Если же нет, то на что сослаться при разговоре с УК чтобы они вернули подписанные экземпляры договора?
199₽ VIP
Квартира принадлежит отцу на основании договора социального найма (дали как военному). Управляющая компания дала на подпись договор в котором были указаны завышенные тарифы и тд, сам собственник договор не подписал, но подписал за него его сын (без доверенности), сейчас УК отказывается вернуть этот подписанный договор, ссылаясь, что он уже подписан. Остальные жильцы дома между собой решили не подписывать этот договор с новыми тарифами и направили жалобу в Жилинспекцию и Собянину на УК и завышенные тарифы, сейчас все оплачивают всё равно по старым тарифам, ждут ответа Мосжилинспекции. Вопрос - если сын (не собственник и не прописанный в этой квартире) подписал договор за отца, считается ли он действующим и если да, то как его аннулировать. Если же нет, то на что сослаться при разговоре с УК чтобы они вернули подписанные экземпляры договора?
Считается, только если отец потом производил оплаты (ст. 166 ГК РФ). В противном случае - нет. Не исполняйте этот договор и все.
Спросить
договор не считатется подписаным. анулировать вообще не чего не надо, договор подписан с лицом не имеющим полномочий подписывать такой договор. не один суд его не примит во внимание. не тратьте свои нервы на споры. говоритечто обращались в суд в таком случае, а они не обратятся так как понимают что договора у них нет. говорите просто, что подписал договор сын, вот у него и требуйте деньги, я не чего не пописывал и не должен вам.
Спросить
Обращайтесь в суд о признании подписания договора неуполномоченным лицом (нет доверенности, предусмотренной ст. 185 ГК РФ).
Спросить
Процесс смены управляющей компании. Этот порядок прописан в Жилищном кодексе. Вот 5 шагов, которые следует предпринять жильцам для смены компании:
1. Провести общее собрание. Для этого, как правило, нужна инициативная группа, которая обойдет собственников квартир (их может быть и 600), вручит им уведомления и объяснит цель сбора. Но где всех разместить? Управа должна предоставить помещение или площадку. Обязательное условие - наличие кворума. Это больше 50 процентов собственников, а если ТСЖ, то больше половины членов ТСЖ.
2. Прежде чем выбрать новую компанию, надо принять решение о расторжении договора с прежней. Необходимо аргументировать свои претензии: где и как нарушены условия договора. Волеизъявление оформить протоколом.
3. Новую компанию можно подобрать в Интернете на портале "Дома Москвы" (dom.mos.ru), где есть список практически всех управляющих организаций с полной информациуй: сколько домов в управлении, адреса, цена обслуживания за квадратный метр, есть ли штрафы за нарушения... В конце концов можно съездить по адресам и посмотреть компанию в работе.
4. Если выбранная компания по какой-либо причине отказывается брать на себя ваш дом, ищите другую. Но в течение года нужно определиться, в противном случае государство предоставит вам управляющую организацию по конкурсу. До тех пор обслуживанием дома будет заниматься прежняя компания. Но собственники могут выбрать и такой способ, как самоуправление через ТСЖ. Место хранения протокола общего собрания принимается по решению собственников.
5. Сменить управляющую компанию можно и по решению суда.
Спросить
1. Сделки в понятии ст153 ГК РФ и ст420-422 ГК РФ нет
2.Письменно отец извещает УК о неподписании договора и требует прислать на подписание но при этом неисполняет -ст166 ГК РФ
3.Трактовка договора судом принимается по ст437 ГК РФ
Не ведите никаких разговоров-все письменно и отправляйте заказным письмом-пусть письменно сообщат о тарифах и их обоснуют.
Самое главное не платите-если заплатил отец то письменно требует вернуть деньги-не вернули -оплатят проценты по ст395 ГК РФ.
Спросить
Квартира не приватизирована получается? Юридически ничтожный документ, только собственник заключает договор с управляющей организацией
Спросить
Управляющая компания не имела прав на заключение договора с отцом, так как он не является собственником данной квартиры... собственник - муниципалитет и УК должна была на квартиры находящиеся в социальном найме именно с муниципалитетом согласовывать договор на управление многоквартирного дома..
Данный договор является изначально не действительным....
Спросить
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора
НАНИМАТЕЛЬ НЕ УЧАСТВУЕТ В УПРАВЛЕНИИ ДОМОМ - ЭТО МОЖЕТ ДЕЛАТЬ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. ПОЭТОМУ И ПОДПИСЫВАТЬ ТАКОЙ ДОГОВОР ОН НЕ МОГ КАК НЕУПРАВОМОЧЕННОЕ ЛИЦО.
Спросить
Считается ли договор заключенным, между собственником квартиры и управляющей компанией? Если договор был дан на подпись собственнику квартиры один экземпляр, а после подписи был выдан второй экземпляр для ознакомления. Когда собственник квартиры ознакомился с договором и тарифами указанными в приложении, понял, что не согласен и второй экземпляр не подписал. Можно ли считать такой договор не действительным по Закону РФ?
