Как разделить квартиру, купленную по ипотеке до брака и выплачиваемую в браке?

597₽ VIP

Квартира приобретенная до брака не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. ст. 36 СК РФ

Ст. 8.1 ГК РФ указывает: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Т. е. квартира личная собственность супруга.

Уважаемый Николай Павлович , г. Покачи !

Данная ипотечная квартира является совместно нажитым супружеским имуществом.

Если ипотечный кредит по квартире полностью НЕ выплачен то её Раздел должен происходить в судебном порядке, с привлечением ипотечного банка, исходя из выплаченной в период брака стоимости.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 14.08.2014г

07:19 моск.

Да ,это совместно нажитое имущество супругов,делить согласно выплаченных сумм(суд делит именно так),если не договоритесь по иному и не составите соглашение.ст.36 СК РФ.

Если ипотека не погашена до вступления в брак, то Статья 34. Совместная собственность супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак является его собственностью".

В нашем случае квартира куплена по ипотеке и была зарегистрирована в собственность ДО БРАКА.

В данной ситуации супруга имеет полное право претендовать на половину размера выплат, произведенных уже в период брака.

Делится квартира по ст.34,39 СК РФ так. Берется вся стоимость кредита . вычитается сумма оплаченная

до брака. Остальная оплаченная сумма делится поровну.

Вот на эту доля от всей стоимости квартиры и будет иметь право второй супруг..

Она не равна 1\2 доли. а меньше.

Рыночная цена НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