Возможно ли вселение дольщика в дом без определения порядка проживания? Как предотвратить продажу доли дома до разделения для проживания двух отдельных семей?
Возможно ли вселение дольщика (третье лицо, не родственник) в дом, если не определен порядок проживания в нем. Сейчас в доме проживает одна из сестер, она против продажи дома. Ее сестра имеет 1/2 дома и хочет продать часть третьему лицу. В доме комнаты не изолированы, поделить его не представляется возможным. Как помешать продаже доли дома пока его не разделят для проживания двух отдельных семей?
Вы имеете преимущественное право покупки, доли принадлежащей вашей сестре- при её продаже, по той же цене, что и будет предложена третьему лицу. Сначала она должна предложить выкупить её вам, если вы в течение месяца с момента получения уведомления откажетесь или не отреагируете -она может продать долю третьему лицу, так что ищите деньги и покупайте долю.
Спросить
Препятствовать продаже доли не возможно, отсутствие порядка пользования или выделения долей в натуре для продажи правового значения не имеет. Если не хотите иметь по соседству чужих людей то выкупайте долю сами, у вас преимущественное право на это согласно ст.250 ГК РФ.
Спросить
Умерла мама, завещания нет, дом оформили на двух сестер по доли каждой. Одна сестра хочет продать дом, другая против. Ей достаточно одной доли. Вопрос: могут ли заставить одну сестру выкупить долю другой сестры, если она не хочет выкупать часть у сестры?
Здравствуйте.
Никто никого заставить выкупать долю не может. Вторая сестра перед тем, как продать свою долю Посторонним лицам, обязана будет предложить сестре купить ее долю, но вторая сестра имеет право отказаться.
СпроситьДом с участком перешел по наследству двум сестрам от их умерших родителей. Каждая из сестер свою долю земли приватизировала.
Теперь одна из сестер хочет продать свою часть дома и земли.
Имеет ли она ПРАВО продать свою часть другому лицу без согласия своей сестры, или может продать ТОЛЬКО своей сестре? (Дом с участком на одной территории, т.е. нет забора, разделяющего участки, у дома два входа).
СПАСИБО за ответ.
Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. И сестра может продать свою долю кому угодно. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
СпроситьОформлена дарственная на частный дом брату и сестре. Идёт спор на владение дома (один хочет продать и поделить деньги поровну, а другой в доме ничего не делает для его поддержания и против продажи). Как быть и что делать?
Олег Валерьевич, так нет долей дома,поэтому чтобы продавать свои доли наверное надо подать иск о выделе доли каждому одаренному т.е. брату и сестре,а уже потом можно говорить о продаже доли. НО ДОМ НА ОДИН ВЫХОД ,и как продавать свою долю в таком случае?
СпроситьДвум сестрам умершая мать завещала в равных долях дом. Обе наследницы вступили в наследство. Однако впоследствии одна сестра решила продать другой сестре свою долю. Можно ли оформить куплю продажу доли дома?
Сестрам нужно заключать договор купли-продажи доли, регистрировать сделку в Росреестре.
Спросить
После смерти родителей к 4 их детям, достигшим совершеннолетия и проживавшим отдельно от родителей перешел по наследству жилой дом. Трое наследников хотят дом продать, а вырученную сумму поделить между собой. Один из наследников согласие на продажу доме не дает, заявив что хочет использовать свою долю в доме для проживания. 3 братьев предъявили иск к наследнику возражавшему против продажи дома, об обязании не чинить препятствий к продаже. Свои требования они мотивировали тем, что при продаже дома целиком его рыночная стоимоть резко возрастет. Подскажите как правильно решить спор?
Иван, если у собственника, который против продажи дома, имеется другое жильё, и данная доля может быть признана для него мало значительной, то можно через суд обязать данного собственника, продать долю по рыночной цене. За более подробной информацией обращайтесь лично, готова помочь.
СпроситьВопрос по доверенности. На меня оформлена доверенность на восстановление документов и последующую продажу дома и земли, с правом передоверия третьему лицу. Вопрос при передоверии третьему лицу, ОН (третье лицо которому я передоверила) имеет ли право продать МНЕ дом и землю по этой доверенности? Спасибо.
