Незаконная эксплуатация и взымание платежей за недоделанные гаражи - правовое обоснование и возможности расторжения договора

В 1997 году я заключил договор с организацией на участие в долевом строительстве гаража. В договоре не были указаны сроки сдачи объекта. Сейчас 2007 год. Гаражи давно построены, но не сданы. Тем не менее руководство Гаражно-строительного кооператива приняло решение эксплуатировать гаражи без соответствующего разрешения. Насколько мне известно, эксплуатировать объект, не принятый гос. комиссией запрещает закон.

Более того, руководство приняло решение о том, что все дольщики обязаны платить ежемесячные взносы (вернее не взносы, а комунальные платежи-свет, охрана, вывоз мусора, зарплата персоналу и т. д.). Причем платить эти "взносы" обязаны все: и те, кто пользуется гаражами, и те, кто ожидает официальной сдачи объекта.

Самое интересное заключается в том, что гаражи не соответствуют элементарным техническим нормам, а именно, они оборудованы не функционирующей системой вентиляции (есть заключение независимой экспертизы).

Вопрос: 1) Дайте пожалуйста, юридическое обоснование действиям руководства ГСК по поводу эксплуатации гаражей и взымания т.н. "взносов", и скажите какие законы и правовые нормы они нарушают?

2) Могут ли все вышеперечисленные факторы, в частности не работающая вентиляция служить аргументом для расторжения договора через суд и возмещения реальной стоимости гаража. Каковы вообще шансы взыскать с ГСК сумму, адекватную стоимости гаража на момент подачи искового заявления, а не на момент подписания договора (1997 год)?

Астраханцев А.В. Заранее спасибо!