Или в этом случае тоже невозможно будет зарегистрировать Дог. долевого участия?
Очень хочется приобрести в новостройке квартиру-сложность в том, что подписан Акт гос. комиссии и дольщик предлагает сделать переуступку прав подписав Доп. соглашение о том, что договор заключается в пользу третьего лица, т.е. меня. Зарегистрирует ли ГУФРС мой Договор в этом случае. Речь идет не дог. цессии а именно о доп. соглашении. Или в этом случае тоже невозможно будет зарегистрировать Дог. долевого участия? Спасибо.
Для ответа на вопрос нужно знать был ли зарегистрирован в ГУ ФРС по СПб. и Ленобласти договор долевого участия в соответствии со ст.25.1 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 18.12.2006)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку согласно ст.20 названного закона в государственной регистрации прав может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
В любом случае лучше сейчас заключить предварительный договор купли-продажи и дождаться пока право собственности на квартиру будет зарегистрировано за дольщиком, чтобы после получения им св-ва о госрегистрации права осуществить основной договор купли-продажи, т.к после того, как дом сдан Госкомиссии обязательство застройщика считается исполненным в отношении оплатившего строительство дольщика и должно быть зарегистрировано на него, после чего допустимо отчуждение. Нужно помнить и об уплате продавцом подоходного налога, поскольку имущественный вычет при продаже квартиры до истечения 3-х лет владения не превышает 1000000руб., а с превышения нужно платить подоходный налог.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 36 из 47 429 Поиск Регистрация
Или право на квартиру возникает только после подписания допсоглашения?
Сроки сдачи квартир в договоре долевого участия в строительстве не соблюдены - как будет рассчитываться неустойка?
Возможность получить налоговый вычет для одного собственника при доп. соглашении на общую собственность квартиры в новостройке
Возможна ли регистрация нового дополнительного соглашения в Росреестре по долевому строительству?
Дополнить договор переуступки права приобретенной квартиры (долевое участие) для исправления ошибки
Можно ли оформить переуступку права требования как соглашение к договору долевого участия?
Об изменении размера арендной платы - отмена предыдущих дополнительных соглашений
Договор долевого участия не зарегистрирован, но дольщик уже живет в незавершенном доме - что будет с неустойкой?
