Как защитить свои права при споре о наследстве квартиры?

199₽ VIP

Если даже Вы проиграете, то сможете требовать возврата Вам денег от продавца (ст. 15 ГК РФ). Более подробно о перспективах дела можно говорить только после ознакомления с его материалами.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя

Ситуация сложная. Как я понял у истицы по иску к вам есть право на наследство 1/4 доли ране принадлежавшей ее отцу, а в наследство долю получила его племянница -продавец квартиры. Настаивайте на том, что вы добросовестный приобретатель, а истице предложите истребовать стоимость 1/4 доли у двоюродной сестры. Истица не приобрела еще наследственную долю в собственность, поэтому ст. 302 ГК РФ в данном случае не применяется.

Ольга Витальевна, добрый день!

В данном случае такие наследники могут обратиться в суд в порядке ст.302 ГК РФ. Однако Конституционный суд в своем постановлении №6-П от 21.04.2003 г. указал, что "когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.

Таким образом, Вы можете в гражданском процессе указать на данное постановление КС, в этом случае в удовлетворении иска наследникам должно быть отказано.

Статья 180. Последствия недействительности части сделки

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

У суда нет оснований для признания всей сделки недействительной в любом случае, т.к. собственник ? долей в праве собственности на квартиры – продавец и это не оспаривается. Спор идет о праве на ? доли. Поэтому в случае восстановления срока на принятие наследства, суд может признать сделку недействительной только в части продажи ? доли в праве. Поэтому Вы в любом случае сохраните право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру.