой собственности более 3-х лет, владеют 2 собственника по 1/2 доли каждый. Первый собственник выкупает у второго собственника его долю в квартире. В дальнейшем первый собственник будет продавать всю квартиру в целом.
Вопрос: при продаже квартиры в целом будет ли браться налог за выкупленную долю, находящуюся у первого собственника менее 3-х лет? Или чтобы продать квартиру без налогов, нужно, чтобы выкупленная доля первым собственником была в его собственности более 3-х лет?
Здравствуйте, Татьяна!
Срок владения недвижимостью в вашем случае нужно отсчитывать не с момента выкупа доли у второго сособственника, а с момента первоначальной государственной регистрации общей долевой собственности на квартиру. Если до продажи целой квартиры вы провладели своей долей в течение минимального предельного срока владения, то платить НДФЛ с доходов от продажи целой квартиры не нужно.
Освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением следующих случаев:
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ).
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции до 01.01.2016).
Вопрос: Об освобождении от НДФЛ при продаже квартиры, если право собственности на нее перешло к одному из участников долевой собственности. (Письмо Минфина России от 28.03.2017 N 03-04-05/17989)СпроситьВ соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 217.1 Кодекса, если иное не установлено указанной статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из изложенного изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Однокомнатная квартира в семье была приватизирована на 3-х человек на 3 равные доли, один собственник доли умер, и я по закону унаследовал к своей доле еще одну, нас стало 2 человека с моим преимуществом в долях и вот мы надумали её продать.
Возник вопрос первый при продаже обоюдно квартиры на каждую долю (и) отдельно будет оформляется договор купли-продажи или как?
Вопрос второй нужно ли будет уплатить налог с продажи моих долей, одна из которых изначально приватизирована и более 3-х лет назад, а вторая мной была унаследована и я владею ей менее 3-х лет?
Продаваться квартира будет полностью, договор купли-продажи будет один. В договоребудет указано два продавца (два собственника).
Спросить
Квартиру можно продавать и по частям, но это бывает невыгодно. Тем не менее при отсутствии согласия между собственниками долей, каждый из них имет право продать свою долю, предварительно предложив её другому сособственнику.
СпроситьПродается квартира, в которой имеют доли 3 собственника.
Собственник №1 - жена, владеет 1/3 доли более 5 лет.
Собственник №2 - несовершеннолетний сын. Владеет 1/3 доли с 2016 года.
Собственник №3 - сестра жены. Владеет 1/3 доли с 2016 года.
Вопрос - должны ли платить налог с продажи сестра жены и несовершеннолетний сын? Если цена продажи квартиры 2.100.000 и доля каждого будет 700.000 руб? (вроде доход менее 1.000.000 рублей налогом не облагается).
Если доли продавать отдельным договором, то налоговый вычет при продаже предоставляется в размере 1000000 руб. каждому продавцу. Если квартиру продадите по одному договору купли-продажи, то налоговый вычет при продаже составит 1000000 руб. на всю квартиру.
СпроситьХочу купить квартиру собственниками которой являются супруги и владеют квартирой в равных долях. Скажите, пожалуйста, нужно ли согласие каждого из супругов на продажу своей доли?
Нужно ли платить налог на имущество при продаже квартиры, находящейся 1/4 доле, если она была в собственности менее 3 лет и после продажи квартиры в этом же году была приобретена другая квартира. Квартира была продана по той же стоимости по которой и приобретена поупателями. Сумма дохода от продажи квартиры каждого дольщика составила более миллиона рублей. Двое из собственников пенсионеры, один инвалид 2 группы. Спасибо.
Нужно ли платить налог на имущество, если квартира была подарена родственнику.
Уважаемая, Марина! При продаже квартиры не нужно платить налог на имущество, а нужно платить налог на доходы. Если квартира была в собственности менее трех лет, то у продавца (цов) есть право на налоговый вычет в сумме 1000000 руб. на всех дольщиков. Все что выше этой суммы, подлежит налогообложению по ставке 13%.
При дарении квартиры близкому родственнику, он (одаряемый) освобожден от уплаты налога на доходы.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
СпроситьВ 2015 году продали квартиру в продаже участвовали три дольщика, два собственники больше трех лет, третий нет в договоре указана сумма продажи квартиры двум дольщикам большая часть, третьему меньше миллиона будет ли третий платить налог на продажу квартиры.
Если стоимость доли меньше одного миллиона рублей от кадастровой стоимости квартиры (будет браться вся стоимость и делиться на три), тогда не нужно будет ничего платить.
СпроситьДва содольщика продают равные доли в квартире. Один содольщик продал доли раньше. Нужно ли другому содольщику уведомлять телеграммой нового собственника о продаже своих долей?
