Как правильно продать 1/4 часть дома и земельного участка в Коломенском районе - шаги и рекомендации

нужно письменно предложить другим собственникам долю выкупить

если откажутся, можете продать долю любому покупателю

после подписания договора нужно представить документы в росреестр

Найти покупателя, который готов приобрести за конкретную цену. Потом направить или через нотариуса, или заказным письмом с уведомлением о вручении каждому из Ваших долевых сособственников предложение о выкупе Вашей доли с указанием именно этой конкретной цены. Если в течение месяца не купят, можете продавать Вашему покупателю. Если доля дома и земельного участка была куплена Вами в период брака, то на продажу нужно нотариально удостоверенное согласие супруги. Договор действителен в простой письменной форме, переход права собственности подлежит гос. регистрации в Росреестре. Могу помочь в составлении договора.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.