Если все же подписать такой предварительный договор, имеет ли право продавец получив деньги за участок, отозвать доверенность?

Договорились о стоимости и о продаже земельного участка и внесли залог. К сожалению в расписке не указали условия и сроки возврата залога. Так как участок не имеет кадастрового номера то договорились подписать предварительный договор на куплю-продажу земельного участка с оплатой участка в полном размере после подписания и выдаче продавцом доверенности на право оформления и продажи участка. Но сразу же после подписания предварительного договора (буквально через 5 минут), продавец заявил что денег пока не возьмет так как хочет взять "отсрочку" - по его мнению участок может быть все-таки продан дороже. Оба экземпляра подписанного договора продавец оставил у себя. На требование покупателя уничтожить в таком случае оба экземпляра договора, продавец разорвал только последние страницы у обоих оригиналов (с подписями, с адресами и паспортными данными) и оставил себе оба неполных оригинала с так называемыми запарафированными остальными страницами (внизу каждой страницы остались подписи сторон). Через 7 дней продавец известил покупателя по электроной почте что он продает участок другому лицу и готов вернуть задаток. Однако уже через 3 дня (как выяснилось, после неудачных попыток продать участок дороже), продавец объявил о своем желании вернуться к первоначальному варианту предварительного договора. Желание иметь дело с таким продавцом у покупателя пропало, но продавец не отдает залог и требует подписать лишь последнюю страницу и мотивирует это тем что договор уже был подписан и остался действительным несмотря на то что были разорваны последние страницы. Что делать в таком случае и как вернуть залог? Остался ли действительным договор с разорванными последними страницами? Нарушает ли предварительный договор продавец если после подписания он берет некую отсрочку на поиски более выгодного покупателя? Если все же подписать такой предварительный договор, имеет ли право продавец получив деньги за участок, отозвать доверенность? Является ли отзыв доверенности нарушением предварительного договора и основанием для расторжения сделки и требования возврата уплаченной стоимости и в каком размере? Можно ли заставить продавца не отзывать доверенность?