Могу ли сделать это без согласия остальных совладельцев квартиры?
Проконсультируйте по такому вопросу пожалуйста. На меня оформлена дарственная на 1/5 доли в приватизированной квартире. Как я могу поступить со своей собственностью? Могу ли прописаться, продать вселиться? На каких условиях? Могу ли сделать это без согласия остальных совладельцев квартиры? Спасибо.
Вы можете по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог либо распорядиться долей в квартире иным образом. При этом не забывайте, что преимущественное право покупки Вашей доли имеют остальные собственники 4/5 квартиры.
Иное распоряжение своим имуществом как-то аренда, сдача в наем и т.п., осуществляется только с согласия остальных собственников.
Естественно, Вы имеете право на проживание, прописку и т.п.
С уважением, Марина Масленикова
юрист
Спросить
Имею 1/16 долю в 3 комнатной квартире 64 кв (моя доля составляет 3 кв.м)могу ли я там прописаться и вселиться без согласия остальных собственников могут ли они мне запретить вселяться? А так же если я не хочу эту долю продавать могут ли они меня обязать это сделать?
Прописаться можете. Вселиться попробуйте. Через суд другие собственники могут поставить вопрос о признании вашей доли незначительной и выкупить ее у вас в принудительном порядке через суд. Ст 252 ГК РФ.
Спросить
Уважаемый Алексей!
Во-первых, прописаться Вы сейчас ни в какую квартиру не сможете, потому что у нас в России уже более 25 лет не существует никаких прописок (временных, постоянных) и выписок в жилых помещениях для граждан, т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан в жилых помещениях регистрационный учет по месту жительства (указывается в паспортах граждан) и по месту пребывания (указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Во-вторых, если у Вас нет иного жилья для проживания, то Вы вправе в эту квартиру, где имеете указанную долю собственности, вселиться и также зарегистрироваться в ней по месту жительства или по месту пребывания.
Если другие долевые собственники Вам будут чинить для этого препятствия, то придется в суде решать эти жилищные вопросы.
По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нужные нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми можно потом самим внимательно ознакомиться.
В совместной квартире долевые собственники не имеют права вешать замки на двери без взаимного согласия (см. статью 247 ГК РФ).
Всего Вам доброго.
Спросить
Вы не сможете вселиться и проживать там без согласия иных собственников. Ваша доля не может быть выделена в виде комнаты. Наличие права на 1/16 долю в силу незначительности не позволяет использовать долю для проживания. Суд усмотрит злоупотребление правом и откажет вам в иске (ст. 10 ГК РФ).
Спросить
А если у меня другой собственности нет и на данный момент я проживаю и прописан в другой квартире которая полностью принадлежит дочке? Каковы шансы вселиться через суд?
Спросить
В спорной квартире есть отдельное помещение площадью равной Вашей доле и чтобы можно было повесить замок на дверь?
СпроситьВ суде вам надо судью убедить что жить вы можете только здесь. И нигде больше. Но конечно суд смотрит что там с другими собственниками. Если отдельной комнаты для вас нет, то могут отказать.
СпроситьИмеет ли право собственник 1/4 приватезированной квартиры прописаться в эту квартиру без согласия остальных собственников (и/или прописанных в данной квартире)?
Большое спасибо.
Уважаемый Олег! В соответствии со ст. 247 ГК РК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, производится с общего согласия всех сособственников. Поэтому для регистрации Вам необходимо получить согласие сособственников квартиры, либо решать этот вопрос в судебном порядке. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьКвартира (наследство) . Имеем по 1\2 доли с братом. Могу ли я прописаться в эту квартиру без согласия брата? (регистрация на доли оформлена и у меня и у брата) Подскажите закон на который нужно опираться в этом случае. В квартире никто не живет и никто не прописан. Брат готовит дарственную на внука. (малолетний) Могут ли они прописаться в квартиру без моего согласия? Нужно ли перед тем как продать свою долю договариваться с сособственником о выделении своей доли?
Здравствуйте Наталья.
Вы можете прописаться в указанную вами квартиру без согласия брата , так как являетесь её сособственником. Брат вправе подарить свою долю внуку. При продаже доли другой сособственник имеет преимущественное право на приобретение на предлагаемых условиях. Выдел доли в квартире при её продаже не обязателен.
С уважением, Максим Владимирович.
СпроситьПостановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713
"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
С уважением, Максим Владимирович.
Спросить
как собственник - свидетельство о праве собственности. Прописаться могут все собственники
Спросить
Выделить долю в квартире в натуре невозможно (так как в ней нельзя оборудовать отдельный вход, санузел и т.д.).
Прописаться на свою долю вправе каждый из собственников.
Продажа доли осуществляется с соблюдением правила преимущественной покупки.
Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой
собственности:
" 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению
продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться
ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,
предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса."
