Как получить право на жилое помещение и земельный участок в ХПК Никольское - опыт семьи и путь к приватизации

199₽ VIP

конечно пишите для начала письмо в адм-цию об обязании заключить с вами дог-р соц найма и выселении семьи, получайте письменный отказ и обращайтесь с иском в суд

иск по ст 131-132 ГПК РФ

Вы вправе обратиться в суд согласно :

ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Основанием приватизации жилого помещения является не только факт регистрации в нем, но и проживания и пользования жилым помещением. Ваша ссылка на ст. 1-2 Закона о приватизации правильна, в нем ключевое слово "занимаемое жилое помещение", причем это должно быть на момент обращения с заявлением о приватизации.

К сожалению, в связи с изложенным, право на приватизацию у Вас не возникнет до тех пор, пока зарегистрированное лицо не будет вселено в жилое помещение в административном или судебном порядке.

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям (п. 1 ст. 51 ЖК РФ)

Попробуйте обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности по ст.234 ГК РФ ттак как ваша семья открыто и добросовестно владее недвижимостью более 15 лет

Уважаемая Татьяна , г. Санкт-Петербург !

Согласно ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

"Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия ВСЕХ совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации".

В вашей ситуации, несмотря на регистрацию вашего папы в данном жилом помещении:

- у вашей семьи отсутствует заключённый Договор социального найма на данное жилое помещение;

- ваша семья НЕ оплачивает коммунальные услуги по данному жилому помещению;

- ваша семья добровольно выехала из данного жилого помещения.

Поэтому Заинтересованные лица вправе в Судебном порядке требовать признания вашей семьи утратившими право пользования данным жилым помещением.

К вашему сожалению, на мой взгляд, как только ваш папа обратиться с заявлением о приватизации данного жилого помещения, тут же появиться в суде заявление о признании утратившими вас право пользования данным жилым помещением.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 01.08.2014г

12:08 моск.

Здравствуйте!

Правом на приватизацию жилья, полученного по договорам социального найма, обладают проживающие в нем лица, не участвовавшие до этого в процессе приватизации по другому месту жительства. Статья 7. Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане должны предоставить справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья ими не было использовано.

Признавать право собственности на данную квартиру возможно только в судебном порядке. Исковое заявление составляется в соответствие с ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления и Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению.

Вашему отцу нужно обратиться в суд о выселении посторонних, поскольку разрешение на вселение он не давал на основании ст. 70 ЖК РФ: "Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя."

Доказательством будет прописка Вашего отца.

После выселения заключите договор соцнайма и приватизируете.

Возможно Вы путаете и данная квартира была предоставлена не по договору социального а по договору специализированного найма... то есть данное жилое помещение предоставляется собственником ( на то время колхоз, а сейчас СХПК) по договору найма специализированного жилья специалисту и его семье на время выполнения трудовых обязательств...

Трудовые отношения у Вашего отца прекратились и де юре прекращается договор найма специализированного жилья...

Возможно Ваш отец и не зарегестрирован по данному адресу, раз в данную квартиру СХПК заселило другую семью...

Но не будем гадать... обратитесь письменно в росриестр с заявлением о предоставлении информации по правообладателю данной квартиры.... если в выписке собственник СХПК, то шансы мизерные... если муниципалитет, то имеет смысл в судебном порядке защитить свои права....

ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ИСКОМ О ПРИЗНАНИИ ЗА ВАМИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ НА УСЛОВИЯХ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ОБЯЗАНИИ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА. ПРИВАТИЗАЦИЯ БУДЕТ ВОЗМОЖНА ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ВАМИ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА. ТАКЖЕ НЕОБХОДИМО ЗАЯВИТЬ В ИСКЕ ТРЕБОВАНИЯ О ВСЕЛЕНИИ В ЭТО ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И ОСПАРИВАНИЕ ВСЕЛЕНИЯ В ЭТО ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДРУГОЙ СЕМЬИ, ПОСКОЛЬКУ ЭТО ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ УЖЕ ФАКТИЧЕСКИ ЗАНЯТО ПО ДОГОВОРУ СОЦ. НАЙМА, А ОТЕЦ НЕ ПРОЖИВАЕТ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ ВРЕМЕННО.

Если будете говорить, что он выехал из жилого помещения постоянно это будет означать утрату им права пользования по договору соц. найма и права на приватизацию.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР (действующей в момент возникновения правоот¬ношений) граждане имеют право на получение в установлен¬ном порядке жилого помещения в домах государственного или общест¬венного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государст¬венного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строитель¬ных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Ст. 50 ЖК РСФСР предусматривала, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в со¬ответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жи¬лыми помещениями.

В соответствии с положениями ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого по¬мещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключа¬ется в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между най¬модателем (жилищно-эксплутационной организацией) и нанимателем (граждани¬ном, на имя которого выдан ордер).

Следовательно, , вселившимся в спорное жилое помеще¬ние до его передачи в муниципальную собственность, изначально следовало заклю¬чить договор найма, предусмотренный ст. 50 ЖК РСФСР.

В силу ст. 17 ЖК РСФСР управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.

Согласно ст. 43 ЖК РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселко¬вого, сельского Совета народных депутатов.

Спорная квартира находилась в ведении кохоза, то есть фактически являлась ведомственной, что указывает на правомерность действий по предоставлению жилого помещения своему работнику.

То, что сложившиеся правоотношения не были оформлены надлежащим образом, не может быть поставлено в вину, поскольку своевременное оформление жилищных правоотношений является обязанностью наймодателя и собственника жилищного фонда. В данном случае невыполнение этой обязанности и бездействие должностных лиц органа местного самоуправления, ненадлежащим образом контролировавших распределение жилья, не может повлечь утраты права граждан на жилище.

Поэтому Вы вселились не самоуправно, а, приобрели право пользования как наниматель и до настоящего времени занимаете это жилое помещение на тех же основаниях. Комплекс прав и обязанностей нанимателя, закрепленный в ЖК РСФСР, в настоящее время в соответствии с положениями ЖК РФ охватывается понятием “договор социального найма. На этом основании подлежит заключению договор социального найма.

Факт вселения и проживания может быть подтвержден свидетельскими показаниями. С места работы могут быть истребованы документы, связанные с предоставление жилья его работникам.

Признание права собственности на земельный участок определяется на основании ст. 36 ЗК РФ.

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.

(абзац введен Федеральным законом от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.

(абзац введен Федеральным законом от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

(п. 1.2 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ, в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 261-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 261-ФЗ, от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

________________________________________

________________________________________

5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления документов, которые находятся в их распоряжении, распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением случаев, если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

________________________________________

6. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

(п. 6 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

(п. 8 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)