Как отказаться от передачи участка и сохранить его при проведении газовой трубы через него
Постараюсь - коротко, я оформила участок в собственность по многодетности в своем поселке. Сейчас у нас проведят инд. газ.отопление по всему поселку, и администрация и архитектор нашего р-она, хотят провести газовую трубу низкого давления через мой участок, а это значит участок уменьшиться на 1/4 часть, т.к при постройка я должна буду отступить от этой трубы, И еще архитектор сказал что легче забрать этот участок (а он на очень хорошем месте) и дать другой (хорошие места заняты). Могу ли я отказать администрации и могут ли они забрать у меня участок и дать другой. Дело еще в том что эту трубу провести можно и нужно по сути за моим учатком, но видимо архитектор прошляпил мой участок и включил его в генеральный план, а теперь чтобы переделать нужно еще год (с его слов), а это значит я останавливаю их работу.
Администрация поселка хотят проложить газовую трубу по моему участку земли находящемуся в моей собственности. Имеют ли они на это право и должны ли они мне за это заплатить в случае моего согласия на прокладку трубы.
Здравствуйте, Гаяне! Без соглашения с Вами через установление сервитута либо без решения суда не имеют права. Согласно ст.274 ГК РФ:
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Если об условиях сервитута Вы не договорились, то пошлите их в суд подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. В этом случае стоимость будет определена судом.
Спросить
Здравствуйте Гаяне!
Не имеют право без вашего согласия прокладывать трубу по вашему участку, если вы собственнник участка.
Правовое основание - ст. 209 ГК РФ, ст.15 ЗК РФ.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 209 см. Постановление КС РФ от 19.04.2021 N 14-П.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
1. Вы можете категорически не соглашаться, жаловаться прокурору, ссылаться на святость частной собственности - "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)
Статья 35
1. Право частной собственности охраняется законом.2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Это для прояснения ситуации и почвы для следующего шага.
2. Вас могу понудить по суду -
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Есть и нормы в Земельном кодексе РФ
ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)
Вывод: торгуйтесь и оформляйте бумаги или в уде этот вопрос решайте.
Спросить
Конечно должны заплатить, почему использование вашего личного имущества, а ваш участок-это ваше недвижимое имущество, должно использоваться организацией бесплатно?! Заключайте договор, прописывайте сумму. Согласие ваше должно быть обязательно. В договоре необходимо прописать все нюансы, вплоть до ремонта трубы, иначе вам могут разрыть весь участок, потом уехать и оставить, как так и было.
Но есть такие неприятные моменты, как ограничения пользования участком, по которому проходит газовая труба.
Существуют, Правила охраны газораспределительных путей регулируются Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 (ред. от 17.05.2016).
Охранная зона вдоль трасс наружных газопроводов определяется в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода.
На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения).
Существующая судебная практика складывается не в пользу собственников земельных участков, через которые осуществляется проведение газопроводов.
Поэтому, лучше провести трубу не по участку, а за забором, согласовать заранее с организацией и администрацией, новый план проведения, чтобы потом не судиться бесконечно. Газовая труба, это не просто труба, всё же это опасный объект. И она будет не вашей собственностью, соответственно и территория (охранная зона) 2X2 метра вдоль трубы будет собственностью газовой компании. (Они её оформят вместе с оформлением трубы).
Спросить
Вы как собственник участка вправе отказать в прокладке тубы по вашей земле либо заключить договор аренды с получением платежей за пользование вашим земельным участком
Смотрите -
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Споры об устранении нарушений права, не связанных
с лишением владения
45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
СпроситьВ поселке (райцентр) прошла газификация, у домов установили газовые стояки. Возле моего дома нет (деревянный на 2 квартиры). Написал заявление и отнес в администрацию. Заявление зарегестрировали, но письменного ответа не получил в течении месяца. Сходил еще раз. Получил устные ответы. 1. При проектировании газовых сетей дома на плане поселка не было (дому лет 70-80 может больше). Проектировщик уже не работает, наказать некого. Поэтому на моей стороне улицы нет трубы газа низкого давления, но в 30 метрах от дома есть стояк трубы газа высокого давления. Денег у администрации нет. Поэтому:1 Я оплачиваю все работы и еще покупаю понижающий редуктор на трубу газа высокого давления. В этом случае нет проблем. 2 Я собираю не менее 100 подписей под заявлением от жителей улицы, что они тоже хотят подключиться к газу. Но дело в том, что остальные дома и административные здания построены с водяным отоплением и просто были переключены на газовые модульные котельные. Понятно желающих нет. Чиновник это знает, я ему сказал. Да и сама администрация находится на этой улице. Вопрос: Могу ли я добиться, чтобы у дома установили стояк?
