Собираюсь купить садовый участок с домом, какие документы дольжен предоставить продавец и каков порядок оформления?
Договор купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ), передаточный акт (ст. 556 ГК РФ), квитанция о госпошлине, возможно кадастровый паспорт, возможно нотариальное согласие супруги продавца на сделку. надо подавать в Росреестр. После регистрации перехода права собственности получите Свидетельство о государственной регистрации права
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.
Спросить
ВОт что вам нужно,!!!
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ:
ДЛЯ УДОСТОВЕРЕНИЯ ДОГОВОРА ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ИМУЩЕСТВА;в Липецке.
Земельный участок с садовым домиком:
Правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый домик (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, свидетельство на право собственности на землю и т.п.);
Свидетельства о государственной регистрации права на домик, на земельный участок, свидетельство на право собственности на землю - при наличии;
Справка БТИ на садовый домик для сделки либо для наследства (ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в городе Липецке - улица Терешковой, дом 30/2);
Справка из садоводческого товарищества (с указанием даты выдачи) о принадлежности земельного участка, а в случае изменения наименования товарищества, адреса участка, указанных в правоустанавливающем документе - соответствующее подтверждение, с указанием даты и основания изменений;
Кадастровый паспорт земельного участка (Управление Росреестра по Липецкой области, в городе Липецке - пл. Победы, д. 6, здание МФЦ); для проведения сделки по отчуждению необходимо проведение межевания земельного участка;
Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам и сборам на земельный участок и садовый домик (если они принадлежат на основании договора дарения или на основании свидетельства о праве на наследство);
Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на земельный участок и на садовый домик (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, адрес в городе Липецке: ул. Советская, д. 66/7 либо пл. Победы, д. 6 - здание МФЦ);
Для сделки - нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, дарителя (на отчуждение земельного участка и садового домика) и покупателя (на покупку, мену земельного участка и садового домика).
Спросить
Основные документы, которые должны быть для продажи дома с земельным участком
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок.
2. Правоустанавливающий документ на основании которого выдали свидетельство. Это либо договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда и прочее, в зависимости от того, каким способом продавец получил в собственность данный дом и земельный участок.
3. Кадастровый паспорт земельного участка. Предоставление кадастрового паспорта не требуется, если право на земельный участок, ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.
4. Паспортные данные лиц участвующих в сделке. Если имеются несовершеннолетние, то свидетельства о рождении.
5. Из паспортного стола потребуется справка о лицах зарегистрированных на данный момент в доме. Если есть зарегистрированные, которые не являются собственниками, то от них нужно нотариально заверенное обязательство, о том, что они обязуются выписаться и обозначаются сроки. Справка требуется только в случае, если дом, имеет назначение: жилое. Иными словами если он находится на землях населенных пунктов.
6. Согласие супруга потребуется, если собственник дома состоит в браке. Согласие заверяется у нотариуса. Согласие супруга не требуется, если правоустанавливающим документом является Свидетельство о праве на наследство или Договор дарения.
7. При участии в сделке несовершеннолетних собственников, требуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
8. Если в собственности доля дома, то продавец должен известить о продаже своей доли других собственников. Если они отказываются от приобретения продаваемой доли, то должны подтвердить свой отказ у нотариуса.
9. Если покупатель дома состоит в браке, то он также должен получить согласие на покупку у своего супруга.
10. Если дом не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, а регистрация была например в БТИ, то необходимо предоставить кадастровый паспорт (здания, сооружения, объекта незавершенного строительством). Заказать и получить его можно в ГУП МОБТИ.
Спросить
