Как решить проблему - спор о праве продажи 2-х комнатной квартиры при разводе родителей в 1990 г.

199₽ VIP

ПОСКОЛЬКУ ФЗ №122-ФЗ ВСТУПИЛ В СИЛУ В 1998Г., ТО В 1996Г. РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В РОСРЕЕСТРЕ НЕ НУЖНО БЫЛО ДЕЛАТЬ.

ЕСЛИ У СОСЕДА ЕСТЬ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ 15/35, ТО ОН ИМЕЕТ ПРЕИМУЩЕСТВННОЕ ПРАВО.

ЕСЛИ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ У СОСЕДА НЕТУ, ТО ЕМУ НУЖНО ДОКАЗАТЬ СВОЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ 15/35.

НАПРАВЛЯЙТЕ СОСЕДУ УВЕДОМЛЕНИЕ О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ ДОЛЮ. ЕСЛИ В ТЕЧЕНИЕ 1 МЕСЯЦА СОСЕД НЕ ПРИОБРЕТЕТ ДОЛЮ 20/35, ТО ПРОДАВАЙТЕ ЕЁ ДРУГОМУ ЛИЦУ.

В СУД МОЖЕТЕ ПОДАТЬ СИК О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА, ОДНАКО СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ДЛЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ИСТЕК И ЕСЛИ ОТВЕТЧИК ЗАЯВИТ О ПРОПУСКЕ СРОКА ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ, ТО СУД ОТКАЖЕТ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ИСКА.

К ТОМУ ЖЕ ДЛЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ЧЕРЕЗ СУД НУЖНЫ ОСНОВАНИЯ, А ИЗ ВОПРОСА НЕ ВИДНО, ЧТО ИМЕЮТСЯ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 23.06.2014)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Ольга, сосед, купивший долю, не обязан регистрировать свое право в Росреестре, поскольку на момент покупки форма сделки была другой, т.е. все договоры подлежали нотариальному заверению и регистрировались в органах БТИ. А все права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие ФЗ " О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются.

ст. 6 этого закона

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Чтобы выяснить, соблюден ли действующий на тот момент порядок, обратитесь в БТИ, кому принадлежит эта доля. Вам эта справка понадобится и для продажи своей доли

По поводу преимущественного права.

Вам достаточно через нотариусу отправить письмо вашему соседу с предложением купить вашу долю, с указанием цены. По истечении месяца нотариус выдаст вам документ, о том, что никаких писем в его адрес не поступило. С ним и пойдете в Росреест, чтобы продать свою долю.

По поводу органов опеки. Если квартира поделена между супругами, как совместная собственность супругов, вашей доли там и не должно быть. Наверняка, суд учел наличие ребенка и по этой причине разделил не в равных долях.

Берете решение суда от1990 года,свидетельство о праве на наследство комнаты полученной от отца и идее в реестр регистриовать право на всю квартиру. А там видно будет.... И все же непонятно,каким образом он(сосед) оплачивал налог на имущество право проживания,коммунальные услуги ит.д.,вселялся ли ор в данную комнату.Если все же право зарегистрировано,то направьте уведомление через нотариуса,этого бывает достаточно,в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте, Ольга! Договор купли продажи свидетельствует лишь о совершаемой сделке но не является правоустанавливающим документом.

Если у Вас сохранися документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение Вы вправе требовать выселения указанного лица, возражая о том, что у последнего имеется какое либо право на жилье. Кроме того, если согласие органа опеки не было получено сделка, при ее наличии, может быть признана недействительной. Все зависит от того, когда Вы узнали о нарушении своего права.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ)