Указывать ли стоимость квартиры в договоре дарения, и что дешевле - дарение или завещание?
995₽ VIP

• г. Москва

Нужно ли в договоре дарения (с чужим человеком) указывать стоимость квартиры. С какой стоимости будет браться налог на наследование 13% (кадастровая стоимость квартиры 6,4 млн. рыночная 7,5 млн., стоимости по БТИ не знаю – дом 1965 года). квартира в Москве площадь 40 м 2

Что в конечном итоге будет дешевле по налогу на доходы: дарение или завещание (квартира все равно планируется к продаже менее чем через 3 года после дня «Х»)?

Читать ответы (9)
Ответы на вопрос (9):

В плане продажи разницы нет, Вы в любом случае будете использовать вычет - 1млн. (ст. 220 НК РФ). Налог будет уплачиваться с разницы между 1 млн. и ценой продажи - 13 %.

Спросить

Юрий Алексеевич, в договоре дарения стоимость квартиры не указывается - не является существенным условием

Условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ)

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Спросить

Юрий Алексеевич, добрый день!

В договоре дарения стоимость квартиры может быть не указана, т.к. это не является существенным условием в силу ст.572 ГК РФ, налог будет платиться с кадастровой стоимости квартиры.

В соответствии со ст.217 НК РФ при наследовании налог не взыскивается, только госпошлина за нотариальные услуги. Но в этом случае право собственности возникнет только после смерти наследодателя + 6 месяцев на вступление в наследство.

Спросить

Согласно письму ФНС на эту тему (Письмо ФНС РФ от 10.01.2012 N ЕД-3-3/5

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) договор дарения является безвозмездным, следовательно, указание стоимости передаваемой дарителем вещи в собственность одаряемому или имущественных прав не является существенным условием указанного договора. Учитывая, что Кодекс не содержит методику определения конкретной цены договора дарения в целях исчисления налога на доходы физических лиц, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. Доходом от передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана ее инвентаризационная стоимость по оценке БТИ в соответствии с требованиями п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса".

Спросить

В договоре дарения недвижимого имущества не обязательно указывать стоимость квартиры - кадастровая стоимость всё равно имеется у Росреестра.

Налог будет в 13 % согласно гл. 23 НК РФ при дарении и в 0 % при завещании ("Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: ...доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов").

Спросить

Дарение, как правило, в отношении недвижимого имущества выгодно с материальной точки зрения. Завещание ограничивается правилами "обязательной доли" ст. 1149 ГК РФ. Если завещание совершается не в пользу близких родственников, а в пользу совершенно чужих людей, то в этом случае плюсы для наследодателя такие, что до его смерти недвижимость будет находиться в его собственности.

В договоре дарения стороны МОГУТ произвести оценку квартиры. Тогда одариваемый обязан уплатить налог в размере 13 % от стоимости квартиры, полученной в дар.

Спросить

Уважаемый Юрий Алексеевич, г.Москва !

Во-первых:

Разница в Дарении и Завещании состоит в том что:

- при Дарении Право собственности на квартиру переходит при жизни Дарителя;

-При Завещании Право собственности на квартиру переходит после смерти Завещателя.

Во-вторых:

В Договоре дарения рекомендую вам указывать инвентаризиционную стоимость (указанную в техпаспорте), т.к. она является наименьшей из всех цен.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19.07.2014г

10:53 моск.

Спросить

Юрий Алексеевич, здравствуйте! Обычно, в договорах дарения стоимость не указывают. Если говорить о Москве, то практика такова, что налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости квартиры.

Если квартира будет приобретена не по сделке дарения, а в порядке наследования и будет продана в течение трех лет со дня смерти наследодателя, то после продажи нужно будет заплатить налог в размере 13 процентов от суммы, превышающей один миллион рублей. Если, конечно, не изменится законодательство.

Если говорить о налоге на имущество, приобретенное в порядке наследования, то налога нет вообще с 1 января 2006 года.

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 128 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 181 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
532
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 2 602 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
517
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 079 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
372
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 737 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
132
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.9 6 682 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
116
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 170 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
48
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 32 986 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
544
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 630 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
406
PRO Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.9 357 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
216
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.8 13 734 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
223
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.8 1 531 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
16
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 80 927 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
358
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 406 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
368
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.7 3 142 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
156
PRO Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 10 617 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
59
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.6 10 566 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
131
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
5 12 612 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
80
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 19 918 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
26
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
5 27 486 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
121
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.9 27 771 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
37
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 747 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
162
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 086 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
73
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 890 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
46
Россия
Юрист, стаж 4 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Снитко И.В.
4.7 127 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
24
показать ещё