Убедительная просьба помочь разобраться в тупиковой, на мой взгляд, ситуации!

Question

Убедительная просьба помочь разобраться в тупиковой, на мой взгляд, ситуации! Вот она: имеется двухкомнатная квартира (приватизированная в 1996 году), два собственника (мать и сын), в ней прописан только сын. Мать (т.е. моя бабушка) хотела половину квартиры (свою часть) по договору дарения передать мне, без ведома второго собственника, но в рег. палате нам отказали, т.к. нет документа об определении долей. Сын (т.е. мой отец) не соглашается на определение долей и умышленно тянет время, т.к. мать пожилая, а в случае ее смерти он будет являться наследником первой очереди. Будьте любезны, подскажите как нам быть: возможно-ли определение долей в данной квартире без согласия второго собственника, или без этого документа все-таки можно оформить договор дарения, т.к. составлять завещание моя бабушка не хочет, боится что его можно будет оспорить. Заранее огромное спасибо за помощь!

Ильина Елена Вадимовна · Answer

Уважаемая Анна! Если сын не согласен составить соглашение об определении долей в квартире, которая была приватизирована в общую совместную собственность без определения долей, то придётся в соответствии со ст.245 ГК РФ решать вопрос в судебном порядке. Одновременно бабушка может сделать завещание на внучку. После вступления в силу решения суда нужно зарегистрировать право на долю, а потом осуществить дарение. Завещание поможет внучке унаследовать долю в случае, если не дай бог бабушка не доживёт до подписания дарения. Однако нужно учитывать, что нетрудоспособные наследники первой очереди могут частично завещание оспорить(ст.1149 ГК РФ), т.к имеют право на обязательную долю в наследстве.

Убедительная просьба помочь разобраться в тупиковой, на мой взгляд, ситуации!

Проблемы переоформления квартиры на сына - несоответствие согласия жены и расходы на переоформление договора дарения.

Мой вопрос в следующем, насколько возможно, в случае смерти моей бабушки, признать недействительным договор купли-продажи?

И какие необходимы мои действия, чтобы квартиру переоформить только на себя?

Оформление договора дарения на долю приватизированной квартиры без согласия других собственников

Какие юридические формальности нужно соблюсти нам с бабушкой чтобы официально принять наследство.

Сейчас она будет восстанавливать документы: она восстановит договор дарения или может вернуть право собственности?

Вопросы, связанные с пропиской матери в квартире - возможно ли это через дарение доли и как правильно оформить договор?

Проблемы совладения однокомнатной приватизированной квартирой - Как заставить совладельца продать свою часть или купить мою?

Скажите, означает ли это завещание, что я и мой брат уже не будем иметь права на части от этой половины квартиры?

Бабушка написала несколько лет назад завещание на мое имя, по которому квартира полностью завещана мне.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59