Можно ли продать квартиру без свидетельства о праве собственности, если имеется только договор мены?
У меня в собственности квартира, которая отощла ко мне в результаты договора мены (я обменяла свой частный дом на нее). Но, к сожалению, я не оформила свидетельство на право собственности на квартиру. Могу ли я продать квартиру, имея на руках только договор мены или надо обязательно оформить свидетельство на право собственности? Договор мены был оформлен в 1998 году.
нет, не можете продать, поскольку право собственности на данную квартиру не зарегистрировано в ЕГРП в Росреестре.
СпроситьВ 1996 году по договору мены приобрели квартиру. Так как в то время свидетельства на право собственности не выдавались, то на руках сейчас только договор мены и техпаспорт квартиры. Два года назад ходили в регистрационную палату, где сказали, что свидетельство о праве собственности не надо, так как Договор мены подтверждает право собственности (нас в квартире четыре собственника). Сейчас встал вопрос о продаже квартиры, найден покупатель. Но теперь утверждают, что надо перед продажей оформлять свидетельство о праве собственности на каждого собственника. Вопрос: Надо или не надо в действительности оформлять свидетельство о праве собственности на каждого или достаточно на продажу квартиры вышеуказанных двух документов, т.е. Договора мены и техпаспорта на квартиру?
Вопрос в следующем: у меня есть договор дарения квартиры от 1995 года на мое имя, квартира приватизирована. Нужно ли мне оформить свидетельство о праве собственности на данную квартиру, или имеющийся договор, полученный до 1998 года, является действительным?
С какой даты отсчитывать 3 года в собственности квартиры по дарственной, если дарственная была оформлена в 1998 году, а свидетельство о собственности оформлено в 2015, налог на собственность платили с 1998 г. Раньше не надо было регистрировать в Росреестре, дарственная была оформлена официально, квартира была на меня. Но не было оформлено Свидетельство о собственности, сейчас только оформили.
Право собственности на объекты недвижимого имущества возникает только с момента её регистрации в Управлении Росреестра
Спросить
Здравствуйте!
До 1998 г. ЕГРП не существовало, регистрация производилась в ДМЖ или КМЖ (у Вас скорее всего стоит штамп). И право собственности на квартиру у Вас возникло в 1996 г., именно с этой даты и отсчитывается срок владения имуществом. В случае продажи обязанность по уплате налога у Вас не возникает. Если из налоговой инспекции придет требование (у них не отражается информация из договора, только дата регистрации в Росреестре), то Вам необходимо будет представить договор дарения, тогда претензий к Вам не будет.
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
Хочу продать квартиру, но у меня только договор мены квартиры от 1995 г., свидетельство на право собственности не оформляли. Надо ли подавать документы на получение свидетельства чтоб продать квартиру?
Здравствуйте
Предварительно получать свидетельство в россреестре Вам не нужно
Получите только документы БТИ (технический и кадастровый паспорт)
Спросить
Здравствуйте! Нет, не нужно получать свидетельство. Документы действительны для регистрации сделки купли-продажи.
Спросить
Нет, не надо. В тот период еще не существовало юстиции и Росреестра. У Вас на договоре должен быть штамп БТИ.
Спросить
Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, если есть договор мены и свидетельство на собственность?
Договор мены на квартиру от 1996 года, по договору мены квартира в собственности. Свидетельство на собственность квартиры получено в 2012 году. При продаже квартиры в 2014 году надо будет платить НДФЛ с продажи?
Здравствуйте!
Три года исчисляется с момента возникновения права собственности. Если у вас договор мены от 1996 г., посмотрите был ли он зарегистрирован в БТИ (Бюро технической инвентаризации), стоит ли на нем соответствующий штамп. Можете также запросить справку о регистрации из ЦТИ (БТИ) о регистрации права. В 1996 г. еще не было Рег.Палаты, поэтому сделки регистрировало БТИ. Эта регистрация права собственности приравнивается к регистрации в Рег.Палате.
В налоговой вам нужно будет показать договор мены с отметкой БТИ и, если понадобится, справку из ЦТИ. Я думаю, проблем не будет.
