Начисление по квадратным метрам
=начисление жилищных услуг по квадратным метрам= какая статья жилищного кодекса? Спасибо.
Плата за наем (ст.156 ЖК РФ)-2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
СпроситьМожно ли у вас прояснить некоторые вопросы?
Новый жилищный кодекс, статья 98, уже действует?
Если я отработал более 10 лет на предприятии и уволился при старом жилищном кодексе (статья 108),
то при принятии нового жилищного кодекса,
могут ли новые статьи кодекса (статья 98) примениться обратно ко мне?
Большое спасибо за оказанное внимание! Михаил.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200007/13/30x30/40674.jpg)
Уважаемый Михаил! Новый жилищный кодекс не принят и в действие не вступил, недавно прошёл второе чтение в ГД РФ, где внесено более 400 поправок в текст, принятый в первом чтении. Предполагается, что новый кодекс вступит в действие в марте 2005г., тогда и можно будет ответить на Ваш вопрос.
СпроситьБольшое спасибо всем юристам, за то что Вы уделяете нам внимание!
Прошу помощи юриста, который знаком с механизмом введения новых законов, в частности нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА.
1. Некоторые юристы говорят что, старый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС действует до введения нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА и соответственно
по старому ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ регулируются все вопросы которые
возникли, но до той даты, с которой вступает в силу новый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС. Все вопросы, от числа и месяца вступления нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, регулируются по новому, то есть:
если я уволился из фирмы, при старом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ,
а через некоторое время в силу вступил новый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС,
и я подал в фирму или в суд, заявление или иск, о праве на жилище,
то даже при новом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ, это будет рассматриваться по старому ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ, поскольку мои отношения с фирмой,
прервались при старом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ.
2. Другие юристы говорят что, при вступлении в силу нового ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА, все вопросы решаются по новому КОДЕКСУ, даже если они возникли в бытность действия старого ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, потому что,
в новом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ нет никаких ссылок на старый ЖИЛИЩНЫЙ
КОДЕКС по этому поводу.
Я понимаю, сколько юристов столько мнений, но должен же быть закон устанавливающий и регулирующий смену законов.
Спасибо. Михаил.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/12/30x30/9a85ee2d83abe07fbc5fbdaa38551730.jpg)
Уважаемый Михаил! Действие жилищного законодательства во времени регламентировано ст. 6 ЖК РФ, т.е. нового ЖК:
Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени
1. Акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, лишь в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
2. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если они возникли в силу договора, заключенного до введения указанного акта в действие, и когда таким актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Разнами юристами по-разному будут истолкованы нормы данной статьи, а как они будут толковаться судом сейчас сказать Вам точно не может никто. Все ответы могут быть только предположительными с разной долей вероятности в зависимости от квалификации юристов. Поэтому, извините. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЖилищный кодекс настолько объемный и запутанный, а потому - подскажите, пожалуйста:
1. В какой статье Жилищного кодекса РФ идет речь о тарифах на оплату услуг ЖКХ?
2. Каким нормативным актом установлено, что оплату, ряда предоставляемых услуг, Управляющая компания должна начислять с квадратного метра жилплощади владельца?
Заранее Вам благодарен.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Тарифы устанавливаются не ЖК,а постановлениями местных органов власти.А по всем остальным вопросам вы можете узнать в Постановлениях 354,491,170 и т.д.
СпроситьЯ инвалид первой группы, в доме установили новый лифт, я живу на первом этаже, затем пришла квитанция на замену лифта 3500 тыс. руб, написано расчет идет по квадратным метрам, у соседей вообще почти 6000 тыс. руб. Какая связь между стоимостью лифта и квадратными метрами? Я обратился в ГУК на имя руководителя с письмом дать льготу или освободить от оплаты, на что мне сослались на 39 статью жилищного кодекса, в любом случае надо оплатить или подадут в суд. Должны ли мне как инвалиду первой группы дать льготу на эту квитанцию или освободить от оплаты? Спасибо.
Здравствуйте Игорь
В соответствии с федеральными законами «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», предоставляется льгота в виде 50% платы за коммунальные услуги, то есть за отопление, горячее и холодное водоснабжение. На членов семьи инвалида льгота не распространяется, то есть это персональная льгота.
В соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. замена лифтов и иного оборудования относится к капитальному ремонту. Решение о проведении капитального ремонта принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, плата за капитальный ремонт вносится собственником соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 158 ЖК РФ). В соответствии с Правилами предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 г. № 761 (далее – Правила) размер субсидии зависит от размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг гражданами, региональных стандартов нормативной площади жилого помещения и из регионального стандарта максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, но не должен превышать фактических расходов семьи на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Правилами также устанавливается, что плата за капитальный ремонт не включается в региональный стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, внесение платы за капитальный ремонт не предполагает предоставление гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Фильтр
СпроситьГде можно узнать, правила начисления по оплате общедомовых услуг? Наш ЖК начисляет оплату за уборку подъезда, его освещение и обогрев, не учитывая квадратные метры подъезда, а начисляет по квадратным метрам собственников жилья МКД. Затраты на свет, газ, отопление, ГВС и ХВС в своей квартире, я оплачиваю сам. Квадратные метра жилья и подъездов в МКД, не сопоставимы. Как быть?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/26/30x30/364383.jpg)
Плата за ком. услуги на ОДН производится по нормативу их потребления на ОДН. Норматив потребление ком. услуг на ОДН устанавливается региональным законодательством исходя из типа МКД. В площадь помещений общего пользования включаются не только подъезды, но и подвалы, и чердаки. Плата на ком. услуги на ОДН взимается исходя из кв.м. жилого помещения потребителя.
Пункт 44 ПП РФ от 06.05.2001 № 354.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201801/08/30x30/378060.jpg)
Здравствуйте.1.Электроэнергию за фактически потребленный ресурс, Вы оплачиваете согласно ИПУ (проще говоря по счетчику в квартире). Однако, есть помещения (подъезд, работа лифта и т.д.) в Ваши показания не входят и подлежат оплате - ведь ресурс потребляется. Для этого нужен Общедомовой прибор учёта электроэнергии — это счётчик, определяющий совокупный объем поданной в многоквартирный дом электроэнергии. В случае, когда в многоквартирном доме установлен общедомовой счётчик, объем электроэнергии, потреблённый на ОДН, определяется как разница между общим объемом электроэнергии, потреблённым многоквартирным домом, и совокупным объемом электроэнергии, потреблённым в жилых помещениях. Если в доме общедомового прибора учёта нет — объем электроэнергии на ОДН определяется в соответствии с нормативами потребления электроэнергии, утверждёнными Службой по государственному регулированию цен и тарифов Вашего решиона. При расчётах за ОДН с применением нормативов потребления, плата за электроэнергию на ОДН каждый месяц будет одинакова. После того, как объем электроэнергии на ОДН определен (по общедомовому счётчику или нормативу) он распределяется между собственниками помещений пропорционально их площади. Полученные таким образом киловатт-часы умножаются на тариф, что и дает итоговую сумму в квитанции.
С 1 января 2017 года жилищно-коммунальная отрасль страны начала жить по другим правилам — в силу вступила новая система расчетов общедомовых нужд (ОДН).
с 01.01.2017 года стала включать в себя плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества многоквартирного дома. Начисляться такая плата должна исходя из величины потребления, рассчитанной по нормативу, который устанавливается на уровне республик, краев и областей. Иными словами, ОДН — это разница между показаниями общедомового прибора учета и личными счетчиками жильцов. Если же у собственников квартир отсутствуют индивидуальные приборы учета, объем потребляемых ресурсов распределяется пропорционально доле квартирной площади в составе суммы всех площадей общедомового имущества.
2.Расчет платы за потребление тепла в квартире:
Площадь квартиры * Норматив потребления тепла (Гкал/м² за последние 7 месяцев) * Тариф на тепловую энергию
Расчет платы за потребление тепла в общедомовых помещениях:
Доля площади в общедомовых территориях * Норматив потребления тепла (Гкал/м² за последние 7 месяцев) * Тариф на тепловую энергию
Расчет доли площади помещений, входящих в совокупный состав общедомового имущества:
Площадь общедомовых помещений * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме
3.Как в остальных случаях, расчет ОДН по горячей и холодной воде, производится в зависимости от наличия общедомовых приборов учета (ОДПУ). Наличие таких приборов с автоматизированной передачей показаний облегчает задачу. В том числе, самой УК — для исключения трений с поставщиками ресурсов, которые могут списывать все технологические потери на собственников МКД. А также для оперативного подсчета расхода коммунальных ресурсов. (Показания ОДПУ — Потребление в общедомовых помещениях — Потребление ИПУ — Потребление по нормативу) * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме. При отсутствии ОДПУ расчет производится по нормативам. Формула расчета ОДН по горячей и холодной воде в этом случае выглядит так: Норматив потребления * Площадь общедомовых помещений * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме.
