Что делать при наличии фактической суммы в 2,270 млн рублей при ипотечной квартире и отсутствии налогового вычета?

Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.

В вашем случае, если вы будете заявлять вычет исходя из фактически уплаченной цены, а не цены договора, могут наступить негативные последствия. Ваш договор может быть признан недействительным по причине его ничтожности (ч.2 ст. 168 ГК РФ), в отношении продавца может быть возбуждено уголовное дело по факту не уплаты налога и как следствие в вычете вам будет отказано. Вы допустили ошибку, не стоит ее усугублять. Если вы решите реализовать свое право на вычет, то делать это стоит только в пределах цены договора и тпри наличии у вас расписки на сумму договора. (именно на сумму договора)