Проблемы с продажей доли в собственности квартиры - как найти выход?

Question

Нужен специалист в решении следующей проблемы. Мой несовершеннолетний сын является собственником 3 4 долей в двух комнатной квартире, 1 4 доля принадлежит его дяде. Эти доли были получены в следствии вступления в наследства 4 года назад. На сегодняшний день у меня есть желание продать свои доли поскольку не я не моя семья не можем полноценно пользоваться этой квартирой а именно в элементарном прописаться. Как объяснили в паспортном столе нужно разрешение другого собственника которое мы получить не можем он принципиально скрывается, разрешения опеки на продажу получено, но владелец 1 4 и сам отказывается приобрести наши доли и свою продать отказывается требуя от меня чтоб я купил ему однокомнатную. Обращаю внимание что в спорной квартире зарегистрирован он и его сын, мы не прописаны но вынуждены получать квитанции на оплату долги растут. Сам владелец 1 4 доли имеет трехкомнатную квартиру в которую специально не прописывается чтоб не оплачивать счета. КАКИЕ ВАРИАНТЫ ВОЗМОЖНЫ МОЖЕТ ЧЕРЕЗ СУД О ПОНУЖДЕНИИ ПРОДАЖИ ЕГО ДОЛИ, Я ГОТОВ ВЫПЛАТИТЬ СОГЛАСНО РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1/4.

Добрынина Татьяна Васильевна · Answer

Здравствуйте! Если другой собственник не дает согласия на продажу в ей квартиры и не хочет приобретать Ваши доли, то Вы вправе продать свои доли третьим лицам.

Константинова Анна Викторовна · Answer

В судебном порядке можно решить.  Вынудить продать его долю никто не может. А вот отозваться на ваше уведомление о намерении продать доли- да. Иск об устранении препятствий к праву собственника распорядиться своим имуществом. Как-то так.  Можно попытаться без суда.  Вам нужен его письменный ответ. Возможно же узнать, где он зарегистрирован, где он фактически проживает и направить ему заказным письмом с уведомлением данное уведомление. Если получит письмо и не ответит- вы имеете право продавать, т.к. доказательства о том, что вы оповещали собственника уже будут (почтовые квитанции). Не лишним будет записать ваши телефонные разговоры на эту тему, сделать транскрипцию переписки (если такая имеется). Это все пригодится в случае суда, когда вы будете доказывать, что он чинит вам препятствия. Удачи!

Василенков Сергей Васильевич · Answer

Его 1/4 доля существенна, он имеет интерес в пользовании поскольку зарегистрирован, оснований для понуждения к продаже через суд нет. Только продажа третьим лицам с соблюдением ст. 250 ГК.

Проблемы с продажей доли в собственности квартиры - как найти выход?

Продажа трехкомнатной квартиры с несовершеннолетним собственником

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником - проблемы и альтернативы.

Возможна ли продажа квартирной доли без согласия собственника?

Может ли как то мама оспорить выделение и уменьшить мою долю?

Как получить разрешение органов опеки для продажи дома, прописанного несовершеннолетними детьми

Как разрешить спор о продаже квартиры в долевой собственности при отказе одного из собственников?

Могу ли я продать только свою долю без разрешения органов опеки, если учесть

Права собственности на квартиру и вопросы наследования - можем ли оспорить доля сына и перекинутся ли долги на меня?

Возможность внести изменения в разрешение и возможные проблемы с получением свидетельства при одновременной сделке

Проблемы с наследством - что делать с квартирой в ипотеке при наличии другой квартиры и несовершеннолетним наследником?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59