Доверенность на продажу квартиры - кому ее оставить и будет ли она действительна?
На кого должен оставить пятнадцатилетний ребенок (квартира оформлена на него) доверенность на продажу квартиры? Действительна ли будет эта доверенность при сделке?
Ирина Евгеньевна, вы по своей сделке каждый день задаете вопросы. Не проще ли вам обратиться к юристу за сопровождением вашей сделки.
А нотариус не выдаст вам такую доверенность без разрешения органа опеки и попечительства
Спросить
В доверенности на продажу квартиры у продавца указана прописка в продаваемой квартире. При подготовке к сделке продавец выписалась. Действительна ли эта доверенность для регистрации сделки.
Здравствуйте!Да,действительна.Если в доверенности на представление лица перед третьими лицами указаны правильные фамилия, имя, отчество представителя, пол, дата и место его рождения, то указанная в доверенности личность считается идентифицированной, а доверенность - действительной.
СпроситьВ квартире прописан сын, единственный наследник матери, которая умерла.
Других лиц в квартире не прописано. Квартира продана лицом, имеющим доверенность от сына на право продажи квартиры. Нотариально право сына на собственность на квартиру было оформлено после выдачи данной доверенности. Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?
Нужно смотреть какая была доверенность, если в ней указано право продажи этой квартиры, то сделка действительна. Имущество принадлежит наследнику с момента открытия наследства - со дня смерти независимо от оформления, но для продажи и другого распоряения имуществом необходимо оформить свои права, а также заплатить налог (в этом случае не требуется уплата налога). То есть если продажа была произведена после оформления, то все в порядке.
СпроситьНотариус составил доверенность на продажу квартиры 15 января. Но в этот момент квартира не была оформлена в собственность. Хотя в доверенности есть фраза "продать принадлежащую мне квартиру..." После составления этой доверенности "продавец" только начал приватизацию квартиры. На данный момент квартира готова к продаже, но действительна ли такая доверенность? Заранее благодарю за ответ.
Алина, добрый день!
Если срок, на который выдана доверенность, не прошел, то она действительна.
С уважением,
СпроситьЕсть сын, он наследник матери, которая умерла. В наследуемой квартире прописан один сын. Сын выдал доверенность на продажу квартиры. Затем квартира была продана лицом, на которое выдана доверенность. Нотариально право сына на собственность на квартиру были оформлены после выдачи доверенности, но до момента продажи. Вдруг после продажи объявился еще один наследник, например, брат или сестра, которые утверждают, что ничего не знали ни об оформлении прав, ни о доверенности, ни о факте продажи.
Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?
Если этот объявившийся наследник докажет в суде, что он пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, то вполне реально, что сделку признают недействительной. Формально сын не имел права выдавать доверенность, не оформив своих наследственных прав на квартиру, но при отсутствии спора на это никто не обратил бы внимания.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьПомогите разобраться в вопросе. Мы с мужем в браке купили квартиру, но свидетельство на квартиру и договор купли-продажи оформлено только на него. Я слышала, что при разводе на кого оформлена квартира только тот и является владельцем квартиры, независимо от того, что квартира куплена в браке. Как будет делится квартира при разводе?
Не правильно Вы слышали.
Имущество приобретенное в браке по возмездным (купля-продажи в том числе) сделкам является совместно нажитым имуществом независимо от того на кого из супругов оно оформлено и при разделе общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п.1 ст.39 СК РФ).
Но стоит заметить, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется ТРЕХЛЕТНИЙ срок исковой давности (п.7 ст.38 СК РФ).
СпроситьСобираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.
Спросить
Если состоялась государственная регистрация права собственности на квартиру, то да, действительна.
Спросить
Добрый вечер!
Сделка была совершена, когда доверенность еще была действительна. Если успели зарегистрировать квартиру в росреестре, то проблем быть не должно.
СпроситьДобрый вечер!
Сделка была совершена, когда доверенность еще была действительна. Если успели зарегистрировать квартиру в росреестре, то проблем быть не должно.
СпроситьЯ развёлся с женой. На меня оформлена 3-х комнатная квартира (приобреталась в браке). После развода - по 1/3 (у меня, жены, ребёнка). Выставили на продажу квартиру.
Вопрос, 1: При продаже квартиры - продавцом должен выступать только я? или я+жена+жена от имени ребёнка? (свидетельство на моё имя...).
Вопрос №2: я сейчас проживаю в другом регионе... жена просит оформить на неё доверенность на продажу. Решил свою долю оставить ребёнку... Каким образом мне подстраховаться - что жена при продаже квартиры
оформит в приобретаемой квартире НА РЕБЁНКА с собственность площадь, равную 2/3 продаваемой квартиры? Можно ли в доверенности указать какие-либо ОСОБЫЕ условия... при которых жена может продать нашу квартиру, или в доверенности таких условий указать нельзя?
если всё делать по закону, то вы должны были получить новые свидетельства по 1/3 доле на каждого, в вашем случае выдавайте доверенность на продажу жене и вам остаётся надеяться, что жена при покупке оформит 2/3 на сына...
Спросить
Т.е., в нотариальной доверенности НИКАКИХ условий я указать не могу ? Я правильно понял ? ТОЛЬКО НАДЕЯТЬСЯ ? Но слово ДОВЕРЕННОСТЬ - от слова ДОВЕРЯТЬ...а после развода...как то.... А ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ - не будет выходом из этой ситуации...и к нему соответственно доверенность.
Спроситьнотариус не поможет в данном случае , можно составить соглашение между вами, главное правильно это сделать...
СпроситьВалерий Николаевич, спасибо большое за быстрые и оперативные ответы.... Самое главное - это ТО, что доверенность выдавать жене ПО-ЛЮБОМУ придётся... НО !!! весь мой вопрос сводится лишь к тому .... может ли нотариус указать в доверенности то, что она выдана как ДОПОЛНЕНИЕ к соглашению...или на ОСНОВАНИИ соглашения. Чтобы подчеркнуть взаимосвязь доверенности и соглашения. (чтобы регпалата НЕ ПРИНЯЛА сделку купли продажи моей квартиры без одновременной сделки купли-продажи другой квартиры).
Спроситьнет, такое указание в доверенности сделать невозможно и Регпалата не будет отслеживать взаимосвязь... только ваше правильно составленное соглашение может в дальнейшем , если будет нарушено соглашение ( о 2/3 ребенку) , обязать жену выделить сыну 2/3 , ... всё это долгий, но единственно возможный путь.
Спросить
Нотариус конечно может в доверенности сделать ссылку на основании чего выдается доверенность-на основании соглашения
СпроситьДовереность оформлена на меня, генеральная. Хозяин сдаёт квартиру через агенство. В агенстве требуют оставить у них подлинник доверености.
Законом не регулируется. Но из контекста вытекает, что если доверенность на право представления перед неопределенным кругом лиц, то подлинниу должен находиться у Вас. Если же доверенность на право подписания конкретного договора, то может находиться в агентстве.
СпроситьПри оформлении доверенности на куплю-продажу квартиры, может ли человек, на которого оформлена доверенность, продать квартиру близкому родственнику (оформить собственность на него)?