Да. может, главное чтобы при передоверии была конкретизация передаваемых полномочий. Например, если в первоначальной доверенности предусмотрено совершение любых сделок по распоряжению недвижимостью, то в доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, может быть указано полномочие на продажу конкретного объекта, а также условия предстоящей сделки и необходимые для этого действия.
СпроситьМоя сестра разводится с мужем. Есть ребенок 8 лет. Проживают в комнате 2-х комнатной квартиры, вторая комната принадлежит соседям. Раньше было общежитие. Комната принадлежит на праве собственности мужу сестры и их сыну (по 1/2 на каждого). Для улучшения условий проживания ребенка сестра хочет продать комнату. На данный момент в комнате проживают сестра и ребенок. Длс продажи комнаты нужно наверное согласие супруга? Как должно быть оформлено согласие мужа на продажу комнаты. В Москве постоянно не проживает уже несколько лет.
Заранее спасибо.
Продажа части недвижимости.
По сделке купли-продажи земли.
Существует три физических лица-первое покупатель, второе-владелец частного дома, третье-владелец земли, на которой стоит этот дом. Владельцы земли и дома являются родственниками. Они хотят продать третьему лицу (покупателю) свою землю и дом. Покупатель является соседом продавцов. Скажите, как будет осуществляться данная сделка-нужно ли двум владельцам (продавцам) переводить всю собственность (землю, дом) на одного владельца, и потом только осуществлять продажу или возможно сразу двум владельцам (земли и дома) продать одному покупателю? Земля и дом находятся в Московской области.
Здравствуйте Игорь.
Продавцы вправе как по отдельности самостоятельно продать в Московской области , так и вместе, то есть одним договором купли-продажи, а Покупатель соответственно приобрести , принадлежащее продавцам на праве собственности недвижимое имущество, ст.153 ГК РФ.
Внимание! Сделка обязательно должна соответствовать законодательству: Гражданскому кодексу РФ, Земельному кодексу, Федеральному закону о государственном земельном кадастре и Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
С уважением, Юрий Владимирович
СпроситьПри продаже дома, который принадлежит моему отцу (одна половина) и двоюродной сестре (вторая половина) может отец продать дом, имея от сестры доверенность на продажу дома. Есть также документ на право собственности половины дома, принадлежащий двоюродной сестре. Какие документы оформляются при сделке по продаже дома?
Да, может продать, если в доверенности указано такое право. Для сделки нужны правоустанавливающие документы на имущество.
Спросить
Может продать. Нужно составить договор купили-продажи, получить кадастровый паспорт и сдать документы в мфц.
СпроситьПочти год назад умерла мама. Дом перешел сестре по завещанию. Сейчас я по доверенности оформляю дом на сестру. Она хочет его продать. Но сестра живет на Кипре. Встает вопрос: как ее выписать при продажи дома?
Необходима нотариально удостоверенная доверенность с правом подачи документов в паспортную службу МВД РФ, а также заявление по установленной форме, на снятие с регистрационного учета от сестры, нотариально удостоверенное. К паспортистке ТСЖ, УК обратитесь, возьмите бланк заявления на снятие с учета, но она скорее всего потребует личного присутствия сестры. И заявление и доверенность можно оформить в консульстве РФ на Кипре. Консул за пределами РФ выполняет в том числе и функции нотариуса., документы на русском языке должны быть.
Спросить
Уважаемая Людмила г. Симферополь!
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ, что:
- снять с регистрации (выписать) сестру по доверенности НЕ получиться.
Но при этом снять с регистрации (выписать) гражданина можно УДАЛЁННО!, в частности:
В соответствии с п.31 «Правил регистрации граждан» в случае изменения места жительства снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).
При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.
Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.12.2018 г.
Спросить
Добрый день. Обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании её утратившей право пользования жилым помещением.
Спросить
Дело в том, что моя сестра живет за границей, приехать сама не может. Как же тогда ее выписать, иначе дом не продать. Хочу уточнить, что дом продаю с ее согласия и по доверенности.
СпроситьВ Консульство России пусть обращается и там оформит доверенность и заявление на снятие с регистрационного учета, а бланк заявления получите у паспортистки и скиньте ей по электронной почте.
Спросить
