Покупка дома в дачном кооперативе - стоит ли давать задаток и какие последствия могут быть?
Покупаю дом. В дачном кооперативе. Документы на земельный участок и на сам дом еще не оформлены. Покупатель просит дать задаток и он начнет оформление документов на землю. А после оформления документов и продажи я оплачиваю оставшуюся сумму. Стоит ли давать задаток? Какие могут быть последствия?
Можете дать задаток, оформив соглашение о задатке надлежащим образом. Если впоследствии он не сможет выполнить свои обязательства, вы имеете право требовать возврата задатка в двойном размере (ст.381 ГК РФ)
Спросить
Покупаю дом. В дачном кооперативе. Документы на земельный участок и на сам дом еще не оформлены. Покупатель просит дать задаток и он начнет оформление документов на землю А после оформления документов и продажи я оплачиваю оставшуюся сумму.
1. Если участок впследствии будет оформлен не на продавца, а на другое лицо, возникнут ли какие-то проблемы с покупкой-продажей?
2. В типовой форме соглашения о задатке указывается право собственности на землю или дом. А у продавца этого права еще нет. Как правильно оформить соглашение о задатке?
3. В соглашении о задатке, которое предлагает продавец указан срок действия соглашения до момента заключения между сторонами договора купли-продажи Из-за этого, мне кажется, может затянуться срок оформления документов. Как вы думаете стоит указать конкретную дату действия соглашения?
Советую воспользоваться очной помощью юриста. Типовой договор можно изменить. Но риски есть, и серьезные для вас. в частности, процесс оформления может затянуться на неопределенное время.
СпроситьДом на земле находится в собственности, но земля под домом не оформлена ни в собственнось ни в аренде. Могут ли сразу дать шраф без предупреждения и не предоставления сроков для оформления земли. Сколько стоит оформление земли и какие документы нужны?
Штраф за что? Земельный кодекс не установил для граждан срок оформления прав на земельные участки. Если дом в собственности, то ищите первоначальный документ об отводе земли под строительство дома, что будет свидетельствовать о выделении земли, а не о самовольном захвате участка.
Спросить
Добрый день.
Штрафа в данном случае не будет, так как здесь нет никакого нарушения.
Что касается оформления земли, то тут нужно смотреть документы - на каком основании выделялся участок и какие вообще документы есть.
СпроситьКуплен дом в деревне по договору купли-продажи за ХХХ рублей. В договоре описано, что сразу оплачивается 1/2 и остальные 1/2 после оформления документов.
Изначальные 1/2 суммы оплачены. Документы на дом зарегистрированы. Плюс подключен договор на элекричество с установкой счетчика (за деньги). На землю оформляются докумнты. Как уменьшить оставшуюся сумму (1/2), если старый продавец не хочет слышать о сумме, потрченные на электричество, кадастровый учет земли и прочие расходы с оформлением земли (чеки, ген.доверка на оформление на нового владельца, + договор с подрядчиком на оформление земли)... Конечные суммы, выше остатка суммы (1/2) ?
Договор о покупке земли общей сумой 200 000 внес задаток 100 000 потом еще внес за оформление 30 000 когда выплачивать оставшуюся сумму: сейчас когда документы еще в оформлении или при подаче документов в юстицию?
Порядок постройки и оформления в собственность гаража? Приятель предлагает купить у него земельный участок, он получил официальное разрешение на строительство гаражей в гаражном кооперативе. Говорит, построишь на его земле гараж, потом оформим документы на гараж и землю. У меня вопрос, будут ли проблемы с подъездом к гаражу (дорога к гаражу проходит через кооператив), в случае если председатель кооператива будет несогласен с застройкой? Какие еще могут быть "подводные камни" при оформлении и эксплуатации гаража.
Нет уж,скажите, сразу все оформляем. Делайте договор купли-продажи земельного участка, переоформляйте разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ) на свое имя. После постройки введете в эксплуатацию и оформите право собственности. Для проезда к гаражу возможно установить сервитут.
Спросить
Главное. Это целевое назначение участка, какие документы готовить смотрите в ст. 51 ГрСК РФ, с соседом всегда можно
или договориться
или по суду определить право на проезд - сервитут.
СпроситьПродаем дачный участо, задаток дадут завтра. Когда покупатель должен отдать оставшуюся сумму денег? Когда я должна передать документы для оформления собственности на имя покупателя?
В обычной практике оставшиеся деньги покупатель передает при сдаче документов в регистрационную палату.
Спросить
Сроки оплаты и передачи документов вы можете установить самостоятельно в договоре купли-продажи, который будете сдавать в Росреестр.
СпроситьВопрос такой. Курили земельный участок. Договорились с хозяйкой о цене. Дали ей задаток 40 %. Оставшуюся сумму с согласия должны были выплатить после оформления документов. Оформление взяла на себя хозяйка. Теперь, когда, оформление (через год) уже почти готово-она просит сумму намного больше, о которой мы сне договорились. А мы уже произвели на участке работы (Заменили забор, поставили ворота, сделали дорогу, подъезд к участку и т.д. ).
Как нам быть в этой ситуации и что делать? Спасибо.
Уважаемая, Ольга! Поясните, Вы заключали с хозяйкой письменный договор предварительной купли-продажи? Если да, то в его условиях должно все быть оговорено. Если же у Вас такого договора нет, то обязать хозяйку продать вам участок по ранее оговоренной цене или вернуть деньги с учетом неустойки, можно через суд. Естественно предоставив суду, доказательства ваших договоренностей.
Будет нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьХотели купить земельный участок, но документы на него еще в процессе оформления (ситуация такая, жилой дом находится на участке 10 соток, 5 из которых продавец собирается продать нам, путем размежевания и оформления). Риэлтор просит нас внести задаток за землю. Подскажите пожалуйста как нам быть в данной ситуации, стоит ли нам заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка?
Предварительный договор (статья 429 Гражданского кодекса РФ) - этакая своеобразная гарантия того, что в будущем Вы в любом случае станете собственником этого земельного участка (конечно, если сами исполните все обязательства по нему). Более того, предварительный договор в случае уклонения стороны продавца от заключения основного договора в оговоренный срок в силу тех или иных причин, позволяет Вам в судебном порядке ставить вопрос о понуждении ее к заключению основного договора (пункт 5 статьи 429 и пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ) и признании за Вами права собственности на данный участок. Поэтому мой совет - заключить предварительный договор.
Теперь по поводу задатка. Задаток - тоже способ обеспечения исполнения обязательства как с Вашей стороны, так и со стороны продавца. Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Таким образом, если вдруг основной договор не будет заключен по вине продавца, который получит от Вас задаток, он обязан вернуть Вам этот задаток в двойном размере, что, я думаю, для него будет весьма невыгодно. Если же договор не будет заключен по Вашей вине, то задаток просто не возвращается и по сути, кроме этой суммы, Вы ничего не теряете. Но, я полагаю, что уж с Вашей-то стороны нарушений не будет. Поэтому советы риэлтора в данном случае весьма полезны
СпроситьВ 90-х годах мной был продан земельный участок, но покупатель после оформления договора купли-продажи у нотариуса не заплатил оставшуюся сумму... и пропал. И всех других необходимых действий по оформлению в собственность участка он не произвёл... Так чей же теперь этот участок?
Мной в 90-х годах был продан земельный участок, но покупатель после оформления договора купли-продажи у юриста не заплатил оставшуюся сумму и пропал... и всех других необходимых действий по оформлению в собственность участка он не произвёл... Так чей же теперь этот участок?
если право собственности так и не было оформлено, значит участок остается в собственности продавца
Спросить
