В 1993 г. была приватизирована квартира как совместная собственность (сособственники: отец, мать и сын).

Уважаемая Наталья, в соответствии со ст. 1142 ГК, Вы и Ваш брат, в случае смерти родителей, являетесь наследниками первой очереди. После выделения долей, Вы будете наследовать доли родителей в равных частях. При обращении к нотариусу, Вы можете отказаться от наследства в пользу Вашего брата (ст. 1157 ГК) или Ваши родители могут написать завещание в пользу сына. В этом случае он будет являться единственным собственником квартиры.

Уважаемая Наталья! Завещание, составленное в пользу сына, дочь может оспорить, если к моменту открытия наследства она достигнет возраста 55 лет или будет иметь инвалидность, то есть будет иметь право на обязательную долю в наследстве(при завещании, удостоверенном после 01.03.2002г. размер обязательной доли составляет 1/2 той доли, которую дочь имела бы при наследовании по закону - ст.1149 ГК РФ). Если есть опасения в том, что завещание будет оспорено, нужно родителям определить по соглашению об определении долей в квартире с сыном, составленному у нотариуса и зарегистрированному в Москомрегистрации, доли каждого в собственности на квартиру, а затем подарить их сыну при жизни или заключить у нотариуса с сыном договор ренты с пожизненным содержанием. В такой ситуации доли родителей в квартире не войдут в состав наследственного имущества как отчуждённые собственниками при жизни.