Возврат задатка при невозможности исполнения договора купли-продажи нежилого помещения

Михаил, г. Краснодар.

Уважаемая Ольга Анатольевна между нами был заключен «Предварительный договор купли-продажи квартиры» от 07 марта 2014 г. (далее договор) по условиям которого я обязался купить у Вас нежилое помещение по адресу: ... Сумма сделки была определена нами в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей. (п.3.1 договора).

В подтверждение моих серьезных намерений в покупке этого нежилого помещения говорит тот факт, что я оплатил Вам задаток в сумме 100 000 рублей в момент подписания настоящего договора. (п.3.2 договора).

Срок исполнения договора был определен до 20 мая 2014 года. (п.2.3.3 договора).

Исполнить свои обязательства по договору я не смог по следующей причине: часть денег предназначенных для покупки нежилого помещения в сумме 2 212 000 (два миллиона двести двенадцать тысяч) рублей я хранил на срочном депозите в ООО... банке. 24 апреля 2014 года Центральный банк России отозвал лицензию у ООО... банка и начал процедуру по его ликвидации в результате чего я лишился возможности получить свои деньги в банке и исполнить свои обязательства по договору по независящим от меня обстоятельствам, о чем мне стало известно 14 мая 2014 г.

15 мая 2014 года я проинформировал письмом директора агентства недвижимости (п.2.3.2) и Вас об этих обстоятельствах, и в силу статья 381 часть 1 ГК РФ «При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен», и в силу статья 416 часть 1 ГК РФ «Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которые ни одна из сторон не отвечает».

Как правильно обратиться с иском в суд и является ли сумма задатком или авансом? Спасибо.

С уважением Михаил. miklgot@mail.ru