Здравствуйте можно добиться берите этот письменный ответ с администрация района и напишите жалобу в прокуратуру этого же района.
СпроситьМы в 1999 году проводили газовую трубу к дому, заплатили за нее на те деньги 92000 р. И на весь этот участок трубы есть документы, что это наша труба. Рядом построили дом 2-е соседей, они нам выплатили за подключение к нашей трубе (мы эту сумму разделили на все дома подключенные к этой трубе и взяли с соседей). Теперь хотят подключится еще другие, а соседи которые уже подключились требуют чтобы деньги и на них делились хотя труба наша. Должны ли мы с ними делиться? И какая стоимость этой трубы будет сейчас если учесть коэффициенты инфляции за прошедшие годы?
Просто так подключать нельзя, нужно новым соседям получить проект в газовой службе о наличии технической возможности подключения к Вашей трубе в зависимости от ее мощности. Там и опреелится возможность подключения и стоимость работ.
СпроситьУ меня сосед отрезал (вырезал) кусок газовой трубы, мотивируя это тем, что моя часть трубы находится на его территории и моя труба подключена к его трубе. Право собственности на его трубу у него возникло в апреле 2013 года на основании решения суда. При этом, он вступил в право собственности тогда, когда моя труба уже была подключена к его трубе (право с обременением). Право собственности на мою трубу у меня не оформлено. Как можно квалифицировать его действия? Что это самоуправство, хищение?
Полиция не усматривает в его действиях состава преступления - итог беседы с участковым. Официального отказа пока не было
СпроситьПроезд к нашему поселку возможен только через дороги другого посёлка, эти дороги являются собственностью строительного кооператива. В администрации есть план поселков, где показана эта дорога. Этот кооператив теперь просит с нашего посёлка деньги за пользование его дорогами. Правомерно ли это?
Если эта дорога муниципальная, никто не вправе взимать с вас плату, так как ее содержаем занимается орган местного самоуправления.
Спросить
Соседи просят дать им провести газовую трубу низкого давления через наш участок, но у нас по плану на этом месте должна быть стоянка под машину (хотим выложить плиткой) и навес. Можем мы потом это сделать или нет. А также есть разрешение на строительство дома, но подавали когда про трубу не было разговора, теперь если разрешим надо и разрешение переделывать?
Уважаемый Андрей
В вашей ситуации можно вести речь об установлении частного сервитута с выплатой компенсации. Тротуарная плитка не будет явятся препятствием для проведения газопровода. Газовые трубы могут проходить по стене дома, переделывать разрешение на строительство не придётся.
Спросить
Частный земельный участок и газовая труба - Как защитить свои права и избежать потери собственности?
Я имею частный земельный участок в собственности площадью 7000 м.кв., Занимаюсь грузоперевозками, в 2014 году мне предложили провести на своей территории газовую трубу, в 2015 меня обещали подключить к газу; на гарантии того если подпишу разрешения о прохождении трубы по территории под землей. Я подписал план к проекту на согласование как будет проходить труба. Строительство трубы занимается частное лицо ООО Пивоваренный завод, а газ газпром. Трубу кинули закапали но в сеть не запущенно, газа в трубе нет. Сейчас нам предлагают заключить предварительное соглашение на частный сервитут в лице ООО Пивоваренный завод, то-есть они хотят получить кадастровый номер на участок 333,49 м.кв. где лежит труба. Тем самым быть полным преобладателем этого участка. Получается на нашей собственности будет другая собственность. Подскажите нам какие наши действия! Не получится так что мы не сможем не продать участок, не способствует это к рейтарском захвату нашей территории. Что нам грозит в этой ситуации с частным сервитутом? Или убрать эту трубу с нашей территории?
