Что делать, если при смерти родственника на него оформлен кредит и есть поручитель?
597₽ VIP
Моя мама, являлась владелицей двухкомнатной квартиры. Детей у неё двое, я младший сын и мой старший брат. Оба с ней уже давно не проживали. Я с женой взяли квартиру в ипотеку, старший брат как женился перешёл жить к жене. В феврале 2013 года у неё обнаружили серьёзное заболевание крови. Она пригласив нас к себе с братом, предложила продать свою квартиру и поделить деньги таким образом, Мне она даёт сумму для покрытия долга по ипотеке, на остальные покупает однокомнатную квартиру поближе к брату сразу на его имя. Так и поступили. Брат полностью взял её на своё обеспечение, естественно прописал её уже, как получается, в своей квартире.
Вся процедура с куплей продажей происходила в сентябре 2013 года. Мама была сторонницей не традиционной медицины (иглоукалывание, знахарки, экстрасенсы) но её пенсии не хватало. Брат не верил во всё это и тратил свои деньги на традиционное лечение (платные клиники, профессора, дорогие лекарства, оформил 2 группу инвалидности, выбивал всевозможные квоты), то есть на гадалок у нас денег не хватало. Маминой пенсии на её способы лечения тоже не хватало. Под натиском смс предложений по предоставлениям кредитов, мама обратилась в сбербанк. В банке, после подачи заявки, ей через неделю одобрили кредит, но сумму разделили на два кредита, 84 000 р. на три года по одной процентной ставке, а 60 000 р. на пять лет по другой. По второму кредиту на 60 000 я пошёл как поручитель. Всё оформили 30.10.2013 чуть больше месяца после продажи и покупки квартир. Всё шло хорошо, болезнь поддавалась потихоньку лечению, мама периодически ложилась в больницу для очередной поддерживающей терапии. 01.07.2014 г., как мы не старались мама при очередной госпитализации скончалась прям в больнице. Я написал уведомление о смерти заёмщика в двух экземплярах для банка, где указал что такая то такая, скончалась такого то числа, наследников у неё нет, наследственная масса отсутствует и приложил копию свидетельства о смерти. По сути разобраться наследовать нам с братом нечего, квартира оформлена на него, поэтому и наследников нет. На что в банке мне сказали, что ближайшие родственники всё равно должны продолжать платить взносы, тем более есть поручитель который ещё и является наследником, поэтому и наследует долг. Правомерны ли их заявление, должны ли мы продолжать платить кредит. Могут ли они нам предъявить какое либо мошенничество с наследством (вроде выглядит, что заранее подготовились, хотя это совсем не так, никто не ожидал её смерти) Самое интересное, как производила проверку её данных пресловутая служба безопасности банка. Какого либо имущества на момент оформления кредита у неё не было, плюс она являлась инвалидом 2-й группы. Я честно был удивлён когда узнал, что кредит одобрили. Я конечно читал про статью 418 ГК РФ и про 1175, но хотелось бы знать мнение профессионалов. Тем более я подписал договор поручительства, где есть пункт, что я обязуюсь платить и в случае смерти заёмщика. Извините, что так много писанины, но хотелось изложить всю суть вопроса. За ранее благодарен.
Мошенничества в данном случае нет и не может быть (ст. 14 УПК РФ, ст. 14, 159 УК РФ). Если это и будут предъявлять, то просто тем самым будут пытаться взять на испуг. В полиции можете отказаться от дачи показаний если будет заявление (ст. 51 Конституции РФ)
СпроситьСтатья 367. Прекращение поручительства
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 367]
1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.
2. Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.
3. Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.
4. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства
СпроситьУсловия договора согласно со.421 гк РФ должны соблюдаться.
Вы обязаны исполнять принятые обязательства (со.309 гк РФ)
СпроситьВы не обязаны платить - заёмщик умер, и поручительство прекратило своё действие. Никакого мошенничества у Вас нет - Вы поступали согласно ст. 209 ГК РФ: "Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом".
СпроситьВладимир, добрый вечер!
В соответствии со ст.1175 ГК РФ Вы не несете ответственности по долгам наследодателя, если не приняли наследство. Наследственные правоотношения в этом случае к Вам не применяются.
К Вам применяются последствия поручительства, и только на тот кредит, поручителем которого Вы являетесь, в соответствии со ст.363 ГК РФ:
Статья 363. Ответственность поручителя
1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
3. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
СпроситьБанк Вас ложно информирует,стараясь получить кредитные средства любым способом. Поручительство закончилось смертью лица,за которого Вы поручались.ст.367 ГК РФ. Мошенничества здесь никакого конечно же нет.можете почитать ст.159 -1 УК РФ. Рекомендую проверить,вполне возможно при выдаче кредита жизнь матери была застрахована.,это что бы из банка Вас лишний раз не теребили. Нет наследства не вступаете в права наследования официально не подаете заявление нотариусу,НО тут может быть друго,похоронив мать,Вы фактически вступаете в права наследования,но если наследовать нечего,то соответственно отвечаете по долгам наследодателя только в пределах стоимости полученного имущества.
Статья 1153. Способы принятия наследства
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 1153 ГК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ в пункт 1 статьи 1153 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2013 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Система ГАРАНТ: base.garant.ru
СпроситьБрат прописался в дарованной квартире и не хочет платить - что делать?
Как мне вернуть деньги, которые мой брат отказывается отдавать после продажи квартиры?
Могу ли я приватизировать свою долю квартиры без согласия брата по закону?
Как избавиться от прописанного брата в квартире - проблемы при сделке купли-продажи и риски возврата
Братья в споре - как правильно разделить квартиру после приватизации
Как защитить свои права в ситуации с продажей квартиры и взятием ипотеки родным братом.
Возможна ли потеря половины доли квартиры по завещанию в случае переоформления приватизации на ребенка?
