Сколько раз можно воспользоваться правом имущественного вычета от продажи квартиры?

При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

Определением Конституционного Суда РФ от 2 ноября 2006 г. N 444-О установлено, что положение подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи в отношении предоставления имущественного налогового вычета при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, во взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 256 ГК РФ и пунктов 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ не могут применяться без учета предусмотренного гражданским и семейным законодательством основания и момента возникновения права собственности на соответствующее имущество налогоплательщика при определении периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком имущество находилось в его собственности

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

При реализации акций (долей, паев), полученных налогоплательщиком при реорганизации организаций, срок их нахождения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения в собственность акций (долей, паев) реорганизуемых организаций;

Приложение

к приказу Федеральной налоговой службы

от 7 декабря 2004 г. N САЭ-3-04/147@

Уведомление N ____

"___" __________ 200___ г.

Инспекцией ФНС России ______________________________________________

(ИНН, КПП, код и наименование инспекции)

_________________________________________________________________________

рассмотрено заявление налогоплательщика _________________________________

_________________________________________________________________________

(ИНН (при наличии), фамилия, имя, отчество, данные документа,

_________________________________________________________________________

удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства)

и приложенные к нему документы, подтверждающие его право на получение

имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 2 пункта 1

статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

По результатам проверки представленных документов подтверждается

право налогоплательщика _________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы

физических лиц за ________ год:

в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство

либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома,

квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных

расходов:

_________________________________________________________________________

(цифрами и прописью)

_________________________________________________________________________

в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам

(кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской

Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо

приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или

доли (долей) в них:

_________________________________________________________________________

(цифрами и прописью)

________________________________________________________________________.

Год начала использования имущественного налогового вычета: ____ год.

Уведомление выдано налогоплательщику _______________________________

_________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

для представления работодателю (налоговому агенту) ______________________

_________________________________________________________________________

(ИНН, КПП для организации, наименование организации, фамилия, имя,

отчество индивидуального предпринимателя)

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Руководитель

инспекции ФНС России ____________________ (__________________________)

(подпись) (фамилия, имя, отчество)

М.П.

При продаже квартиры и иного имущества, право на обращение за предоставлением имущественного вычета налоговым законодательством количественно не ограничено.

Ограничение (единственный раз) существует только при получении имущественного вычета по расходам на приобретение жилья пп.2 п.1 ст.220 НК РФ).

А ваше право на имущественный вычет при продаже квартиры основано на пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, это и указываете в заявлении.

При этом следует отметить, что при продаже имущества не применяется способ получения имущественного вычета через работодателя, и уведомление о праве на имущественный вычет в этом случае налоговыми органами не выдается (п.3 ст.220 НК РФ).

С уважением,