Как оспорить завышенную кадастровую стоимость земельного участка в Республике Башкортостан - роль Администрации района и возможность обращения в суд

Конечно, не может. Так все и все оспаривали бы. Инфляцию в стране не желаете оспорить? Оплату коммунальных услуг? Оплату электроэнергии? Много чего есть, что можно было бы оспорить.

Да, администрация повлиять не может на размер кадастровой стоимости. В соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В состав комиссии входят представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, уполномоченного федерального органа исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета) и подлежащие обязательной ротации не менее чем на семьдесят пять процентов один раз в три года представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков.

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, и органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее также - заявители), обращаются в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее - заявление о пересмотре кадастровой стоимости).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Действительно, результаты государственной кадастровой оценки утверждаются органами исполнительной власти субъекта РФ (в Вашем случае - Правительством РБ). Оспорить результаты кадастровой оценки возможно либо через специальную комиссию либо в судебном порядке. Через комиссию кадастровую стоимость можно оспорить только в течение 6 месяцев с даты ее утверждения. Поскольку кадастровая стоимость по Вашему участку была утверждена в 2012 году, то ч/з комиссию Вы оспорить уже не сможете, поэтому только ч/з суд. Перспективы оспаривания ч/з суд довольно обнадеживающие. Оспорить можно по следующим основаниям:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Чаще всего оспаривают именно по несоответствию кадастровой стоимости рыночной стоимости. Для этого придется проводить оценку рыночной стоимости Вашего земельного участка.

Поэтому прежде чем подавать в суд Вам необходимо рассчитать, что для Вас менее затратно - судебные расходы (госпошлина, услуги юриста, если вдруг не решитесь сами участвовать в суде, проведение оценки рыночной стоимости и т.д.) или ежегодный налог на землю.

О порядке оспаривания можете посмотреть на сайте Росреестра rosreestr.ru