Как защититься от агрессии соседа и сохранить комнату после дарения - советы по закону

Мне нужен совет в сложившей ситуации.

Мы живём в 3-хкомнатной коммунальной квартире. Одну из комнат мы купили в кредит 9 лет назад (в 2005 г.). Один из соседей купил свою комнату 12 лет назад (в 2002 г.). Так получилось, что 6 лет назад этот сосед заболел тромбофлебитом. Перенёс 2 операции на ногах. Остался без работы. Мы ему по-соседски помогали, давали деньги. В какой-то момент врач (по словам соседа) сказал ему, что ему осталось жить несколько месяцев. Сосед пришел к нам и сказал, что родственников у него нет, оставлять комнату государству он не хочет, поэтому решил в благодарность за помощь оставить комнату нам. Поскольку денег у него не было, все расходы мы взяли на себя. Мы предложили ему написать не завещание, а дарственную. Он сказал, что ему всё равно и согласился. Договор подписали в простой письменной форме. Но, поскольку у него болела нога, предложили ему составить у нотариуса доверенность на риэлторов, чтобы соседу не пришлось ехать в регпалату и стоять в очереди. Риэлторы отвезли документы в регпалату. Договор прошёл регистрацию и мне было выдано свидетельство о собственности (от 30.11.2009 г.). Сначала всё было нормально. Но… время шло и сосед понял, что не умирает. Мы его какое-то время содержали, а потом он оформил себе пенсию и сказал, что деньги от нас ему больше не нужны. Соседа мы не трогали, коммунальные платежи платили сами. Сосед остался прописанным в этой комнате. Никто его не собирается оттуда выгонять. Пару лет назад сосед решил всеми возможными способами вернуть себе комнату. Проконсультировавшись с юристами, он узнал, что основанием для отмены договора дарения согласно ст. 578 ГК является убийство или нанесение телесных повреждений одаряемым дарителю. Теперь он делает ВСЁ, чтобы спровоцировать нас на насилие. Несколько раз он блокировал дверь и не пускал нас домой. Входили с полицией. Кинул из окна в мужа глиняный цветочный горшок. Если бы не деревья, мог бы и убить. Обмазывал стены в местах общего пользования чем-то ужасно вонючим. Мы с мужем отмывали с хлоркой несколько часов. Скидывал верхнюю одежду с вешалки и разбрасывал по полу. Срывал на кухне шторы вместе с гардиной. В общем, список можно продолжать долго. Кроме того, много раз писал на нас заявления в полицию, якобы чтобы оформить дарение, мы у него выкрали его свидетельство о собственности. У меня уже больше нет сил терпеть всё это. Тем более, что все бесчинства он творит в наше отсутствие, поскольку не работает и целыми днями сидит дома. Все попытки поговорить ни к чему не приводят. Несколько раз писали на него заявления в полицию. Единственное, что ему они могут сделать: это погрозить пальцем и сказать, что так делать нельзя! Что мы можем сделать по закону? Выселять вроде не собирались, пусть живет себе… ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ ДЛЯ СВОЕЙ ЗАЩИТЫ?