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки:
"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право
покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих
равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при
отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут
проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255
настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки
или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое
имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество
в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю
любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой
другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей
покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по
договору мены."
СпроситьНа какой закон нужно опираться при прописке если паспортный стол отказывает в регистрации?
СпроситьВ таком вопросе Я подарила часть своей доли в 3-х комнатной квартире своему мужу. Теперь он является собственником 1/8 доли. Может ли он прописаться в эту квартиру без согласия всех остальных собственников? Спасибо.
1. Могу ли я прописать мужа на свою долю собственности (1/4) в приватизированной квартире без согласия остальных собственников?
2. Если сделать ему договор дарения части моей доли в этой квартире он сможет прописаться без согласия остальных собственников?
Добрый день! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».
СпроситьИмею долю в квартире 1/3,могу ли я без согласия остальных совладельцев прописаться временно (сделать на год временную регистрацию) себе.
В квартире проживает вдова владельца и две несовершеннолетние их дочери (которым принадлежат остальные 7/8 доли).
Вопрос: имеет ли право мать бывшего владельца продать 1/8 долю квартиры без ведома опекунского совета и согласия остальных совладельцев квартиры.
Заранее благодарю за ответ.
мать имеет право продать долю в праве собственности с соблюдением правил преимущественной покупки остальными сособственниками: 1. направить уведомление о продаже в котором указаны условия продажи2. в случае отказа или не ответа в 30 дневный срок проодать третьим лицам на условиях указанных в уведомлении
СпроситьБудьте добры - разъясните ситуацию:
Хочу прописать жену к себе в квартиру. Квартира приватизирована на троих меня, мать и сестру. Родственники не дают согласия на прописку. Что можно сделать?
1.
Какие права дает доля в приватизированной квартире?
2.Как я могу этой долей распоряжатьс я и что она мне дает?
3.Могули я часть своей доли продать или подарить жене, с целью регистрации ее на этой части долина праве собственности?
4.В случае дарения/продажи всей своей доли, могут ли мои родственники меня выписать без согласия?
5.Какой закон регулирует отношения во владении собственностью?
6.Если квартира будет расприватизирована, будет ли возможность жену прописать без согласия остальных?
Уважаемый Андрей! Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, в соответствии со ст. 247 ГК РФ осуществляется с согласия всех сособственников. Поэтому зарегистрировать жену по месту жительства в квартире, в которой Вы являетесь сособственником, Вы можете только с согласия все остальных сособственников. Ничего не изменится от расприватизации квартиры, от дарения доли супруге и т.д. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМожно ли продать долю в квартире, если она находиться в совместной собственности без выделения частей? Должен ли я получить согласие от остальных совладельцев на продажу своей доли? (не путайте с правом первостепенной покупки 2 го совладельца).
Что ожидает 3 го лица если продать ему долю без получения согласия на продажу 2 го совладельца?
После развода квартиру поделили по долям, два собственника прописан несовершеннолетний.
Ответьте подалуйста на 3 и вопроса!
Спасибо!
Продать можно, согласие других собственников не нужно. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока.
СпроситьВот по такому вопросу у меня есть 1/6 доли от двухкомнатной квартиры (общ площадь квартиры 47 квм), насколько я понимаю - продать свою долю без согласия остальных дольщиков я не могу, а подарить же я её могу спокойно кому угодно? (цена доли до миллиона) и ещё вопрос, могу ли я прописаться там и жить?
Да, вы можете подарить свою долю кому угодно. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и оформить договор. Как собственник можете зарегистрироваться в этой квартире.
Спросить
Добрый день. Вы вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать. Вам не нужно согласие остальных собственников. Вы просто обязаны в соответствии со ст. 250 ГК РФ предоставить им преимущественное право выкупа, т.е. уведомить их о том, что хотите продать свою долю и указать стоимость, если в течение 30 дней они не изъявят желания ее приобрести Вы можете продать ее третьим лицам. Вы имеете право там зарегистрироваться и проживать, а также подарить.
Спросить
Уведомлять совладельцев объекта и получать их согласие на сделку даритель не обязан.
И да, вы можете быть зарегистрированы в этой квартире и проживать там.
С уважением.
Спросить
Добрый день! Почему без согласия не можете продать, можете, только в силу ст. 250 ГК РФ, просто Вам нужно сначала предложить купить остальным собственникам, и если откажутся, то можете продавать спокойно. Можете и подарить, как захотите, можете и прописаться там жить. Это Ваша собственность.
Спросить
Вы имеете право продать либо подарить доли. При этом, при продажи Вы должны сделать предложение о покупке, остальным дольщикам. В случае отказа либо не предоставления ответа в установленный срок, Вы имеете право продавать, но по цене не ниже предложенной дольщикам.
Также, Вы имеете право зарегистрировать своё место проживание и несовершеннолетних детей.
Спросить