Ситуация такова: управляющая компания направила договор о совместном содержании общего имущества в многоквартирном доме собственнику нежилого помещения, однако он подписанный экземпляр договора так и не вернул, то есть уклоняется от подписания. Решено выставить претензию, расчет долга по тарифам утвержденным, по суммам имеющимся в договоре, вопрос в том можно ли в претензии применить ст. 395 или ее можно заявлять только в исковых требованиях? Договором предусмотрена пеня договорная, но он не подписан, а значит она отпадает...
Такая ситуация:
Есть договор об оказании услуг для нашей организации, подписанный в 2009 году. К нему дополнительное соглашение, подписанное в августе 2014 года (дата подписания указана) с новыми тарифами на оказание услуг, но в самом допнике прописано: распространяет свое действие с 01 апреля 2014 года. Начисляют за услуги по новым тарифам с апреля. Заранее никто об увеличении тарифа не уведомлял. При этом в договоре прописано: В случае изменения размера платы пользователь уведомляется в письменном виде. Как быть? Неужели платить с апреля, ведь мы узнали только в августе?
Заранее благодарю за ответы.
Мой сын в 2009 году вселился в общежитие на основании ордера, в котором было указано, что жилое помещение в общежитии предоставляется на период работы на предприятии. Общежитие является частной собственностью предприятия, но до приватизации предприятиебыло государственным и общежитие было построено на государственные средства. Каждый год со всеми жильцами общежития заключается договор коммерческого найма, в котором указано, что оплата должна производиться по тарифам Наймодателя, а срок окончания договора 31 декабря.
В настоящее время, по словам юриста, предприятие ведет предварительные переговоры о передаче общежития муниципалитету. Для продления договора на 2012 год предприятие составило дополнительное соглашение, согласно которому условия найма остаются прежними, т.е. коммерческими.
На основании полученного ордера сын составил протокол разногласий, в котором указал, что оплата должна соответствовать тарифам ЖКХ, а договор должен заключасться на период работы. В допсоглашении сын написал, что договор дейсвителен только с учетом протокола разногласий и подписал его. Руководитель предприятия подписал допсоглашение и вернул его сыну, а протокол разногласий остался неподписанным.
У меня два вопроса:
1. Если общежитие перейдет на баланс муниципалитета, какой договор - коммерческий или социальный - будет заключаться? Можно ли впоследствии приватизировать комнату, в которой он живет?
2. Считается ли договор подписанным, если не подписан протокол разногласий?
3. Должен ли сын, чтобы опротестовать заключение договора, подавать в суд и в какой срок?
Большое спасибою
С уважением.
Милькова И.В.
Наше предприятие оказывало услуги другому предприятию по двум договорам. Один подписанный договор они вернули вместе с актом выполненных работ, другой договор они принесли подписанным, но без печати, а акт выполненных работ подписан и с печатью. Представитель забрал договор обратно, и сказал, что поставят печать и вернут, так и не вернули. Оплаты за услуги не поступает уже 5 месяцев. Можно ли нам в отсутствии одного договора и присутствующих подписанных актов выполненных работ подать исковое в Арбитраж? И как это лучше сделать?
Можно ли признать предварительный договор купли продажи квартиры незаключенным если оказалось что квартира под арестом и собственник после инсульта не разговаривает а его родственник без доверенности взялтзалог. Договор мне вернули вроде как подписанный но подпись разнится с подписью собственника в копии его паспорта.
Здравствуйте! Управляющая компания заключила договор с администрацией города на обслуживание многоквартирного дома. На тот момент в доме не было приватизированных квартир, все были по договорам социального найма. В данный момент квартиры приватизированы. Управляющая компания требует оплату за обслуживание с жильцов на основании договора с администрацией города. Должна ли управляющая компания заключить прямые договоры с собственниками квартир?
Наш многоквартирный дом заключил договор на обслуживание с МУП "КП РЭП".Срок договора до 01.11.2017. Жильцы дома не хотят расторгать Договор, хотят оставаться в этой обслуживающей компании. Но компания требует этот Договор расторгнуть и заключить новый, но уже с тарифом более высоким. Они предупредили жильцов о расторжении Договора и о повышении тарифа, в противном случае они отказываются от обслуживания этого дома, передают нас в горсовет, и горсовет сам выбирает нам управляющую компанию. А жильцы и переходить под другое управление не хотят и на новые тарифы не согласны. Кто прав в этой ситуации? И возможно ли отдельно от всех жильцов заключить договор на отдельную квартиру этого дома с этой обслуживающей компанией. Если я согласна с тарифом?
Две ситуации:
1. Договор купли-продажи квартиры подписан, но с протоколом разногласий.
2. Договор купли-продажи квартиры не подписан, с тем же протоколом разногласий.
Отличаются ли эти ситуации по правовым последствиям?
Считается ли первый договор подписанным или оба договора считаются неподписанными.?
Считается ли первый договор подписанным или оба договора считаются неподписанными?
Поскольку юристы дают противоречивые ответы, прошу сослаться на нормы закона или Постановление Верховного Суда или ВАС.
С уважением, Игорь.
Я снимаю квартиру, в квартире имущество мое, но по документам найма жилья все указано на собственнике квартиры. Договор найма и акт вещей все на собственнике. Договор составлен между нами двумя без заверения нотариуса. Могут ли судебные пристава арестовать имущество которое указано в акте договора при найме квартиры?
