Как защитить движимое имущество при продаже жилой комнаты в общежитии

Вы смело можете снимать свой кондиционер.

Установка кондиционера (сплит-системы) является переустройством и на его установку должно быть разрешение департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.10 ч.1 ст.12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя РФ) от 27.09.2003 № 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Данными Правилами установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений.

На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Кроме того, п. 3.5.8 Правил в частности установлен запрет на установку кондиционеров без соответствующего разрешения.

В соответствии с п.7 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Распоряжением департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 22 декабря 2010 г. N Д-05-01-06/73 утверждено Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара.

Согласно п. 1.1 Распоряжения переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара (далее - Департамент).

Верховных суд Российской Федерации Определением от 6 февраля 2008 г. № 5-Г07-112 не находит несоответствующими федеральному законодательству дополнительных требований местных органов к определениям переустройство и перепланировка жилого помещения при установке наружных технических средств.

Таким образом, установка кондиционера является переустройством жилого помещения. Следовательно, на установку кондиционера (сплит-системы) должны были получить разрешение.

Если такого разрешения нет, то новый собственник не может доказать, что кондиционер является частью жилого помещения.