Действующее законодательство определяет земельный сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком. Различают сервитут и публичный сервитут (ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).
Земельный сервитут, порядок его установления
Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 23 ЗК РФ). Важно учитывать, что установление сервитута - это крайняя мера, которая применяется, только если нужды собственника земельного участка или другой недвижимости нельзя обеспечить другим способом.
Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков. Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 9 ст. 23 ЗК РФ; ст. 27 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Без регистрации сервитут нельзя считать установленным.
Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
Сервитут, установленный на основании судебного решения, также должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Плата за сервитут
Плата за сервитут и публичный сервитут различна.
Так, собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут (п. 5 ст. 274 ГК РФ; п. 6 ст. 23 ЗК РФ). Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен.
При установлении публичного сервитута собственник обремененного участка может требовать соразмерную плату от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших сервитут. Но только если установление сервитута существенно затрудняет использование земельного участка. Размер платы за публичный сервитут может указываться в нормативном правовом акте, которым он установлен (абз. 2 п. 7 ст. 23 ЗК РФ).
СпроситьУ меня имеется в собственности земельный участок. Через данный участок проходит подземная газовая труба газа низкого давления. По сути Администрация продала участок (назначение земля ИЖС) с трубой. Т.к. О том, что там есть труба выяснилось гораздо позже после продажи. Сервитут газовой компанией не оформлен. Я собираюсь строить дом. Могут ли мне дать разрешение на строительство, если я отступил от трубы на определенное расстояние и каким должно быть это расстояние?
Могут дать даже если не отступите, просто тогда согласование требуется.
Правила
охраны газораспределительных сетей
(утв. постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878)
7. Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:Спроситьа) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;
б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;
в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;
г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;
д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;
е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.
8. Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.
Существует ли законодательная база по газофикации частных домов? Дело в том, что мимо нашего поселка проходит труба высокого давления с газом, при общении с администрациями говорят, что газ к нам в поселок тянуть не будут из-за того, что в поселке нет никакого производства, а для "дачников" - никто на это не пойдет. Вот и хочется хоть через суд заставить протянуть трубу низкого давления с газом к нам в поселок...
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопросами газоснабжения занимаются органы местного самоуправления. В каждом муниципальном образовании, как правило, должны быть утверждены Положения о газификации населения в границах поселения, а также схема газоснабжения территории поселения.
Инициативная группа граждан вправе письменно обратиться в органы местного самоуправления с предложениями по газификации соответствующей части населенного пункта (микрорайона, квартала, улицы).
Орган местного самоуправления должен рассмотреть предложения и определить приоритеты в газификации населенного пункта, исходя из наличия бюджетных средств, существующей системы газоснабжения и социальной значимости объектов газификации.
СпроситьКакие основания передать газовую трубу высокого давления и ГРПШ (газорегуляторный пункт шкафной для понижения газа) на баланс администрации. Раньше был зарегистрирован на ИП, он закрылся. На этой ветке пользуются еще три предпринимателя газопроводом низкого давления. Для того, чтобы не быть опасным производственным объектом, нужно передать газовую трубу высокого давления и ГРПШ (газорегуляторный пункт шкафной для понижения газа) на баланс администрации. В письме какие основания указать чтоб администрация принял на свой баланс?
В связи с ликвидацией ИП и то что бесхозной остается.
Но даже не знаю... примет ли.
СпроситьВозможность признания трубопроводов и ГРП бесхозяйным имуществом с последующим отнесением их на баланс местной администрации имеется, поскольку
В силу ст. 225 ГК РФ
Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Как Вы указали, собственник не известен и его вообще нет.
Спросить