Ответственность управляющих организаций за неправильные расчеты ежемесячной платы регламентирована федеральным законом №176-ФЗ от 29.06.2015 г. Согласно законодательству, за некачественное предоставление коммунальных услуг или завышение оплаты при расчете УК обязана заплатить неустойку потребителям. Наиболее жесткая административная ответственность наступает за нарушение расчетов, которые привели к увеличению размера начислений для собственников. Штрафы управляющие организации обязаны платить в адрес потребителей. Избежать административного наказания можно только в том случае, если выявленное нарушение устранено до обращения в контролирующий орган или оплаты потребителем.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/27/30x30/62596a8ac04d9c1ee1efa099e8637232.jpg)
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
III. Расчет размера платы за коммунальную услугу,Спроситьпредоставленную за расчетный период на общедомовые нужды
в многоквартирном доме
10. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/14/30x30/b855ed29f82980ee0ef00f0bdf95da75.jpg)
• Здравствуйте,
Лучше всего написать письменную жалобу в жилищную инспекцию вашего города и вам предоставят все правильные начисления и нормативы
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНо, у нас подвала нет, есть технический этаж где только помещение теплого узла, а на чердаке освещения и отопления нет. Я так понял, что вопрос надо задавать тем, кто принял ПП РФ от 06.05.2001 № 354. )))
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/26/30x30/364383.jpg)
Нет. Вам нужно смотреть региональный нормативный акт об установлении норматива потребления ком. услуг на ОДН с учетом типа дома. Согласно п.31 ПП РФ № 354 исполнитель (УК, ТСЖ, ЖСК) обязаны письменно разъяснять потребителю порядок начисления платежей.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/14/30x30/b855ed29f82980ee0ef00f0bdf95da75.jpg)
• Здравствуйте,
Как уже написала вам выше, напишите письменное обращение в жилищную инспекцию вашего города и они вам ответят в течение месяца
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201801/08/30x30/378060.jpg)
)))Как ни грустно и смешно, но да, вопрос к Правительству Российской Федерации, вынесшему данное постановление и внесшему соответствующие поправки в 2017 году)
СпроситьЯ хочу купить 1/80 долю в квартире. По квадратным метрам это 1,2 квадратных метра. Могу ли я прописаться на эту свою собственность. Потому-что есть предложения купить долю в 1 квадратный метр специально для прописки в Москве.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/28/30x30/5435334b11466ceaeca191d2546e3eec.jpg)
Добрый день. Да вы можете зарегистрироваться в квартире, однако проживать там скорее всего не сможете.
СпроситьВоеннослужащий не могу получить КЖС. каждый раз отказ в улучшении жилищных условий на статью жилищного кодекса статья 54 часть 1 пункт 1
![](https://u.9111s.ru/uploads/200112/29/30x30/40692.jpg)
Какая статья жилищного кодекса снимает обязательство с осужденого о выплате жилищно комунальных услуг по месту прописки пока осужденый отбывает срок.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201605/18/30x30/219380.jpg)
Необходимо в коммунальные службы обратиться с заявлением о не начислении коммунальных платежей (если нет счетчиков - газ , вода) в связи с тем, что лицо временно не проживает по месту прописки. Прилагаете справку с места отбывания наказания.
СпроситьМожет ли собственник жилья в доме не оплачивать платежи ЖКХ управляющей компании, которая по договору обслуживает жилой дом, если в доме нарушается Жилищный Кодекс, а именно эксплуатация помещений в подъезде не по назначению (из квартиры ниже сделали офис). Если может не оплачивать, то по каким статьям Жилищного Кодекса? Какие статьи Жилищного Кодекса обязуют управляющие компании гарантировать соблюдение Жилищного Кодекса в доме/домах находящихся в их ведомстве?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/27/30x30/82743ca913b66603df31005a65ed3cf0.jpg)
Оплачивать должны. При выявлении и фиксации нарушений - вправе требовать перерасчета.
СпроситьЗдравствуйте!
Не совсем понятно, почему при нарушении ЖК собственном должна нести ответственность УК?УК несет ответственность за общее имущетсво (стояки, крыша). Посмотрите договор управления, там все обязанности должны быть указаны, также есть Правила содержания общего имущества.
СпроситьСкажите, я хотел бы направить письмо управляющей компании о досудебном урегулировании, приложив письмо администрации, где указано, что собственнника помещений привлекли за нарушение статьи ЖК РФ. на какое хаконодательство ссылаться в досудебном письме. Какие нормы ЖК рф лучше упомянуть о том, что управляющая компания несет ответственность за нарушения жк рф в доме?
СпроситьМногоквартирный дом. В доме жилое помещение используется не по назначению, факт установлен документально администрацией. Несет ли ответственность Управляющая компания за непринятие мер по пресечению нарушения?
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/27/30x30/82743ca913b66603df31005a65ed3cf0.jpg)
Есть ли установленные законодательством, Жилищным КОдексом отвественность УК? помимо того что в договоре с ними написано.. некоторые договор с УК даже в глаза не видели...
Вопрос например в том, что если в доме из квартиры сделали магазин или офис. на втором этаже и ходят через подъезд - УК не несет за это ответственности?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/10/30x30/529040.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/27/30x30/82743ca913b66603df31005a65ed3cf0.jpg)
Скажите пожалуйста сколько полагается квадратных метров на человека и
В каких статьях Жилищного кодекса это можно уточнить?
Спасибо.
Уважаемый Андрей!
В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РСФР норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.
Если Вам интересно, то в соответствии со ст. 8 Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6
"Основы жилищной политики города Москвы" норма предоставления соответствует социальной норме и составляет 18 квадратных метров общей площади на одного человека.
С уважением, Демидова Н.Г.
Спросить