Указывать ли стоимость квартиры в договоре дарения, и что дешевле - дарение или завещание?

995₽ VIP

В плане продажи разницы нет, Вы в любом случае будете использовать вычет - 1млн. (ст. 220 НК РФ). Налог будет уплачиваться с разницы между 1 млн. и ценой продажи - 13 %.

Юрий Алексеевич, в договоре дарения стоимость квартиры не указывается - не является существенным условием

Условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ)

Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Юрий Алексеевич, добрый день!

В договоре дарения стоимость квартиры может быть не указана, т.к. это не является существенным условием в силу ст.572 ГК РФ, налог будет платиться с кадастровой стоимости квартиры.

В соответствии со ст.217 НК РФ при наследовании налог не взыскивается, только госпошлина за нотариальные услуги. Но в этом случае право собственности возникнет только после смерти наследодателя + 6 месяцев на вступление в наследство.

Согласно письму ФНС на эту тему (Письмо ФНС РФ от 10.01.2012 N ЕД-3-3/5

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) договор дарения является безвозмездным, следовательно, указание стоимости передаваемой дарителем вещи в собственность одаряемому или имущественных прав не является существенным условием указанного договора. Учитывая, что Кодекс не содержит методику определения конкретной цены договора дарения в целях исчисления налога на доходы физических лиц, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. Доходом от передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана ее инвентаризационная стоимость по оценке БТИ в соответствии с требованиями п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса".

В договоре дарения недвижимого имущества не обязательно указывать стоимость квартиры - кадастровая стоимость всё равно имеется у Росреестра.

Налог будет в 13 % согласно гл. 23 НК РФ при дарении и в 0 % при завещании ("Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: ...доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов").

Дарение, как правило, в отношении недвижимого имущества выгодно с материальной точки зрения. Завещание ограничивается правилами "обязательной доли" ст. 1149 ГК РФ. Если завещание совершается не в пользу близких родственников, а в пользу совершенно чужих людей, то в этом случае плюсы для наследодателя такие, что до его смерти недвижимость будет находиться в его собственности.

В договоре дарения стороны МОГУТ произвести оценку квартиры. Тогда одариваемый обязан уплатить налог в размере 13 % от стоимости квартиры, полученной в дар.

Уважаемый Юрий Алексеевич, г.Москва !

Во-первых:

Разница в Дарении и Завещании состоит в том что:

- при Дарении Право собственности на квартиру переходит при жизни Дарителя;

-При Завещании Право собственности на квартиру переходит после смерти Завещателя.

Во-вторых:

В Договоре дарения рекомендую вам указывать инвентаризиционную стоимость (указанную в техпаспорте), т.к. она является наименьшей из всех цен.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19.07.2014г

10:53 моск.

Юрий Алексеевич, здравствуйте! Обычно, в договорах дарения стоимость не указывают. Если говорить о Москве, то практика такова, что налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости квартиры.

Если квартира будет приобретена не по сделке дарения, а в порядке наследования и будет продана в течение трех лет со дня смерти наследодателя, то после продажи нужно будет заплатить налог в размере 13 процентов от суммы, превышающей один миллион рублей. Если, конечно, не изменится законодательство.

Если говорить о налоге на имущество, приобретенное в порядке наследования, то налога нет вообще с 1 января 2006 года.

С уважением,

Харченко О.В.