СпроситьГоспода,
Подскажите пожалуйста - если договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован комитетом муниципального жилья г.Москвы (Мосжилкомитет) в 1998 году, но Свидетельство о праве собственности нету, т.к. почему-то отдали нотариусу. А свидетельство было тогда розовое.
Предмет договора квартира получина по приватизации по договору с РЭУ г.Москвы на основании д-ра передачи от 1992 года. Тогда было выдано Свидетельство о собственности на жилище от 1992 г.
Вопрос: на каком основании в 1998 году Свидетельство могло быть отдано нотариусу, удостоверяющему договор купли-продажи квартиры и является ли в данном случае этот договор без свидетельства основанием права собственности и дает ли возможность отчуждать квартиру? Спасибо заранее.
Все было сделано верно. Ваше право собственности подтверждает договор купли-продажи, зарегистрированный в КМЖ (есть на договоре штамп о регистрации?). Единственное, с изменением законодательства в этой области Вы вправе обратиться в Москомрегистрацию для государственной регистрации своего права собственности - и Вам за незначительные деньги - 1 рубль, выдадут Свидетельство о праве собственности на Вашу квартиру, поскольку Вы не сможете без Свидетельства заключать никаких сделок с квартирой. Если Вы не собираетесь совершать сделки - Вам достаточно "для спокойствия" иметь договор купли-продажи.
СпроситьВопрос №276334 от 09 сентября 2005 г. 16:31
У меня была приватизированная квартира, я произвела обмен квартиры на тоже приватизированную.
Является ли договор мены достаточным документом.
Нужно ли произвести какое либо переоформления права собственности на эту квартиру.?
Спасибо.
Существующие ответы:
09 сентября 2005 г. 16:34
Договор мены недвижимости заключается в той жде форме, что и договор купли-продажи - в простой писмьменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Не ясно, в каком году вы обменяли квртаиру.
Саломатова Татьяна Вячеславовна
09 сентября 2005 г. 17:22
Переоформления прав собственности не требуется если Вы обменяли квартиру после 98 года, есть свидетельство регистрации права собственности и договор мены был надлежащим образом зарегистрирован.
Я обменяла квартиру в 1993 г.Что мне теперь делать?
Ничего, явно вы оформили надлежащим образом на тот год. ПРи желанири сейчас вы можете внести в реестр в учреждении юстции Зеленый проспект, 20 и филиалы, получить свидетелсьтво о государственной регистрации права.
СпроситьЯ приватизировал квартиру в 1997 г. Из документов имею Свидетельство о собственности на квартиру и Постановление о регистрации договора о передачи квартиры. Договор о передаче квартиры в собственность и Акт оценки стоимости квартиры утеряны.
Считается моя квартира приватизированной, могу я передать ее по наследству детям или продать?
В Свидетельстве указано, что квартира является только моей личной собственностью.
Добрый день
Повода для сомнений нет, квартира приватизирована и документы оформлены как должно, - можете распоряжаться.
СпроситьИмею на руках договор приватизации квартиры, хочу продать квартиру, свидетельство о собственности не получал, могу ли продать квартиру по договору приватизации без свидетельства, спасибо.
Здравствуйте!
Можно одновременно подать в Росреестр заявление о гос. регистрации Вашего права собственности на квартиру по договору приватизации и заявление о гос. регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
Только оплатить нужно будет госпошлину за регистрацию Вашего права собственности (2000 руб. - платите Вы) и регистрацию перехода права на квартиру по договору купли-продажи (2000 руб. - платит покупатель).
Федеральный закон "О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" допускает это (ст. 6).
Спросить
Уважаемый Сергей г.Новосибирск !
К вашему сожалению НЕ сможете т.к.:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.
Поэтому, исходя из выше изложенного рекомендую вам :
-обратиться с Договором о приватизации в Регпалату Росреестра субъекта РФ для государственной регистрации Права собственности на данную квартиру.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.01.2016г
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Для оформления сделки купли-продажи квартиры в обязательном порядке требуется свидетельство о собственности и договор основание в Вашем случае договор приватизации. Обращайтесь с ним в Росреестр, получаете свидетельство о праве собственности и только после этого регистрируете продажу квартиры.
Спросить
